حال و هوای سبز بورس

به گزارش ایران اکونومیست؛ حسن قالیباف اصل، مدیر عامل شرکت بورس اوراق بهادار تهران شب گذشته در یک گفتگوی تلویزیونی در خصوص رشد جهشی بازار سهام در دو جلسه معاملاتی اخیر با تاکید بر اینکه بررسی کل بازار نشان می دهد همه بخش ها در حال صعود هستند، گفت: نقدینگی های جدید در همه صنایع بازار جذب شده که مهم ترین دلیل آن بررسی ارزش جایگزینی شرکت های بورسی است.

چراغ سبز دولت، بورس را متحول کرد

مدیرعامل بورس تهران با اشاره به رشد بازار سهام در روزهای اخیر گفت: سرمایه گذاران به دنبال نشانه های مثبت تصمیم های دولت برای ورود به بازار سرمایه هستند و این چراغ سبز از سوی دولت روشن شده است.

به گزارش ایران اکونومیست؛ حسن قالیباف اصل، مدیر عامل شرکت بورس اوراق بهادار تهران شب گذشته در یک گفتگوی تلویزیونی در خصوص رشد جهشی بازار سهام در دو جلسه معاملاتی اخیر با تاکید بر اینکه بررسی کل بازار نشان می دهد همه بخش ها در حال صعود هستند، گفت: نقدینگی های جدید در همه صنایع بازار جذب شده که مهم ترین دلیل آن بررسی ارزش جایگزینی شرکت های بورسی است.

وی با تاکید بر اینکه شرکت ها در بازار سرمایه ارزانتر از ارزش واقعی خود هستند، گفت: در حال حاضر به طور قطع راه اندازی یک کارخانه مشابه بنگاه تولیدی که در بازار سرمایه وجود دارد از خرید سهام آن بنگاه تولیدی از بازار سرمایه بسیار گرانتر است.

مدیر عامل بورس تهران با تاکید بر اینکه رشد پُرجهش بازار سرمایه به این شکل ادامه دار نخواهد بود، تاکید کرد: از یک مرحله به بعد متغیرهای بنیادی و ساختار سود و زیان شرکت ها پُراهمیت می شود.

شرط تداوم رشد بازار

به گفته وی، شرکت های بازار سرمایه واکنش های متفاوتی نسبت به متغیرهای کلان حال و هوای سبز بورس اقتصادی دارند به عنوان مثال رشد نرخ ارز برای شرکت های صادرات محور اتفاق مثبتی است اما برای بنگاه های تولیدی که مواد اولیه خود را وارد می کنند، مشکل ساز خواهد بود.

مدیرعامل شرکت بورس با تاکید بر اینکه سرمایه گذاران باید با تحلیل بنیادی اقدام به خرید سهام کنند، تصریح کرد: اساس بازارهای مالی اعتماد است و قاعدتا برای ادامه رشد فعلی، ثبات قوانین و مقررات بسیار مهم است.

قالیباف اصل با اشاره به اینکه یک آلارم مثبت ارزی از سوی دولت توانست بخش قابل توجهی از نقدینگی ها را به سمت بازار سرمایه جذب کند، گفت: سرمایه گذاران به سیگنال های مثبت به سرعت واکنش نشان می دهند.

وی نقدینگی وارد شده به بازار سرمایه را فرصت بسیار خوبی دانست و ادامه داد: هم مدیران بازار و هم ناشران پذیرفته شده و هم دولت باید قدر این فرصت را بدانند؛ چرا که این نقدینگی باعث توسعه در اقتصاد خواهد شد.

مدیرعامل شرکت بورس، ورود سرمایه های جدید را فرصتی برای تامین مالی شرکت ها اعلام کرد و افزود: بازار مثبت بهترین زمان برای تامین مالی است، چرا که در بازار راکد نمی توان تامین مالی انجام داد. وی با تاکید بر ویژگی های افزایش حجم تامین مالی در بازار سرمایه گفت: تامین مالی باعث افزایش نقدشوندگی بازار سرمایه و افزایش قدرت مالی بنگاه های تولیدی می شود.

رونق عرضه های اولیه

به گفته مدیر عامل شرکت بورس، رونق بازار سرمایه بهترین فرصت برای عرضه های اولیه است، زیرا در روندهای رشدی بورس، عرضه های اولیه باعث کسب بازدهی های قابل توجه می شود. به همین دلیل شرکت هایی که در گذشته به دلیل رکود بازار سرمایه از ورود به آن منصرف شدند می توانند از پتانسیل امروز این بازار استفاده کنند.

