دارایی مطمئن همه دوران‌ها

“There are two types of people who will tell you that you cannot make a difference in this world: those who are afraid to try and those who are afraid you will succeed.” ری گفروت – Ray Goforth

قرارداد های اجاره به شرط تملیک سرمایه ایست یا عملیاتی؟

سلام به همه دوستان خوب پرشین حساب. با موضوعی دیگری در خصوص لیست استانداردهای حسابداری با شما هستیم. استاندارد حسابداری شماره 21 در خصوص مبحث حسابداری اجاره ها مطالب بسیار ارزنده ای را عنوان داشته است. امروز به این مورد خواهیم پرداخت که آیا قراردادهای اجاره به شرط تملیک از نمونه قراردادهای سرمایه ای به شمار می آید یا عملیاتی؟

انواع اجاره

قراردادهای اجاره به دو دسته سرمایه ای یا عملیاتی تقسیم میشود.

قرارداد اجاره سرمایه

قرارداد اجاره سرمایه طبق استاندارد حسابداری شماره 13 به این مورد اشاره دارد که اگر تمام مخاطرات و مزایای ناشی از مالکیت مورد اجاره منتقل گردد در این صورت اجاره سرمایه ای خواهد شد.

قرارداد اجاره عملیاتی

قرارداد اجاره عملیاتی هم در صورتی خواهد بود که تمام مخاطرات یا مزایای ناشی از مالکیت منتقل نشود. البته تفکیک نوع قراردادهای اجاره ای به سرمایه ای یا عملیاتی به محتوای قرارداد اشاره دارد و نه شکل قرارداد.

5 شرط لازم برای قراردادهای اجاره سرمایه

1. قراردادهای اجاره اگر به صورتی منعقد گردد که در انتهای مدت اجاره مالکیت دارایی به اجاره کننده منتقل شود (همان اجاره به شرط تملیک) به عنوان یک نوع قرارداد اجاره سرمایه ای طبقه بندی خواهد شد.

2. اگر طبق قرارداد منعقد شده بین اجاره دهنده و اجاره کننده این موضوع رعایت شود که اجاره کننده اختیار داشته باشد دارایی مورد اجاره را، در تاریخ اعمال اختیار خرید، به قیمتی که انتظار می رود به مراتب کمتر از ارزش منصفانه دارایی در آن تاریخ باشد، خریداری کند، و نیز در ابتدای اجاره انتظار معقولی از استفاده اجاره کننده از این اختیار وجود داشته باشد؛ در این شرایط این نوع قرارداد نیز قرارداد اجاره سرمایه ای خواهد بود.

3. اگر دوره اجاره دارایی حداقل 75 درصد عمر اقتصادی دارایی را در برگیرد، حتی اگر مالکیت دارایی در آخر منتقل نشود، این نوع قرارداد هم اجاره سرمایه ای خواهد بود.

4. مورد بعدی که باید در قراردادهای اجاره سرمایه ایی مد نظر گرفته شود این است که باید ارزش فعلی حداقل مبالغ اجاره در ابتدای اجاره حداقل برابر با 90 درصد ارزش منصفانه دارایی مورد اجاره باشد.

5. دارایی مورد اجاره دارای ماهیت خاصی باشد که فقط اجاره کننده بتواند بدون اینکه تغییرات قابل توجهی در دارایی، از آن استفاده نماید.

در ارتباط با این شروط نکات زیر اهمیت دارد:

امکان وقوع دو شرط اول و دوم همزمان وجود ندارد.

شرط سوم و چهارم در مورد دارایی هایی است که عمر مفیدشان محدود است و در مورد زمین کاربرد ندارد.

یک نکته مهم در خصوص محاسبه استهلاک دارایی اجاره ای سرمایه ای:

هزینه استهلاک باید طبق استاندارد حسابداری شماره 11 با عنوان “حسابداری دارایی های ثابت مشهود” شناسایی شود. اگر مطمئن شویم که در انتهای دوره اجاره مالکیت دارایی به اجاره کننده منتقل می شود، دوره استهلاک مطابق با عمر مفید داراییست. در غیر این صورت دوره اجاره یا عمر مفید دارایی هرکدام کوتاه تر است مبنای محاسبه استهلاک قرار خواهد گرفت.

هزینه استهلاک دارایی اجاره سرمایه ای

استهلاک انباشته دارایی اجاره سرمایه ای

به طور کلی در برخورد با قراردادهای اجاره توجه به سرمایه ای یا عملیاتی بودن آن بسیار مهم است. این نکته مالیاتی هم جالب است که اگر فعالیت اصلی شرکتی از آن گروه فعالیت هایی است که معاف از مالیات ارزش افزوده است و در حین کار به انجام فعالیتی غیر از روند اصلی بپردازد مثلا منعقد کرد یک قرارداد اجاره ای (سرمایه ای یا عملیاتی) قرارداد مذکور مشمول ارزش افزوده خواهد شد.

امیدوارم این موضوع در اجرای امور حسابداری و مالیاتی به شما کمک کند. موفق باشید.

آیا بیت کوین به جایی رسیده است که یک دارایی مطمئن برای سرمایه گذاری باشد؟

در ماه های اخیر خبر های متعددی درباره پیوستن سرمایه گذاران نهادی به بازار ارز های دیجیتال به ویژه بیت کوین شنیده ایم. اما آیا این بدان معناست که بیت کوین اکنون به دارایی ای برای یک سرمایه گذاری مطمئن تبدیل شده است؟

از بیت کوین اغلب به عنوان “طلای دیجیتال” قرن 21 یاد می شود، اما آیا ارز های دیجیتالی چون بیت کوین عنوان پناهگاه امن جدید در برابر عدم اطمینان مالی و تورم قابل اعتماد هستند؟ پاسخ به این سوال دشوار است ، اما اقدامات تعدادی از موسسات مهم و احساسات برخی از مدیران مشهور سرمایه گذاری نشان می دهد که بیت کوین (BTC) به عنوان یک پوشش در برابر تورم توانسته است نظر بسیاری از فعالان عرصه های مالی را به خود جلب کند.

