اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
اختصاص می دهیم به امید این که فردا ، سال بعد ، یا ده سال ، سودی به دست آوریم.
سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
همیشه سرمایه گذاری در حوزه املاک یکی از متداول ترین نوع سرمایه گذاری بوده است. بیشتر افراد اولین فکری
که در مورد سرمایه های مازاد خود دارند این است که با آن اقدام به خرید خانه دوم یا زمین کنند تا بتوانند علاوه بر
حفظ سرمایه اصلی با پیشرفت قیمت ملک ، سود بیشتری نیز به دست آورند.
در خصوص سرمایه گذاری در حوزه املاک فاکتور های مهمی وجود دارند که برای افرادی که می خواهند به تازگی
وارد این حوزه شوند ، توصیه می شود. در واقع بیشتر افرادی که به تازگی می خواهند در املاک و مستغلات
سرمایه گذاری کنند و در طول زمان از سود آن بهره مند شوند ، نمی دانند که چه زمانی باید این کار را انجام دهند.
حال عمده ترین سوال سرمایه گذاران در این سرمایه‌گذاری اصولی حوزه این است که آیا زمان مناسبی را برای سرمایه گذاری
انتخاب کرده اند یا خیر؟ قبل از این که به این پرسش مهم پاسخ دهیم ، باید چند عامل مهم قبل از ورود به
بازار سرمایه را رعایت کنیم تا در نتیجه بتوانیم با تحلیل های مناسب ، بهترین انتخاب را داشته باشیم.
اصول سرمایه گذاری در حوزه سرمایه‌گذاری اصولی املاک و مستغلات
در نظر گرفتن تمام هزینه ها
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
برای سرمایه گذاری در حوزه املاک باید تمامی هزینه ها را در نظر بگیریم. خرید خانه و زمین هزینه هایی
از جمله عوارض ، مالیات ، تعمیرات و دیگر هزینه های متفرقه دارد. مدیریت ملک و املاک در قالب سرمایه ،
علاوه بر هزینه های موجود نیازمند صرف وقت و انرژی بسیاری است ، به همین دلیل سپردن ملک و املاک
به یک بنگاه معتمد در صورتی که وقت کافی برای رسیدگی به ملک خود را ندارید ، گزینه مناسبی است.
بیمه کردن ملک نیز یکی دیگر از ملزومات نگهداری از خانه و زمین است که باید هزینه آن لحاظ شود.
همچنین باید برای هزینه های مازاد و غیر قابل پیش بینی نیز مقداری پول در نظر بگیریم تا در صورت
وقوع ، غافلگیر نشویم.
بررسی ملک پیش از خرید
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
وقتی که تصمیم به خرید ملک و املاک می گیریم ، باید از آینده منطقه ملک اطلاعات دقیقی
کسب کنیم. مثلا تحقیق کنیم که آیا طرح عمرانی از جمله شهرک سازی ، آپارتمان سازی و …
در حوزه ملک ما قرار است احداث شود یا خیر و در صورت احداث چه تاثیری بر ارزش ملک ما خواهد داشت.
در مجموع باید تمامی عوامل ریز و درشت از جمله امتیازات آب ، برق و گاز ، قرار داشتن زمین در طرح
هادی روستایی و بافت شهری و عوامل دیگری که می تواند روی قیمت ملک تاثیر گذار باشد ،
مد نظر قرار دهیم.
بعد از انجام تحقیقات ، تصمیم گیری در خصوص خرید یا عدم خرید کار سختی نیست. سرمایه گذاری
در حوزه ملک ریسک به خصوص خود را دارد و ممکن است منتهی به سود سرشار شود
و همچنین ممکن است شخص سودی نبرد و حتی ضرر هم کند. لذا مناطقی که فکر می کردید در
آینده پیشرفت کند ، ممکن است افول کند و مناطقی که فکرشان هم نمی کردید ، به ناگهان پیشرفت کند.
به عنوان نمونه چه کسی فکر می کرد که زیباکنار و منطقه آزاد انزلی به قطب ویلا سازی در شمال کشور
اصول سرمایه گذاری گروه صدراسازه زیباکنار
نقطه شروع سرمایه گذاری در حوزه املاک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
سرمایه گذاری در حوزه ملک به این مفهوم است که با پول و سرمایه خود اقدام به
خرید خانه و زمین کنید به گونه ای که در بازه زمانی مشخص منتهی به سود شود و بر
سرمایه شما افزوده گردد. سود حاصل از این سرمایه گذاری باید هزینه های ناشی از تورم ،
تامین امکانات ، سرمایه‌گذاری اصولی تعمیرات و هزینه ها را پوشش دهد. سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک اصول
و قوانین به خصوص خود را دارد که باید آن ها را فرا گرفت و رعایت کرد. به این منظور باید درک درستی از
سرمایه ، اقتصاد و ریسک سرمایه گذاری داشته باشید. برای این که در خرید زمین و ویلا سود کنید ، باید ملک
خوب بخرید ، هزینه ها را به درستی پیش بینی و مدیریت کنید ، از خالی کردن حساب خود اجتناب کنید ،
تا در نهایت با سود حاصل از اجاره بها و یا ارزش افزوده ملک خود ، اقدام به خرید املاک بیشتری کنید.