وی با تاکید بر اینکه نقدینگی هایی که وارد بازار سرمایه می شود به طور مستقیم به بخش مولد اقتصاد تزریق شده و رشد و رونق اقتصادی را به همراه دارد، اظهارداشت: سایر بازارهای موازی بازار سرمایه کاذب و کوتاه مدت هستند که رشد اقتصادی و اشتغال ایجاد نمی کنند و امتیازی برای اقتصاد ندارند. به عنوان مثال افزایش نرخ ارز به اقتصاد کشور لطمه می زند و باعث کاهش ارزش پول ملی می شود. قالیباف با تاکید بر اینکه رشد بازار سرمایه تازه آغاز شده است، گفت: درآمد شرکت ها هنوز هماهنگ با رشد نرخ ارز افزایش نیافته که باعث رشد قیمت سهام شود.

وی با تاکید بر اینکه سرمایه گذاران به دنبال نشانه های مثبتی از تصمیم های دولتی برای ورود به بازار سرمایه هستند، گفت: این چراغ سبز از سوی دولت روشن شد و ورود نقدینگی های جدید به بازار سرمایه را رقم زد.

مدیر عامل شرکت بورس تهران درباره سهم بازار سرمایه از تامین مالی در اقتصاد گفت: نقش اصلی بازار سرمایه تامین مالی بنگاه های اقتصادی است و هر بنگاهی که وارد بازار سرمایه می شود هدفش تامین مالی سریع و ارزان از این بازار است.

وی با تاکید بر تنوع ابزارهای تامین مالی در بازار سرمایه گفت: یکی از ویژگی های بازار سرمایه، خلاقیت و نوآوری است و مهندسی مالی در این بازار، بر اساس نیازهای روز، به تعریف ابزار در حوزه های مختلف می پردازد.

به گفته قالیباف دولت در سال های گذشته، بسیاری از نیازهای مالی و بودجه ای خود را از بازار سرمایه تامین کرده است و همچنان این نقش بورس در حال پُررنگ تر شدن است. مدیرعامل شرکت بورس تاکید کرد: بازار سرمایه با سرعت و سهولت در تامین مالی بنگاه های تولیدی، هزینه ها را کاهش می دهد و هرچه بازار بزرگتری داشته باشیم سهم تامین مالی نیز در اقتصاد افزایش خواهد یافت.

نقش تورم و ارزش جایگزینی

در ادامه برنامه تیتر امشب، محسن خدابخش، مدیر نظارت بر بورس ها و بازارهای سازمان بورس بحث تورم و ارزش جایگزینی را مهمترین عوامل رشد بازار در روزهای اخیر دانست و گفت: بازار سرمایه مکانی برای تامین مالی بلند مدت شرکت ها است و باعث می شود بنگاه های تولیدی بتوانند افراد عادی را به عنوان سهامدار خرد در سود و زیان خود شریک کنند.

وی با تاکید بر اینکه بازار سرمایه تنها بازاری است که می تواند باعث رشد اقتصادی شود، گفت: تداوم ورود نقدینگی به بازار سرمایه باعث افزایش سرمایه شرکت ها و ورود شرکت های جدید به این بازار می شود که چرخه اقتصاد را روانتر و تامین مالی را بهبود می بخشد.

چشم انداز بازار سهام

خدابخش درباره روند آینده بازار سهام گفت: در بازار سرمایه همه صنایعی که در بازارهای موازی فرصت سرمایه گذاری دارند، فعال هستند. به عنوان مثال حوزه مسکن و ساخت و ساز یا طلا و سکه، در بازار سرمایه نمایندگانی دارند.

وی با تاکید بر اینکه تفاوت بازار سرمایه با سایر بازارها این است که این بازار مقام ناظر دارد که از شرکت های پذیرفته شده، شفاف سازی می خواهد، گفت: فرصت سرمایه گذاری در همه صنایع برای علاقمندان به این بازار مهیا است. بازار سرمایه به جذب نقدینگی و رونق تولید کمک می کند، علاوه بر اینکه از شفافیت بالایی نیز برخوردار است.

مدیر نظارت بر بورس ها و بازارهای سازمان بورس ادامه داد: ثبات در سیاست گذاری یکی از مولفه های مهم رشد بازار سرمایه است. وقتی سرمایه گذار از ثبات تصمیم های اقتصادی اطمینان داشته باشد می تواند برای چشم انداز آینده و بانگاه بلند مدت سرمایه گذاری در بازار انجام بدهد.

وی در ادامه به اقدامات سال گذشته سازمان بورس اشاره کرد و گفت: با توجه به اصلاح دستورالعمل های معاملاتی میانگین تاخیر شرکت ها در انتشار گزارش های دوره ای به شدت کاهش یافته است که باعث می شود بازار سرمایه به سمت کاراتر شدن حرکت کند.

خدابخش با اشاره به این که عدم تقارن اطلاعاتی تا حد زیادی از بین رفته است، خاطرنشان کرد: بازار سرمایه مولد محور است و یکی از نقش های اصلی آن کمک به تامین مالی شرکت ها به صورت بلند مدت است که باعث روانتر شدن اقتصاد می شود.