شرکت تحلیل تجاری MicroStrategy ، پرچمدار سرمایه گذاران نهادی برای خرید ارز دیجیتال به عنوان دارایی اصلی ذخیره خزانه خود است و طی شش ماه گذشته ، بیش از 1 میلیارد دلار BTC خریداری کرده است. این شرکت اکنون تقریباً 70،784 بیت کوین در اختیار دارد.

مدیرعامل MicroStrategy ، مایکل سایلور ، در اظهارات خود کاملاً واضح گفته است که ارز دیجیتال یک دارایی برتر نسبت به پول فیات برای ذخیره سازی ارزش است و او از اوت سال 2020 سرمایه های خود را به بیت کوین تبدیل کرده است.

در همین حال ، شرکت Grayscale Investments نیز در ماه های اخیر بیت کوین های زیادی خریداری کرده و است و خود را به عنوان بزرگترین مدیر دارایی دیجیتال در جهان ثابت کرده است. منابع مالی بیت کوین گری اسکیل با توجه به آخرین داده های این شرکت ، با 648،000 بیت کوین و به ارزش بیش از 20 میلیارد دلار ، سهم قابل توجهی در سبد سهام کل آن دارد.

SkyBidge Capital نیز با قدم گذاشتن بر ردپای این شرکت های بزرگ طرفدار بیت کوین ، صندوق بیت کوین خود را در دسامبر سال 2020 راه اندازی کرد. Skybridge توسط سرمایه دار آمریکایی و مدیر ارتباطات سابق کاخ سفید آنتونی اسکاراموچی تأسیس شد ، که اظهارات بسیار سرسختانه ای در مورد آینده بیت کوین به عنوان یک دارایی و پناهگاه امن ارائه داده است.

اسکاراموچی و مدیر SkyBridge ، برت مسینگ ، در مقاله ای که CNN آن را منتشر کرده است، از بیت کوین به عنوان گزینه جذابی برای سرمایه گذاران دارایی مطمئن همه دوران‌ها بلند مدت که به دنبال پناهگاه در برابر تورم هستند ، یاد کرده اند. این زوج اظهار داشتند که افزایش مقررات ، زیرساخت های بهبود یافته و موسسات مالی ارائه شده در رابطه با فعالیت های ارزهای دیجیتال سرمایه گذاری بر روی بیت کوین را به اندازه سرمایه گذاری بر دارایی هایی مانند اوراق قرضه و کالاهایی مانند طلا ، ایمن ساخته است.

بیت کوین و به طور کلی ارزهای دیجیتال بار دیگر در جریان آگاهی در سراسر جهان قرار گرفته اند زیرا بیت کوین ، اتریوم و سایر آلت کوین ها در طول دو ماه گذشته به بالاترین حد قیمتی خود رسیده اند. آنچه باید منتظر ماند این است که آیا بیت کوین در آینده با ثبات تر خواهد شد و امیدهای طرفدارانش را در راستای تبدیل شدن به یک دارایی امن برای سرمایه گذاری در عصر جدید برآورده می کند یا نه.

درک و آگاهی جهان نسبت به ارزهای دیجیتال فرق کرده است

در حال حاضر این تصور کلی وجود دارد که رونق ارز های دیجیتال و رشد آن ها ذاتاً با دوره های رشد قابل توجه قبلی متفاوت است. امروز نیروی منافع سرمایه گذاران نهادی پشت ارزهای دیجیتال است و ظاهراً این دارایی ها برای افراد و موسسات به سرمایه گذاری معتبرتری تبدیل شده اند.

پاول ماتویف ، مدیرعامل شرکت پرداخت ارزهای دیجیتال Wirex ، به کوین تلگراف گفته است که ممکن است تصور و درک عموم از بیت کوین در حال تغییر باشد علی رغم این واقعیت که هنوز بدنامی خود را برای نوسانات شدید قیمتی حفظ کرده است. ماتویف گفت که نوسانات قیمت بیت کوین هنوز سه برابر شاخص S&P 500 است ، در حالی که حرکات اخیر در اثر عوامل اقتصادی کلان مانند همه گیری COVID-19 و اقدامات مالی دولت برای مواجهه با اوضاع بوده است و او معتقد است که محرک های اصلی ناپایداری و نوسانات قیمت بیت کوین، عرضه محدود و رونق تقاضای آن از سوی سرمایه گذاران درجه یک بوده است. وی اظهار داشت که به طور طبیعی ، انتخاب یک شرکت برای تخصیص بخش کوچکی از وجوه خزانه داری در یک دارایی مانند بیت کوین که رشد قابل توجهی داشته است، در شرایط فعلی اقتصاد جهانی، منطقی به نظر می رسد.

یک سوال قابل توجه برای بسیاری این است که آیا بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال مانند اتریوم در هنگام عدم اطمینان اقتصادی مداوم ، قابل اعتمادتر شده و برای سرمایه گذاری های طولانی مدت مناسب شده اند؟ ماتویف خاطرنشان کرد که موسساتی که به طور معمول صاحبان بلند مدت هستند ، هنگام سرمایه گذاری در BTC تصمیمات آگاهانه ای اتخاذ خواهند کرد و تمام جوانب را در نظر می گیرند.

سوابق مثبت اخیر بیت کوین ناشی از علاقه موسسات و سرمایه گذاران نهادی بوده است و ماتویف همچنین اشاره کرد که برخی از شرکت های پرداخت نیز متعهد شده اند بیت کوین را در فعالیت های اصلی خود ادغام کنند ، که اعتبار بیشتری به عملکرد قیمت بیت کوین می بخشد. با این حال ، او اذعان کرد که این بی ثباتی قیمت بیت کوین در کوتاه مدت را تغییر نمی دهد اما حداقل آن را به یک دارایی سرمایه گذاری واجد شرایط تبدیل می کند.