نگرانی از تورم انتظاری

بهروز خدارحمی، کارشناس بازار سرمایه نیز در برنامه تیتر امشب شبکه خبر با اشاره به اینکه جامعه نگران تورم انتظاری است و قصد دارد سرمایه اش را بیمه کند، گفت: در این شرایط اگر بازاری نظامند را در اختیار جامعه قرار دهیم از آن به خوبی استفاده می کند، در غیر این صورت سرمایه ها با نگاه سفته بازانه به اقتصاد ضربه می زنند.

وی طیف نگران از تورم را که به سمت بازارهای غیر مولد هجوم برده اند مورد توجه قرار داد و اظهار داشت: امروز شرایطی فراهم شده که این گروه در نزدیکترین بازار به تولید، سرمایه گذاری کنند.

این استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه بازار سرمایه نزدیکترین بازار به بخش تولید کشور است، ادامه داد: با ورود سرمایه ها به بازارهای کاذب و غیر مولد بخش کوچکی از جامعه سود می کنند اما زیان بخش عمده ای از مردم و کاهش قدرت خرید جامعه را به دنبال دارد. وی رشد بازار سرمایه را باعث رونق تولید دانست و گفت: البته بازارهای غیر مولد زودتر از بازار سرمایه رشد خود را آغاز کردند و صنایع خوش پتانسیل بورسی با تاخیر صعودی شدند.

مهار افزایش لجام گسیخته قیمت ها

خدارحمی معتقد است در شرایط امروز مردم به این نتیجه رسیده اند که با خرید حال و هوای سبز بورس سهام پرپتانسیل می توانند سرمایه های خود را بیمه کنند. البته افزایش نگاه کنترلی دولت به بازارهای سوداگرانه یکی از دلایل این موضوع است. اگر این کنترل از ۱۰ الی ۱۵ سال گذشته آغاز شده بود و فرهنگ سازی ورود سرمایه ها به بازار سرمایه انجام می شد بسیاری از مشکلات امروز وجود نداشت.

به گفته وی، بازار سرمایه با وجود نهادهای نظارتی قدرتمند اجازه افزایش لجام گسیخته قیمت ها را نمی دهد و اگر کسی قصد دارد متناسب با درصد ریسک پذیری اش سرمایه گذاری کند، بازار سرمایه بهترین گزینه است.

وی با اشاره به اینکه تا چند سال گذشته مردم عادت کرده بودند سرمایه های خود را بدون پذیرش هر ریسکی در بانک ها سپرده کنند، گفت: اما با توجه به سرنوشت برخی بانک ها و موسسات مالی و کنترل نرخ بهره، فرهنگ سازی اجباری در جامعه رخ داد که افراد را مجبور می کند برای سرمایه گذاری میزانی از ریسک را بپذیرند و در این شرایط بازار سرمایه بهترین گزینه است. چراکه این بازار باعث افزایش ارزش پایدار دارایی ها است و به سایر اقشار جامعه نیز اسیب نمی زند.

این کارشناس بازار سرمایه در ادامه گفت: آهنگ رشد بورس شاید کند شود ولی ادامه دار خواهد بود. خدارحمی با اشاره به اینکه با توجه به شرایط منطقه ای کشور ما افزایش ارزش صنایع پرپتانسیل نگران کننده نیست، اظهار داشت: اما این نگرانی وجود دارد که سرمایه گذاران به خصوص گروه های تازه وارد تصور کنند رونق در همه بخش ها و صنایع بازار سرمایه به یک اندازه وجود دارد.

هیجان زدگی ممنوع

وی با تاکید بر اینکه سرمایه گذاران با تامل و سنجیده نسبت به خرید سهام اقدام کنند، افزود: سهامداران برای خرید سهام عجله نکنند و اسیر هیجانات نشوند؛ چراکه رشدهای پرسرعت ادامه دار نیست.

این کارشناس بازار سرمایه به معامله هزار میلیارد تومانی سهام در بازارهای بورس و فرابورس طی معاملات روز یکشنبه اشاره کرد و گفت: حجم معاملات رقم بزرگ و معناداری است. خدارحمی تاکید کرد: بازار سرمایه بارها توانسته مشکلات بخش های مختلف اقتصاد را برطرف کند و با اتکا به بازار سرمایه بسیاری از مسائل برطرف شده است. راه اندای بازار بدهی، انتشار اسناد خزانه و حتی گواهی سکه طلا گواه این مدعاست که بازار سرمایه می تواند نقش کلیدی در اقتصاد داشته باشد.

وی پتانسیل جذب یک هزار میلیارد تومان در یک روز را توسط بازار سرمایه اتفاق قابل تاملی دانست و به سرمایه گذران توصیه کرد: سنجیده حرکت کنند. خدارحمی با اشاره به اینکه بازار سرمایه کاملا برعکس سایر بازارها است که مشاورانش همیشه طرف خرید یا فروش هستند و بی طرف کسی را راهنمایی نمی کنند، گفت: بازار سرمایه نهادهایی را تاسیس کرده که حتی اجازه خرید و فروش هم ندارند و نقش آنها به طور صرف مشورتی است.

تقویت رونق اقتصادی

وی معتقد است بازار سرمایه با وجود اثرات خوبی که بر اقتصاد دارد هنوز به اندازه ای نرسیده که بتواند بار کل اقتصاد را به دوش بکشد. از همین رو، بهتر است دولت مشوق های جدید ارزی را به شرکت های بورسی به عنوان شفاف ترین بخش اقتصاد تخصیص دهد تا بورس رشد کند.

این کارشناس بازار سرمایه با تاکید بر اینکه دولت باید نقش های بیشتری را به بازار سرمایه واگذار کند، گفت: اگر دولت بهای بیشتری به بازار سرمایه بدهد، این بازار در سالهای آینده بزرگتر خواهد شد و می تواند باعث رونق اقتصادی شده و سهم قابل توجهی در کل اقتصاد داشته باشد.

وی ضعف در وضع قوانین کنترلی، نظارتی و مالیاتی را برای بخش های سفته بازانه و سوداگرانه بسیار ضعیف دانست و گفت: باید برای این بخش ها قوانین سخت گیرانه تصویب کرد و از آنها مالیات گرفت.

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه بازار سرمایه از شدت شفافیت به مرحله عریانی رسیده است، گفت: به نظر می رسد این شفافیت به ضرر شرکت های بازار سرمایه شده و مشوق منفی ایجاد کرده است.

خدارحمی با تاکید بر اینکه دولت باید همه همت خود را برای کنترل بخش های سفته بازانه و سوداگرانه بگذارد، گفت: شرکت های بازار سرمایه با توجه به شفافیت بالایی که دارند باید در کمترین زمان ممکن فرآیند مالیاتی را بگذرانند. این شرکت ها باید از شفافیت خود منتفع شوند و دولت با وضع مشوق هایی برای آنها به جامعه علامت مثبت برای ورود به بازار سرمایه را بدهد.

رشد 50 درصدی حجم معاملات هفتگی در بورس تهران

ایلنا: بر اساس گزارش هفتگی بررسی بازارها که به بررسی عملکرد بورس تهران، فرابورس ایران، 17 بورس معتبر خارجی، قیمت ارز و سکه، قیمت جهانی فلزات اساسی و نفت پرداخته، در هفته منتهی به 14 مهر 1395، حجم معاملات بورس تهران با 50 درصد افزایش به 6 هزار و 310 میلیون سهم و ارزش آن با 23 درصد افزایش به 11 هزار و 916 میلیارد ریال رسید.

به گزارش ایلنا و بر اساس گزارش هفتگی بازارها که هر هفته توسط مدیریت تحقیق و توسعه بورس تهران تهیه و منتشر می شود، در هفته گذشته شاخص کل (ارزش وزنی) بورس اوراق بهادار تهران 0.2 درصد، شاخص قیمت (ارزش وزنی) 0.4 درصد و شاخص کل و شاخص قیمت (هم‌وزن) این بورس 0.2 درصد کاهش داشت. در مدت مشابه شاخص فرابورس ایران 0.6 درصد و قیمت سکه بهار آزادی 3.1 درصد کاهش و قیمت دلار و یورو مبادله‌ای به ترتیب 0.2 و 0.3 درصد افزایش داشته است.

بر این اساس در هفته منتهی به 14 مهر 1395، صنعت «دباغی، پرداخت چرم و ساخت انواع پاپوش» با بازدهی 11.7درصد، در صدر صنایع بورسی قرار گرفت. در مدت مشابه صنعت «استخراج زغال‌سنگ» با افت 10.2 درصدی، بیشترین افت را تجربه کرد. در مدت یادشده و در میان شرکت ها، «صنایع شیمیایی سینا»‌ با 20.1 درصد و «فرآورده‌های غذایی و قند پیرانشهر» با منفی 17.3 درصد، به ترتیب بیشترین و کمترین بازدهی را داشتند.

در میان شاخص‌های بورس‌های معتبر بین‌المللی در هفته منتهی به چهاردهم مهر 1395، شاخص بورس لندن (FTSE100) با رشد 2.7 درصدی، بیشترین بازدهی و شاخص دبی (DFM INDEX) با افت 2.6 درصدی، کمترین بازدهی را به خود اختصاص داده اند.