کریس مارسزالک ، مدیر عامل Crypto.com – صرافی صادرکننده کارت اعتباری ارز دیجیتال – در مصاحبه ای با کوین تلگراف به تأثیری که سرمایه گذاری نهادی بر بازارهای ارزهای دیجیتال دارد ، اشاره کرد و اظهار داشت که ادامه مشارکت آنها می تواند تعادل را در فضای بازار این دارایی ها ایجاد کند:

“امروز سرمایه گذاری در بیت کوین نسبت به سال 2017 متفاوت است. در آن زمان ارزهای دیجیتال فقط یک دارایی برای معاملات خرده فروشی و در نتیجه مستعد حرکت های ناگهانی در بازار بود. امروز شاهد سرمایه گذاران بزرگی مانند مایکل سایلور در MicroStrategy هستیم که با رویکردی مبتنی بر سود آوری بلند مدت موقعیت های بزرگی در خرید بیت کوین را اتخاذ کرده اند. بخش عمده ای از تز آنها این است که BTC نه تنها یک پناهگاه در برابر تورم است ، بلکه یک پناهگاه بهتر از طلا است و این ممکن است ثبات طولانی مدت بیشتری را در بازار بیت کوین ایجاد کند. “

وی معتقد است که شواهد بسیار زیادی در مورد تغییر روند و درک عموم درباره ارز های دیجیتال جریان است:

“بدون شک درک از بیت کوین کاملا تغییر کرده است. در نتیجه BTC ایمن تر از گذشته به عنوان یک پناهگاه برای سرمایه گذاری بلند مدت است ، اما هنوز هم مانند هر سرمایه گذاری دیگری خطرات و ریسک هایی را به همراه دارد. “

قوانین و نهاد های نظارتی نقش مهمی دارند

همانطور که علاقه به ارزهای بدون وقفه ادامه دارد ، سوالات مربوط به مقررات و مسائل قانونی پیرامون ارزهای دیجیتال هنوز هم یکی از نقاط برجسته بحث در مورد تثبیت بلند مدت و افزایش قیمت ارزهای دیجیتال هستند. موتیف تایید کرد که مقررات می تواند تاثیر به سزایی در ارزهای دیجیتال در چند سال آینده و اعتماد به آنها برای سرمایه گذاری طولانی مدت داشته باشد و افزود:

“مانند همه سرمایه گذاری ها ، ریسک در بازار بیت کوین هم وجود دارد. بنابراین درست نیست که بگوییم که یک سرمایه گذاری 100٪ ایمن است زیرا بازارها به طور مداوم در حال تغییر هستند ، اما من فکر می کنم افکار عمومی در حال توجه به ارزهای دیجیتال به عنوان یک گزینه عالی برای پرداخت های منظم در زندگی روزمره هستند. “

ری دالیو ، مدیر مشهور صندوق های تامینی نیز در پایان ژانویه در یک پست شخصی در لینکدین وارد بحث درباره بیت کوین شد. دالیو به عنوان یک طرفدار طلا به عنوان یک سرمایه گذاری طولانی مدت و ذخیره ارزش شناخته شده است. دالیو در مقاله خود تعدادی از دلایلی را که چرا معتقد است بیت کوین به “یک دارایی جایگزین مانند طلا” تبدیل شده است ، شرح داد. با این حال دالیو معتقد است که عرضه محدود بیت کوین محل اختلاف است ، زیرا سایر ارزهای دیجیتال که نقشی مشابه دارند ، می توانند عرضه محدود آن را نقض کنند.

در حالی که وی به موفقیت آشکار بیت کوین به عنوان یک اختراع جدید در دهه پس از تأسیس آن اشاره کرد ، دالیو همچنین بر این واقعیت تاکید کرد که دولت ها و دارایی مطمئن همه دوران‌ها دارایی مطمئن همه دوران‌ها بانک ها به راحتی اجازه نمی دهند یک سیستم رقابتی کنترل آنها را بر اقتصاد جهانی مختل کند ، به ویژه هنگامی که صحبت از “حریم خصوصی” می شود که بیت کوین به کاربران می دهد:

“تصور اینکه آنها اجازه دهند بیت کوین (یا طلا) تبدیل به انتخابی بهتری از پول و کارت اعتباری که تولید می کنند، شود برای من سخت است. من گمان می کنم که بزرگترین خطر موفقیت بیت کوین نیز همین است. زیرا در صورت موفقیت ، دولت سعی در کشتن آن دارد و بدون شک دولت ها قدرت زیادی برای موفقیت در این جدال دارند. “

شرکت Crypto.com بر اساس اظهارات مدیر عاملش مارسزالک تجربه مستقیم کار با نهادهای نظارتی را دارد ، و پایگاه خود را در مالت به عنوان یک نمونه برجسته از مزایای بالقوه پارامترهای نظارتی منصفانه معرفی می کند معتقد است:

“2020 سالی بود که مقررات مربوط به ارزهای دیجیتال پیشرفت بسیار زیادی داشت. […] مالت یکی از معدود حوزه های قضایی اتحادیه اروپا است که برای محافظت از سرمایه گذاران یک چارچوب نظارتی برای دارایی های دیجیتال ایجاد کرده است. “

در حالی که چشم انداز بلند مدت بیت کوین و بازارهای ارزهای دیجیتال در فضای بسیار مثبتی قرار دارد ، هنوز خطرات عمده مرتبط با سرمایه گذاری بر روی این دارایی ها وجود دارد. بازار ارزهای دیجیتال هنوز در مراحل ابتدایی توسعه است و همانطور که در بالا به آن اشاره شد ، برخی از مسائل باید حل شوند تا بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال واقعاً به دارایی قابل اعتماد برای سرمایه گذاری های طولانی مدت تبدیل شوند.