مطابق این گزارش در دومین هفته مهر 1395، قیمت انواع نفت با افزایش همراه بود و قیمت نفت وست‌تگزاس، برنت و اپک به ترتیب 6، 7 و حال و هوای سبز بورس 13 درصد رشد کرد. در مدت مشابه و در بازارهای جهانی، قیمت فلزات اساسی با نوسان همراه بوده و در این میان سرب با 2.2 درصد، بیشترین و نقره با منفی 7.5 درصد، کمترین بازدهی را داشتند.

حال و هوای سبز بورس

عصر خودرو- امروز شنبه ۳۰ بهمن ماه، گروه خودرویی متعادل و سبز بود لذا شاخص گروه با ۳۹۵ واحد رشد معادل ۲ درصد در مدار ۱۷ هزار و ۹۵۳ واحدی قرار گرفت.

به گزارش پایگاه خبری «عصر خودرو»، در این روز سهامداران تعداد 272 میلیون سهام و حق تقدم خودرویی را به ارزش 33.7 میلیارد تومان و در 18 هزار نوبت معاملاتی دست به دست کردند.
در این بین پرحجم ترین نمادها به ترتیب خاور با 96 میلیون و پس از آن خساپا با 78.8میلیون بودند، بیشترین ارزش معاملات نیز به خساپا با 9 میلیارد تومان تعلق داشت.
گفتنی است نماد خساپا امروز 36 واحد تاثیر مثبت بر شاخص کل بورس گذاشت، این نماد با 3 درصد رشد در قیمت پایانی 1,263 ریال به کار خود خاتمه داد، ورنا از سهامداران عمده آن معادل 550 هزار خریدار بود.
خودرو نیز نزدیک 2 درصد رشد کرد و در قیمت 2,800 ریال و با 10.8 میلیون حجم امروز را به پایان برد، همچنین وملی 500 هزار از این نماد خرید، پس از پایان ساعت معاملات اولین بودجه شرکت با تعدیل منفی 15 درصدی روی کدال آمد که این تعدیل منفی به دلیل وضعیت غیرعملیاتی شرکت بود.
نکته حال و هوای سبز بورس جالب در مورد پیش بینی گزارش ایران خورد عدم پیش بینی تولید و فروش محصولات جدیدی از جمله پژو 308 و 2008 است که به گفته مسئولین شرکت در سال 96 به تولید و بهره برداری می‌رسند، درمجموع تجربه نشان داده که گزارش بودجه خودرویی ها چندان قابل اتکا نیست.
امروز همچنین، صف فروش خاور جمع شد، این نماد در حاشیه 4 درصد منفی و قیمت پایانی 889 ریال و نسبت خریدار به فروشنده تقریبا مساوی به پایان کار رسید.
در طرف مقابل نمادهای خنصیر، خریخت، خزر و خکمک در آستانه مثبت کامل و با صف خرید سبکی مواجه بودند، خپارس نیز با 6 میلیون اردر خرید و رشد 4 درصدی در قیمت 896 ریال به پایان رسید.
علاوه بر این نمادها، خوساز و ختور نیز جزو سبزترینهای گروه بودند، در مجموع از 29 نماد تنها 2 نماد خاهن و خاور کاهش قیمت پایانی داشتند که دلیل افت خاهن نیز استراحت پس از رشد طولانی می باشد.
در پایان قابل ذکر است اگرچه به نتیجه رسیدن قراردادهای امضا شده در سال گذشته نتوانست تحول قابل توجهی در سود سال جاری شرکت‌های خودرو و قطعه‌ساز ایجاد کند، اما انتظار می‌رود که رفته‌رفته در سال مالی آتی نتایج قراردادها به بار بنشیند.

برای آگاهی از تازه های جهان خودرو، جدیدترین قیمت ها و بازار خودرو ایران اینستاگرام خودرو امروز را دنبال کنید

نشانه های خروج بازار مسکن از رکود

بازار مسکن طی ماه‌ های اخیر شاهد افزایش در مقدار معاملات و نیز رشد در قیمت معاملاتی در کلان‌ شهری مانند تهران بوده است.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا،کارشناسان بازار مسکن معتقدند این رشد هر چند که در مدت زمان اندکی نسبت به رفتار سیکلی مشابه در سال‌ های گذشته به وقوع پیوسته است، ولی خود نشان‌ دهنده‌ی حرکتی مثبت در این بازار در جهت تخلیه بازار از مازاد عرضه موجود و رسیدن به نقطه تعادل تلقی می‌شود.

بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی ، رشد معاملات مسکن در طی آذر ماه سال 96 نسبت به زمان مشابه سال قبل رقمی در حدود 50 درصد بوده است. در عین حال رشد قیمتی حادث‌ شده در این زمان نسبت به زمان مشابه سال گذشته در حدود 15 درصد بوده است. بر همین اساس در عین ایجاد گردش در موجودی کالای سرمایه‌گذاران و ایجاد امکان سرمایه‌گذاری مجدد برای آنها، سازندگان تا حدودی از شناسایی زیان حسابداری خارج شده‌اند.

مهدی بهداد کارشناس حوزه مسکن و ساختمان در تشریح چگونگی خروج از این رکود، عنوان کرد: این خروج در برخی از مناطق میانی و جنوبی کلان‌ شهری مثل تهران بیش از پیش مشاهده شده و شدت اثرگذاری آن برای واحدهای با متراژ حدود 50 تا 90 مترمربع محسوس‌ تر بوده است. این امر در بین سرمایه‌گذاران نیز مد نظر قرار گرفته؛ به‌گونه‌ای که سرمایه‌گذاری در احداث واحدهای با متراژ مشابه بیش از پیش در نظر سرمایه‌گذاران قرار دارد.

وی ادامه داد: بنابراین مشاهده می‌شود که طرف عرضه رفتاری به تبعیت از طرف تقاضا در پیش گرفته است؛ چرا که عرضه‌کنندگان به‌ خوبی به این نکته مهم رسیده‌اند که بایستی نیازمندی‌ها و توان خرید طرف تقاضا را در نظر بگیرند تا از ریسک‌های کاهش قابلیت فروش جلوگیری کنند یا آن را به حداقل ممکن برسانند که خود رفتاری عقلانی تلقی می‌شود.

اطلاعات بانک مرکزی نشان می دهد بر اساس اطلاعات موجود، مناطق 5 و 8 در آذرماه 96 نسبت به آذرماه 95 شاهد بیشترین نرخ رشد قیمت و مناطق 1 و16 شاهد کمترین نرخ رشد قیمتی بوده‌اند.

نکته قابل‌ توجه در خصوص این آمار آن است که با وجود مازاد عرضه، منطقه 5 تهران هم شاهد بیشترین نرخ رشد قیمتی بوده و هم از نظر تعداد معاملات نیز نرخ رشد بالایی را داشته است به نحوی که حدود 15 درصد از معاملات انجام شده در تهران مربوط به این منطقه بوده است. این منطقه از شمال به ارتفاعات شمال تهران، از شرق به بزرگراه آیت‌الله اشرفی اصفهانی حال و هوای سبز بورس و محمدعلی جناح، از جنوب به جاده مخصوص کرج و از غرب به مسیل کن محدود می شود.

بهداد در مورد ویژگی های این منطقه اظهار کرد: یکی از ویژگی‌های مهم این منطقه شهری تهران آن است که دسترسی مناسبی به بزرگراه‌های شهری داشته و از سوی دیگر از نظر سرانه فضای سبز وضعیت مناسبی را در کلان شهر تهران دارد. گویی متقاضیان خرید واحدهای مسکونی در این منطقه علاوه‌ بر ویژگی‌های قیمتی و متغیرهایی که در نهایت منتهی به تناسب قدرت خرید یک واحد مسکونی داشته‌اند به متغیرهای کیفی خرید واحدهای مسکونی مانند دسترسی به بزرگراه‌ها، امکان سریع رسیدن به نقاط مرکزی شهر و دسترسی به مترو و BRT داشته‌اند، به کیفیت هوای منطقه محل سکونت نیز توجه کرده اند؛ امر مهمی که هرچند پرداختن به آن مستلزم یادداشتی مجزا و طولانی‌تر می‌باشد، اما به‌ عنوان اشاره‌ای مهم و قابل‌ تامل می‌تواند در این نوشته مد نظر قرار گیرد. بر اساس محاسبات انجام‌ شده و اطلاعات موجود، منطقه 5 شهرداری تهران جزو 10 منطقه بالایی شهر تهران از نظر سرانه فضای سبز قرار دارد. به تعبیر دیگر به‌ نظر می‌رسد که خریداران واحدهای مسکونی علاوه‌ بر توجه به متغیرهای قیمتی و درآمدی به متغیرهای کیفی محیطی و شهری مهم دیگر نیز در انتخاب خود توجه داشته‌اند. این متغیرها شامل سرانه فضای سبز در دسترس در منطقه (به‌ عنوان متغیری مهم در تصمیم‌گیری در شرایط آلودگی هوا قابل‌ توجه شهر تهران و آمار مرگ‌ و‌ میر اعلامی در اثر آلودگی)، دسترسی به بزرگراه‌ها، خطوط BRT و مترو و امثالهم است.

برگزاری نهمین نشست کمیته تخصصی محیط‌زیست مجمع شهرداران کلانشهرهای ایران

نهمین نشست کمیته تخصصی محیط زیست مجمع شهرداران کلانشهرهای ایران صبح امروز - چهارشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۱- به میزبانی شهرداری تهران و با نمایندگان محیط زیست شهرداری ۲۰ کلانشهر کشور و جمعی از مدیران شهری تهران برگزار شد.