بهترین پکیج جملات انگیزشی موفقیت در سال ۲۰۲۰

موفق ترین افراد دنیا برای این که همیشه پشتکار خود را حفظ کنند و از اهداف خود دست برندارد از جملات انگیزشی استفاده میکرده اند. خواندن این جملات باعث ایجاد احساسات خوبی در شما میشود. صبح های خود را با این جملات آغاز کنید؛ تا روز موفقی را در پیش داشته باشید. علاوه بر این می توانید صبح خود را با یک پادکست انگیزشی دلنشین شروع کنید تا با انرژی شگرفی روز خود را شروع کنید.

همه ی ما انسان ها برای رسیدن به هدف هایمان در زندگی نیاز به انگیزه داریم. این نیاز در روزهای سخت زندگی بیشتر هم میشود.برای تقویت انگیزه از جملات انگیزشی و عکس نوشته های انگیزشی و همچنین ویدئو های انگیزشی می توانیم استفاده کنیم.

جملات انگیزشی چه تاثیری بر زندگی ما دارند؟

بیشتر این جملات کوتاه هستند و خواندن آن ها زمان زیادی را از شما نمیگیرد با برنامه ریزی و مدیریت زمان سعی کنید آنها را به خاطر بسپارید. چیزی که بیشترین اهمیت را در جملات انگیزشی دارد؛ تکرار خواندن آن هاست.

اگر هرروز، تعدادی از این مقالات را با خودتان بخوانید یا تکرار کنید؛ به مرور زمان به فرد با انگیزه و خوشحال تری تبدیل میشوید. باید یادتان باشد تاثیرات جملات انگیزشی کوتاه مدت است. و شما برای تداوم حال خوب و انگیزه خود باید دست به عمل بزنید و تلاش کنید.

انواع جملات انگیزشی

جملات انگیزشی و عکس های انگیزشی کارکردهای مختلفی دارند. بعضی از افراد از آن برای شروع یک صبح فوق العاده ، و بعضی دیگر برای این که در مسیر موفقیت خود قرار بگیرند؛ از آن استفاده میکنند.

یکی دیگر از موارد استفاده از این جملات زمانی است که افراد میخواهند برای ورزش یا درس خواندن انگیزه بگیرند. اگر انگیزه کمی دارید با استفاده از سوالات انگیزشی هم می توانید انگیزه خود را تقویت کنید.

با توجه به کاربردهای مختلف جملات انگیزشی؛ آن ها را به چندین دسته مختلف تقسیم میکنیم. در ادامه، بهترین آرشیو جملات انگیزشی را برای شما فراهم کرده ایم تا با خواندن هر دسته ای که میخواهید به هدف خود برسید.

• جملات انگیزشی موفقیت
• جملات انگیزشی فوتبال
• جملات انگیزشی رسیدن به هدف
• جملات انگیزشی برای درس خواندن
• جملات انگیزشی برای کنکور
• جملات انگیزشی درمورد شکست
• جملات انگیزشی در مورد باور داشتن
• جملات انگیزشی برای موفقیت مالی
• جملات انگیزشی ورزشی
• جملات انگیزشی بزرگان
• جملات انرژی مثبت
• جملات الهام بخش و زیبا

جملات انگیزشی موفقیت

این دسته از جملات به شما کمک میکنند در مسیر رسیدن به موفقیت و پیشرفت خود قرار بگیرید و دست از تلاش برای رسیدن به آن برنداربد. اگر میخواهید فرد موفقی باشید یا هیچوقت وسط راه کنار نکشید هر روز این جملات را بخوانید.

موفقیت آخر راه نیست؛ و شکست شما رو نمی‌کشه. مهمترین چیز شجاعت برای ادامه دادن راهه.

“Success is not final; failure is not fatal: It is the courage to continue that counts.”

وینستون چرچیل – Winston S. Churchill

مسیر رسیدن به موفقیت هیچ تفاوتی با مسیر شکست نداره.

“The road to success and the road to failure are almost exactly the same.”

کالین آر دیویس – Colin R. Davis

فرصت‌های زندگی اتفاق نمی‌افتن؛ بلکه شما اون‌ها رو میسازید.

“Opportunities don’t happen. You create them.”

کریس گلوسر – Chris Grosser

متن انگیزشی زندگی

از این که چیزهای خوب زندگی رو برای رسیدن به چیزهای فوق‌العاده از دست بدید؛ نترسید.

“Don’t be afraid to give up the good to go for the great.”

جان د.راکفلر – John D. Rockefelle

فقط دو نوع آدم ، به شما میگن نمیتونید توی دنیا تغییری ایجاد کنید: کسایی که از تلاش کردن میترسن و کسایی که از موفقیت شما ناراحت میشن.

“There are two types of people who will tell you that you cannot make a difference in this world: those who are afraid to try and those who are afraid you will succeed.”

ری گفروت – Ray Goforth

یه چیز رو توی زندگی خوب فهمیدم: که هرچه قدر بیشتر تلاش میکنم؛ به آدم خوش‌شانس‌تری هم تبدیل میشم.

“I find that the harder I work, the more luck I seem to have.”

توماس جفرسون – Thomas Jefferson

دوست دارید که فرمول موفقیت رو بهتون بگم؟ خیلی ساده است: تعداد شکست‌هاتون رو دو برابر کنید. ممکنه فکر کنید که شکست دشمن موفقیته. ولی اصلا اینطور نیست. میتونید بعد از شکست به جای ناامید شدن، از اون درس بگیرید. پس به راهتون ادامه بدید. تمام تلاشتون رو بکنید و شکست بخورید. اینطوریه که راه موفقیت رو پیدا میکنید.

“Would you like me to give you a formula for success? It’s quite simple, really: Double your rate of failure. You are thinking of failure as the enemy of success. But it isn’t at all. You can be discouraged by failure or you can learn from it, so go ahead and make mistakes. Make all you can. Because remember that’s where you will find success.”

توماس جی.واتسون – Thomas J. Watson

اگه هیچوقت ریسک کردن رو یاد نگیرید؛ برای همیشه توی همین جایگاهی که هستید باقی میمونید.

“If you are not willing to risk the usual, you will have to settle for the ordinary.”

جیم ران – Jim Rohn

متن انگیزشی برای ریسک کردن

کسایی که به اندازه کافی دیوونه هستن تا به تغییر دنیا فکر کنن؛ همون کسایی هستن که دنیا رو تغییر میدن.

“The ones who are crazy enough to think they can change the world, are the ones that do.”

ناشناس – Anonymous

اجازه ندید ترس از شکست، قدرت بیشتری از شوق رسیدن به موفقیت داشته باشه.

“Don’t let the fear of losing be greater than the excitement of winning.”

رابرت کیوساکی – Robert Kiyosaki

بهترین و پرسودترین صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت کدام است؟

صندوق درآمد ثابت یکی از بهترین سرمایه گذاری ها برای کاهش ریسک سرمایه و افزایش سود آن نسبت به سپرده‌های بانکی معمول است که به تازگی مورد توجه و استقبال مردم قرار گرفته است.

در این مقاله صندوق‌های درآمد ثابت را شناخته، سود و ریسک محتمل این صندوق‌ها را بررسی می‌کنیم.

بهترین صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت

صندوق‌های سرمایه گذاری چیست؟

صندوق سرمایه گذاری به‌عنوان یکی از کاراترین گزینه‌های سرمایه گذاری غیرمستقیم در بورس به‌حساب می‌آید. این صندوق‌ها برای افرادی مناسبند که از دانش کافی برای سرمایه‌گذاری برخوردار نیستند یا به دلیل مشغله کاری، امکان تحلیل و بررسی بازار را ندارند. صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارایی‌های خود را در بازارهای مختلفی مانند بورس، طلا، اوراق بدهی، سپرده بانکی و… سرمایه‌گذاری می‌کنند. بنابراین سرمایه‌گذاری در صندوق برای علاقه‌مندان، با هر درجه از ریسک‌پذیری ممکن است.

صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت چیست؟

صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت یکی از انواع صندوق‌های مشترک می‌باشد که با حداقل ریسک، سرمایه گذاری پرسودی را نصیب سرمایه‌گذاران می‌کند و اشخاصی که در صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت سرمایه گذاری می‌کنند افراد ریسک گریزی هستند که می‌خواهند سود قابل قبولی هم به دست بیاورند.

صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت چه ویژگی‌هایی دارد؟

قابلیت نقدشوندگی بالا، ضامن نقدشوندگی ، سود تضمینی، امکان سرمایه گذاری با حداقل سرمایه و ریسک پایین از جمله ویژگی‌های بهترین صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت می‌باشد که در ادامه به شرح کامل آن می‌پردازیم.

در صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت به دلیل اینکه ریسک حداقل است ۷۰%-۹۰% از دارایی‌های صندوق را در گواهی سپرده بانکی، اوراق مشارکت و سایر اوراق بهادار با درآمد ثابت سرمایه گذاری می‌کنند.

با توجه به صلاح دید مدیر صندوق باقیمانده دارایی صندوق در بازار سرمایه که پرریسک است، سرمایه گذاری خواهد شد. به طور معمول صندوق با درآمد ثابت حداقل سود تضمین شده خواهد داشت. اینکه چرا افراد در بورس ضرر می‌کنند دلایل متعددی دارد اما شما می‌توانید با انتخاب صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت ریسک سرمایه گذاری خود را به حداقل برسانید.

صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت در مدت زمان تعیین شده به سرمایه گذاران خود سود پرداخت می‌نمایند.

یکی از مهمترین مزیت صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت می‌توان به قابلیت نقد شوندگی بالای آنها اشاره کرد نکته قابل توجه اینکه اکثر این صندوق‌ها یک رکن به نام ضامن نقد شوندگی دارند که معمولاً این نهاد یک نهاد مالی معتبر می‌باشد که این ضمانت موجود باعث می‌شود تا سرمایه گذاران با آرامش بیشتری سرمایه گذاری کنند.

انواع صندوق‌های سرمایه گذاری درآمد ثابت کدام است؟

برای رسیدن به جواب سوال انواع صندوقهای سرمایه گذاری ثابت کدام است؟ انواع سرمایه گذاری درآمد ثابت کدام است؟ درآمد از بورس به صورت ثابت چگونه است؟ اول باید بدانیم که صندوق‌های درآمد ثابت به دو دسته تقسیم می‌شوند:

۱- صندوق درآمد ثابت با تقسیم سود: در این نوع از صندوق‌های درآمد ثابت در زمان‌هایی مشخص از هر ماه مبلغی به حساب سهامداران به عنوان سود توزیع می‌شود که صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت کمند از این نوع می‌باشد.

۲- صندوق درآمد ثابت بدون تقسیم سود: این نوع از صندوق‌های درآمد ثابت تقسیم سود ندارند و سهامداران از تفاوت قیمت صدور و ابطال آن منتفع می‌شوند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت چه مزایایی دارند؟

۱ - مدیریت حرفه‌ای

تیم‌های تحلیلگر و مدیران صندوقهای سرمایه گذاری، با داشتن اطلاعات و دانش تخصصی و رصد پیوسته اخبار، مناسب‌ترین اوراق را یافته و با خرید و فروش به موقع، در جهت افزایش عملکرد صندوق و سود سرمایه‌گذاران تلاش می‌کنند.

۲ - نقدشوندگی بالا

خرید و فروش آسان واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در صندوق درآمد ثابت به حساب می‌آید. سرمایه‌گذاران در این صندوق‌ها در هر روزی از ماه می‌توانند واحدهای خود را خرید و فروش نمایند.