به گزارش خبرنگار شهر، شینا انصاری دبیر کمیته محیط زیست مجمع شهرداران کلانشهرهای ایران و مدیرکل محیط زیست و توسعه پایدار شهرداری تهران در نشست کمیته تخصصی محیط زیست مجمع شهرداران کلانشهرهای ایران گفت: در معضلات مشابهی از جمله ترافیک، آلودگی هوا، کمبود منابع آبی و آلودگی صوتی تجربه های مشترکی بین کلانشهرها وجود دارد که می تواند مفید و موثر باشد و اشتراک گذاری مصوبات شورای اسلامی کلان‌شهرها در حوزه محیط زیست، ایجاد ساختار محیط زیست و تعاملات لازم می تواند در این زمینه به ما کمک کند.

در ادامه این نشست، مهدی پیرهادی رییس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به اینکه با وجود یک قرن از ایجاد بلدیه در تهران، به دلیل عدم مدیریت یکپارچه شهری، همچنان در موضوعات بسیاری از جمله محیط زیست دچار معضل و مشکلات جدی حال و هوای سبز بورس هستیم، عنوان کرد: کشور ما در سال ۲۰۲۱ از نظر آلودگی رتبه ۲۴ را داشت و شهر تهران در بعضی روزها رتبه نخست را از نظر آلودگی هوا دارا بود؛ در آب و هوا، خاک و تنوع زیستی وضعیت خطرناکی داریم و به سمت و سوی نامناسبی نیز در حال و هوای سبز بورس حال پیشروی هستیم.

کاهش ۲۸ درصدی نزولات آسمانی نسبت به سال قبل

وی با بیان اینکه توسعه صنایع در کنار شهرها، کم توجهی به مسائل حمل و نقل، عدم نوسازی بافت های فرسوده و استفاده بی رویه از منابع آب‌های زیرزمینی وضعیت مخاطره انگیزی ایجاد کرده، ادامه داد: خشک کردن درختان، فرسایش خاک و افت کمی و کیفی آب و منابع آب‌های سطحی و زیرزمینی از مشکلاتی است که اگر برای این موضوعات تدبیر نکنیم، مشکلات در شهرهای مختلف گریبانگیر ما می شود.

پیرهادی اضافه کرد: در چند ماه گذشته در شورای شهر تهران در حوزه آب تمرکز و بالغ بر صد برنامه با شرکت آب و فاضلاب طرح کردیم که خروجی آن می تواند برای سایر کلانشهرها تجربیاتی را داشته باشد؛ همچنین امسال نسبت به سال قبل در حدود ۲۸ درصد کاهش نزولات آسمانی را داشتیم که باعث برداشت بیشتر از منابع آبهای زیر زمینی می شود؛ در واقع اگر از الان پیش بینی نکنیم ممکن است آبیاری فضاهای سبزمان نیز دچار مشکل شود، بنابراین در تهران به این مسأله توجه کردیم و حدود هزار میلیارد تومان به موضوع آب و فاضلاب اختصاص دادیم.

ضرورت بازنگری در قانون هوای پاک

این عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه تغییرات اقلیم با سرعت انجام می شود و اگر به تغییرات آب و هوایی که در دنیا اتفاق می افتد، توجه نشود، بسیاری از مشکلات ایجاد می شود، یادآور شد: باید در قانون هوای پاک بازنگری صورت گیرد، چرا که در این قانون به برخی از موارد مانند pm10 توجه نشده است.

وی خاطرنشان کرد: ۱۵ درصد جمعیت کشور در تهران متمرکز شده و این مساله آسیب های زیست محیطی را ایجاد کرده و ما اکنون متناسب با جمعیت به دنبال ایجاد سرانه ها هستیم، در حالی که باید شهر بر اساس معیارهای شهرسازی، تراکم جمعیتی و اصول محیط زیست ایجاد و گسترش پیدا کند.

پیرهادی گفت: از دیگر مواردی که در شهر تهران به آن فکر کردیم بحث نخاله های ساختمانی است که بر اساس آن سایت آبعلی را راه اندازی کردیم که تجربه آن نیز می تواند به سایر کلانشهرها کمک حال و هوای سبز بورس کند؛ علاوه بر این تجاوز به حریم رودخانه ها که باعث خساراتی در مواقع بلایای طبیعی از جمله سیل و ایجاد شرایط بحرانی می شود از دیگر مسائل مهمی است که باید به آن توجه شود.