۳ - نحوه پرداخت سود

بین صندوق‌های درآمد ثابت، از نظر پرداخت سود دو دسته اصلی وجود دارد:
با پرداخت سود دوره‌ای و بدون پرداخت سود دوره‌ای
در دسته اول، با توجه به اساسنامه صندوق درآمد ثابت، درصدی از سود در بازه‌های زمانی مشخص به حساب سرمایه‌گذار واریز می‌شود.
در دسته دوم، سرمایه‌گذاران از افزایش قیمت واحدهای صندوق سود کسب می‌کنند.

قابل ذکر است که همه صندوق‌های درآمد ثابت سود روزشمار داشته و نیازی به امضای قرار داد و دوره نگهداری ندارند.

۴ - مطمئن و قابل دارایی مطمئن همه دوران‌ها اعتماد و دارای ریسک حداقلی

نکته‌ی دیگری که درباره‌ی صندوق‌های سرمایه گذاری با درآمد ثابت اهمیت ویژه‌ای دارد و بر اساس قوانین بازار سرمایه در اساسنامه‌ی صندوق درآمد ثابت نیز گنجانده می‌شود این است که همواره حداقل ۷۰ تا ۹۰ درصد دارایی تحت مدیریت این صندوق‌ها در گواهی سپرده بانکی، اوراق مشارکت دولتی یا اسناد خزانه اسلامی سرمایه گذاری می‌شود که اصل و سود همه‌ی این موارد توسط دولت یا بانک مرکزی تضمین شده است و در چنین شرایطی ریسک زیان یا از بین رفتن دارایی سرمایه گذاران به حداقل ممکن می‌رسد.

۵ - بازدهی بالاتر از سپرده گذاری در بانک

شاید در نگاه اول کمی عجیب به نظر برسد اما تجربه نشان می‌دهد سود صندوقهای سرمایه گذاری درآمد ثابت همیشه بیشتر از نرخ بازدهی سپرده گذاری در بانک است

البته قابل ذکر است که بالاترین نرخ سود صندوق دارایی مطمئن همه دوران‌ها سرمایه گذاری درآمد ثابت بستگی به دارایی و بازده بازار سرمایه دارد.

سرمایه گذاری در بانک بهتر است یا صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت؟

سرمایه گذاری در بانک بهتر است یا صندوق درآمد ثابت؟ همانطور که گفتیم صندوق درآمد ثابت مزایای زیادی نسبت به سپرده‌های بانکی معمول در کشور ما دارد.

مهم‌ترین مزیت صندوق‌های درآمد ثابت، سود بالاتر از سپرده‌های بانکی است. کمند، صندوق درآمد ثابت گروه مالی کاریزما در یک سال گذشته ۲۰.۵۹ درصد سود روزشمار محقق و به سرمایه گذاران پرداخت کرده است درحالی که در زمان مشابه سود سپرده بانکی ۱۸% بوده است.

از دیگر مزایای صندوق‌های درآمد ثابت، سود روزشمار آن هاست. شما با خرید واحدهای صندوق درآمد ثابت کارا، می‌توانید به صورت روزانه کسب سود کرده و هر زمان که مایل باشید اقدام به فروش واحدهای خود کنید.

مزیت‌های دیگر دارایی مطمئن همه دوران‌ها صندوق‌های درآمد ثابت تضمین سود، نبود مالیات بر سرمایه اشخاص حقوقی (برخلاف سپرده‌های بانکی) و قابلیت نقدشوندگی و نبود قوانین سختگیرانه مانند نرخ شکست

سودآورترین سرمایه گذاری درآمد ثابت کدام است؟

بالاترین سود صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت با توجه به ترکیب دارایی و عملکرد صندوق و بازار بورس تعیین می‌شود. بازدهی صندوق‌ها متفاوت بوده و می‌توانند عملکردهای مختلفی را در بازه‌های زمانی ثبت کنند.

صندوق سهامی بهتر است یا صندوق ثابت؟

ترکیب دارایی صندوق‌های سهامی، با توجه به درصد بالای سهام، ریسک بیشتری داشته و مناسب افرادی که خواهان پذیرش ریسک کمی هستند نیست . هم چنین برخلاف صندوق‌های درآمد ثابت، صندوق‌های سهامی تضمین سود نداشته و ممکن است اصل پول را متوجه ضرر کنند.

نرخ سود صندوق‌های سرمایه گذاری ثابت چقدر است؟

نرخ سود صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت با توجه به نوع صندوق و ترکیب دارایی آنها متغیر است اما این صندوق‌ها بیش از سپرده بانکی سود محقق می‌کنند.

حداقل سرمایه گذاری در بورس در صندوق درآمد ثابت چقدر است؟

امکان سرمایه گذاری در صندوق درآمد ثابت با حداقل خرید ۱ واحد ( در حال حاضر حدود ۱۰۰ هزار تومان) وجود دارد.

همه چیز درباره ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان

از روز ۱۹ فروردین ماه درج اطلاعات سکونتی تمامی سرپرستان خانوار اعم از صاحب‌خانه و مستاجر در سامانه املاک و اسکان شروع شده و در این گزارش، نحوه ثبت نام و پاسخ به مواردی نظیر اینکه قرار است کدام خانه‌ها مشمول مالیات شوند ارایه شده است. با درج این اطلاعات هیچ نوع مالیاتی به خانه اول و دوم شما در شهری دیگر و همچنین خانه‌های واقع در شهرهای کوچک و روستاها تعلق نمی‌گیرد اما باید ثبت نام کنید. ضمنا در آینده ارایه خدمات دولتی شامل یارانه، گواهینامه، انشعابات، افتتاح حساب بانکی و بسیاری دیگر از خدمات مشروط به ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان و دریافت کد یکتا خواهد بود.

به گزارش ایسنا، ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه ۱۹ فروردین آغاز شده است. کلیه سرپرستان خانوار اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحدهای مسکونی مکلف هستند که اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) را ظرف مدت دو ماه از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ در سامانه املاک و اسکان درج کنند.

در مرحله اول زمان بندی مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار است اما از ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خرداد تمامی کدهای دارایی مطمئن همه دوران‌ها ملی قابلیت ثبت نام دارد. از روز ۱۹ فروردین تا ۹ اردیبهشت افرادی که آخرین رقم کد ملی آنها به ترتیب ۹، ۸، ۷، ۶، ۵، ۴، ۳، ۲، ۱ و صفر است به ترتیب هرکدام دو روز فرصت نام نویسی دارند. سپس همانطور که گفته شد از روز ۱۰ اردیبهشت تا ۱۹ خردادماه تمامی افراد می توانند اطلاعات ملکی خود را ثبت کنند.

برای چگونگی درج اطلاعات در سامانه املاک و اسکان ممکن است سوالات متداولی در ذهن هموطنان ایجاد شود که در این گزارش سعی شده به آنها پاسخ داده شود:

- برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به چه سامانه‌ای مراجعه کنم؟

پاسخ: سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.

- دفعه اول است که وارد سامانه می شوم. پیغام می دهد کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه کار باید بکنم؟

پاسخ: برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوید.

- برای ثبت واگذاری ملک خود در سامانه چه کاری باید انجام دهم؟

پاسخ: لطفا در کنار اطلاعات ملک خود در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک را انتخاب نمایید.

-خانه به نام من است، اما مستاجر در آن سکونت دارد. چگونه این مورد را ثبت کنم؟

پاسخ: در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه "شخص دیگری ساکن است. " را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را در آن وارد نمایید.

- در سامانه نشان می دهد خانه من خالیست، اما خالی نیست. چکار کنم؟

پاسخ: لطفا وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص نمایید.

- ملک را فروخته ام یا ساکن دیگری در ملک من سکونت دارد، اما کد رهگیری ندارم. برای ثبت آن چه کنم؟

پاسخ: وارد نمودن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.

- در ثبت ملکم اشتباها اطلاعات نادرستی وارد کرده ام و ثبت نهایی هم کرده ام. برای ویرایش آن چه کنم؟

پاسخ: امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد نمودن اطلاعات خود دقت لازم را به عمل آورید.

- منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟

پاسخ: اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید و اقامتگاه فرعی اقامتگاه دوم خانواده شماست.

- اولین بار است که می خواهم وارد سامانه بشوم (یا رمز عبور خود را فراموش کرده ام). در صفحه سماوا میخواهم کد ملی خود را وارد نمایم، اما کد ملی وارد نمی شود. در این باره چکار باید کرد؟

پاسخ: لطفا اطمینان حاصل کنید از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می کنید.

- چگونه مشخصات ملکم را در سامانه اضافه کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید.

- وضعیت سکونت ملکم تغییر کرده است. برای ثبت آن چه کار کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت نمایید.

- اقامتگاه خود را در سامانه نمی بینم. چه کار کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت نمایید.

- می خواهم اقامتگاه خود را تغییر دهم. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید. سپس مشخصات اقامتگاه جدید خود را ثبت نمایید.

- آیا واحد مسکونی بایستی ۱۲۰ روز به صورت متوالی دارایی مطمئن همه دوران‌ها خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟

پاسخ: در صورتیکه ملک به مدت ۱۲۰ روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.

- در خصوص افرادی که بیش از ۵ واحد مسکونی خالی دارند، آیا بایستی تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟

پاسخ: مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتیکه مالک بیش از ۵ واحد مسکونی خالی باشد، مشمول مالیات دو برابری می شود.

- اگر ملکی در طول سال، ۱۲۰ روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوریکه بخشی از ۱۲۰ روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، در این صورت آیا مشمول مالیات می گردد؟ اگر بله چه کسی بایستی مالیات را پرداخت کند؟

پاسخ: اگر ۱۲۰ روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می گردد.

- چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می گردد؟

پاسخ: فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می گردد.

- پس از اینکه، مالک اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد، چه کاری باید انجام دهد؟

پاسخ: به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.

- دو واحد مسکونی که دارای سند مجزا هستند و تجمیع شده و توسط یک خانوار استفاده می‌ شوند، آیا بایستی به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالی تلقی می گردند؟

پاسخ: بله بایستی به صورت مجزا ثبت شوند و دارایی مطمئن همه دوران‌ها اگر یکی از املاک اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات خانه خالی می گردد.

- حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟

پاسخ: اگر به میزان ۱۲۰ روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می گردد.

- برای معافیت واحدهای وقفی که مشمول مالیات نمی باشند، چه مدارکی موردنیاز است؟

پاسخ: ملاک استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه است.

- آیا واحدهای مسکونی در شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی می گردند؟

پاسخ: خیر، مشمول مالیات نمی گردند اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.

- در چه صورت واحدهای مسکونی مشمول جریمه مربوط به عدم ثبت ملک می شوند و این جریمه در شهرهای کمتر و بیشتر از یکصد هزار نفر جمعیت به چه صورت خواهد بود؟

پاسخ: واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر یکصدهزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که هریک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه‌ خالی تلقی شده و مشمول جریمه‌ای معادل بیست درصد(۲۰%) مالیات سال اول موضوع ماده (۵۴ مکرر) قانون مالیات های مستقیم و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که هریک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع ماده (۵۴ مکرر) این قانون محسوب میشوند.

- درصورتیکه بهره بردار اطلاعات ملک را در سامانه درج ننماید، تکلیف مالک چیست؟

پاسخ: می تواند با درج کد رهگیری اجاره نامه و یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره نامه رسمی خود از شمول مالیات خارج شود.