پیشنهاد ایجاد دبیرخانه دائمی محیط‌زیست در شوراهای اسلامی کلان‌شهرها

رییس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران ضمن پیشنهاد ایجاد دبیرخانه دائمی محیط زیست در شوراهای اسلامی کلان‌شهرها افزود: این مساله می تواند از طریق شورای عالی استان‌ها پیگیری و مصوب شود؛ ایجاد الزامات و در ادامه پیگیری اجرای این الزامات در این مسأله حائز اهمیت است.

وی بیان کرد: بیش از ۶۰ درصد اتوبوس‌ها در شهر تهران فرسوده است و فیلتر جاذب دوده بعد از ۱۰ سال اثری ندارد و هزینه آن نیز آنقدر بالا است که در بسیاری از شهرها شهرداری ها رغبت نمی کنند آن را نصب کنند؛ همچنین تمکین نکردن برخی از کلانشهرها به الزامات محیط زیستی از دیگر مشکلات این حوزه است.

در سازمان شهرداری‌ها ۳۰ پهنه در بحث پسماند مشخص شده است

حبیب راضی مدیرکل دفتر هماهنگی عمرانی و خدمات شهری سازمان شهرداری ها و دهیاری های کشور در این نشست با اشاره به اینکه وضعیت حوزه محیط زیست در کشور چندان قابل دفاع نیست، اظهار کرد: در حوزه پسماند ۷۵ درصد پسماند عادی را مستقیما دفن می‌کنیم و تفکیک از مبدأ نیز تنها ۱۰ درصد انجام می شود، در حالی که در قانون برنامه ششم این میزان ۲۸ درصد پیش بینی شده است.

وی افزود: بحث هوای پاک، پسماند و فضای سبز باید بر اساس طرح های جامع و تفصیلی متناسب با هر شهر دیده شود و در این موضوعات سازوکارهای جدیدتری نیاز است تا شاهد همکاری و هماهنگی بین بخشی باشیم.

راضی ادامه داد: در سازمان شهرداری ها در وزارت کشور ۳۰ پهنه را در بحث پسماند مشخص کردیم که ۶۰ درصد پسماند عادی کشور را شامل می شود؛ برنامه ها را پیش بینی کردیم تا مشکلات پسماند بر اساس آن حل شود و حتی اعتبارات آن نیز پیش بینی شده است؛ همچنین بحث پسماند ویژه و عادی و چگونگی تفکیک آن از مشکلاتی است که باید از طریق تعامل با سازمان محیط زیست حل شود.

رویکرد توسعه پایدار، محور سیاستگذاری‌ها در حوزه مدیریت شهری باشد

در ادامه این نشست مهدی بابایی نایب رئیس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای اسلامی شهر تهران اظهار کرد: یکی از رسالت‌های مهم نشست های تخصصی کمیته محیط زیست مجمع کلانشهرهای کشور، انتقال تجربیات در حوزه محیط زیست است؛ توجه به منابع طبیعی با توجه به اقلیم خشک و نیمه خشک کشور از موارد حائز اهمیت در این حوزه است.

وی با تاکید بر اینکه تنها با پیوست محیط زیستی در پروژه ها نمی توان حوزه سیاستگذاری در حوزه های مختلف را پیش برد، افزود: رویکرد توسعه پایدار باید محور سیاستگذاری ها و برنامه ریزی ها در حوزه مدیریت شهری قرار گیرد.

بابایی ادامه داد: برای آبیاری فضای سبز استفاده از پساب ها تاکید شده اما حتی در تهران که شبکه فاضلاب آن ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته این امکان به وجود نیامده است، چرا که اکثر تصفیه خانه ها خارج از شهر تهران احداث شده و انتقال این پساب ها هزینه سنگینی را متبادر می کند و به دلیل کمبود اراضی، تصفیه خانه ها به صورت محلی دیده نشده است.

لزوم حال و هوای سبز بورس تدوین برنامه عملیاتی برای بازچرخانی آب‌های سطحی

این عضو شورا با بیان اینکه باید خلاها احصا و در مورد آنها برنامه ریزی شود، عنوان کرد: طرحی در کمیسیون خدمات شهری تدوین کردیم که بتوانیم شهرداری تهران را الزام به بازچرخانی آب‌های سطحی کنیم که این بازچرخانی از مواردی است که در تهران مغفول واقع شده است.

وی در پایان خاطرنشان کرد: در بارانهای سیل آسای مرداد ماه، استان تهران شاهد بیشترین میزان سیل و خسارت بود، اما این خسارت را در محدوده شهر تهران شاهد نبودیم؛ دلیل آن نیز این است که در تهران ۵۳۰ کیلومتر کانال و مسیل داریم که آب را از زیر شهر عبور می دهد، اما متاسفانه درباره دبی آبی که از زیر کانالها عبور می کند، آمار مدونی وجود ندارد؛ بر همین اساس شهرداری مکلف می شود که برنامه عملیاتی را برای بازچرخانی آب‌های سطحی تدوین و متولی آن را مشخص کند.