- اگر محل سکونت فرد تغییر کرد، چه کاری باید انجام دهد؟

پاسخ: ظرف مدت حداکثر یک ماه بایستی اطلاعات محل سکونت جدید را در سامانه ثبت نماید.

- مهلت خوداظهاری برای اشخاص حقیقی و حقوقی چه مدت است؟

پاسخ: اشخاص حقیقی و حقوقی از زمان اعلام رسمی خوداظهاری حداکثر دو ماه برای درج اطلاعات فرصت دارند.

- مالک اقامتگاه اصلی یکی از اعضای خانوار (مثلا همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار) است. نحوه ثبت ملک چگونه است؟

پاسخ: در این حالت سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالکیت ملک آن عضو خانوار را به عنوان مالک معرفی کند. این عضو خانوار نیز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود را ثبت کند. دقت شود در هنگام ثبت ملک لازم است وی در قسمت اطلاعات سکونت گزینه "خودم ساکن هستم" را انتخاب کند.

- خانه ای خریدم، اما هنوز سند به نامم نشده. چگونه ملکم را ثبت کنم؟

پاسخ: در این موارد لازم است در قسمت نوع سند گزینه "عادی" را انتخاب نمایید.

دریافت یارانه، پلاک خودرو، انشعابات، گواهینامه و بسیاری دیگر از خدمات مشروط به ثبت نام در سامانه املاک واسکان

بنابراین گزارش، در بند ۷ از تبصره ۸ اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مجلس، موضوع مهمی وجود دارد که هموطنان لازم است به آن توجه کنند. طبق این بند «پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاههای اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب باکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاستهای حمایتی، یارانه ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش دارایی مطمئن همه دوران‌ها انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه رانندگی، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفا با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارایه کنند. همچنین حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، کلیه ارایه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق با کد پستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر نمایند».

به عبارت ساده تر، مفهوم این بند از قانون این است که در صورت عدم ثبت اطلاعات ملکی خود از یارانه، پلاک خودرو، خدمات بانکی، انشعابات خانگی، گذرنامه و . محروم خواهید شد. در واقع کسی که اطلاعات ملکی خود را ثبت می کند یک کد یکتا دریافت می کند که مبنای ارایه خدمات دولتی، این کد یکتا خواهد بود.

البته ثبت نام در این سامانه به معنای جریمه مالیاتی نیست. شما می توانید یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فرعی غیر از شهر محل اقامت خود داشته باشید که مشمول مالیات نخواهند شد.

همچنین خانه های واقع در روستاها و شهرهای دارای جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر در صورت خالی بودن مشمول مالیات نمی شود. البته واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر ۱۰۰ نفر جمعیت و روستاها که مالک و بهره بردار آنها هریک جداگانه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی و مشمول جریمه ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول این قانون خواهد شد.

واحدهای نوساز نیز پس از ۱۲ ماه و در طرح پروژه های انبوه سازی پس از ۱۸ ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشمول مالیات موضوع این ماده می شوند.

جریمه ای که برای خانه های خالی در نظر گرفته شده چقدر است؟

بر اساس قانون هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه املاک و اسکان بیش از ۱۲۰ روز ساکن نداشته باشد در سال اول مشمول شش برابر مالیات متعلقه، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مالیات متعلقه می شود.

مالیات متعلقه در واقع مالیاتی است که به خانه های اجاره ای تعلق می گیرد. طبق قانون واحدهای بالای ۱۵۰ متر در تهران و بالای ۲۰۰ متر در شهرستانها که اجاره داده می شوند مشمول مالیات هستند. بدین صورت که تا ۳ میلیون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بین ۳ تا ۱۰ میلیون مشمول ۲۰ درصد، بین ۱۰ تا ۲۵ میلیون شامل ۲۵ درصد، بین ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۳۵ درصد مالیات خواهد شد.

حالا این رقمها با ضرایب شش برابر در سال اول مشمول خانه های خالی می شود. البته این بدان معنا نیست که قرار است از همه واحدهای اجاره ای مالیات دریافت شود بلکه ضرایب مالیاتی مربوط به خانه های اجاره ای بالای ۱۵۰ متر و بالای ۲۰۰ متر مبنایی برای محاسبه مالیات خانه های خالی قرار می گیرد. یعنی کماکان واحدهای اجاره ای کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و بالای ۲۰۰ متر در شهرستانها از پرداخت مالیات معاف هستند.

همچنین در اصلاحیه موادی از قانون مالیاتهای مستقیم، معافیتهای مشروط برای واحدهای مسکونی موقوفه، دانشجویان، طلاب، دانش آموزان، شاغلان و مبتلایان به بیماری های خاص در صورت اقامت در شهری غیر از اقامتگاه اصلی و فرعی در نظر گرفته شده است. واحدهای مسکونی محل اشتغال صاحبان صنوف و مشاغل از جمله گردشگری و زیارتی در صورت درج در سامانه از مالیات معاف هستند. متن کامل قانون را می توانید در «قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم» مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مشاهده کنید.

مالیات خانه های خالی به صندوق ملی مسکن می رود

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: هر مالیاتی که از خانه های بدون سکه اخذ شود به صندوق ملی مسکن می رود و به پرداخت تسهیلات برای مسکن گروه های کم درآمد اختصاص می یابد.

محمود محمودزاده در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: سامانه املاک و اسکان یک اقدام پایه برای شناسایی وضعیت مسکن کشور است. هدف هم صرفا مالیات نیست بلکه برنامه اصلی، شناسایی اوضاع سکونتی خانوارها برای برنامه ریزی های حوزه مسکن است. هم میهنان عزیز از این منظر به ثبت اطلاعات ملکی خود نگاه کنند که اگر موضوع مسکن قرار است ساماندهی شود نیاز به این اطلاعات پایه دارد و از طریق این سامانه انجام می شود.