روش های کسب درآمد با خرید و فروش ملک و املاک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
روش های متعددی برای کسب درآمد از طریق ملک و املاک وجود دارد اما در این بخش سعی می کنیم تنها
به بررسی دو روش اکتفا کنیم ؛
کسب درآمد از طریق افزایش ارزش ملک ؛ افزایش ارزش ملک به معنای بالا رفتن قیمت زمین یا خانه شما به دلیل
رونق بازار ،کاهش ارزش پول و یا پیشرفت منطقه است. به طور مثال ممکن است با احداث پارک یا مرکز
خرید بزرگ در حوزه ملک شما ، ارزش املاک آن منطقه چندین برابر شود. در حال حاضر با توجه
به تورم موجود در کشور ، افزایش قیمت ملک امری طبیعی است.
ساخت و ساز نیز می تواند یکی از عوامل افزایش قیمت ملک در یک منطقه باشد. با خرید و ساخت و ساز
زمین های اطراف ملک شما و افزایش تقاضا برای خرید خانه و زمین در منطقه می توانید انتظار افزایش ارزش
چشمگیری را در املاک منطقه داشته باشید.
کسب در آمد از طریق ارزش افزوده ملک
کسب در آمد از طریق اجاره بها ؛ این روش نیز یکی دیگر از روش های کسب درآمد در حوزه
ملک و املاک است. در این روش سرمایه گذاری و کسب سود مازاد بر سرمایه ، در بازه زمانی
طولانی تری انجام خواهد گرفت ، اما یکی از مزیت های این روش این است که نوسانات ناشی از تورم
و اقتصاد ، تاثیر به خصوصی در کسب درآمد ندارد. به همین دلیل اکثر سرمایه گذاران علاقه مند
به این نوع روش می باشند.
سرمایه گذاری های کوچک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
برای شروع سرمایه گذاری در حوزه املاک لازم نیست تمام بودجه خود را صرف خرید واحد های بزرگ
و یا زمین های با متراژ بالا کنیم ، بلکه می توانیم با واحد های کوچک شروع کنیم تا اگر دچار ضرر و زیان شدیم
مقداری سرمایه برای شما باقی بماند. با خرید یک زمین با متراژ کم یا متوسط ، شروع به ساخت و ساز نمایید
و یک واحد کوچک در آن بسازید تا در آینده اقدام به فروش آن کنید. به این ترتیب کم کم حساب کار و هزینه ها
دستتان می آید و می توانید این کار را ادامه دهید و به تدریج اقدام به خرید خانه و زمین های متعدد نمایید
و به مدیریت سرمایه خود بپردازید.
اما توصیه املاک و گروه ساختمانی صدراسازه به شما عزیزان این است که از خرید چند ملک به صورت
همزمان و صرف تمام سرمایه در ابتدای کار اجتناب کنید.
بخر ، تعمیر کن ، بفروش
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
یکی از ساده ترین و پر استفاده ترین روش ها ، روش معروف بخر ، تعمیر کن ، بفروش است.
در این روش شما ابتدا یک ملک قدیمی را می خرید و اقدام به تعمیر آن می کنید و هنگامی که تعمیر شد
آن را با قیمت بالاتری می فروشید.
این روش دو مزیت عمده دارد ؛ 1. شما می توانید هم زمان که کار می کنید و کسب و کار خودتان را دارید ،
اقدام به این روش کنید و از جریان نقدی کسب و کارتان در تعمیرات ملک قدیمی استفاده کنید.
2. می توانید به هر میزان که خواستید اقدام به سرمایه گذاری کنید حتی بدون تجربه و یا با تجربه کم.
اصول سرمایه گذاری موفق و سود آور
هفت اصل کلیدی سرمایه گذاری در حوزه املاک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
فرض کنید سرمایه در دست دارید که با آن می توانید هم آپارتمان خریداری کنید و هم زمین.
در اینجا پیشنهاد خرید صدراسازه به شما ، آپارتمان است ، چراکه تقاضا برای خرید آپارتمان همواره
وجود دارد و بازار آن نسبت به زمین یا دیگر موارد پر طرفدار تر است. از طرفی امروزه تقاضا در
حوزه ملک بیشتر از عرضه آن است و شما حتی اگر آپارتمان خود را اجاره دهید ، می توانید
از سود قابل توجهی بهره مند شوید.
اما در مقابل عده ای خرید زمین را پیشنهاد می کنند و دلیل آن ها این است که زمین همیشه
گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و سرمایه گذاران بسبت به این مورد آشنایی دارند و بیشتر
دارایی آن ها زمین هایی است که در زمان مناسب خریداری کرده اند.
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
زمان مناسب برای خرید ملک مهم ترین فاکتور برای سرمایه گذاران است و در موفقیت
سرمایه گذاران تاثیر گذار خواهد بود. در نتیجه از نظر مشاوران و متخصصان گروه صدراسازه زیباکنار
بهترین زمان برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک ، زمانی است که بازار در آرامش به سر می برد.
البته تشخیص این امر نیاز به تجزیه و تحلیل های دقیق دارد که پیشنهاد می شود برای بررسی آن به
متخصصان این حوزه مراجعه فرمایید.
افزایش تقاضا برای خرید یک ملک می تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان سرمایه گذاری باشد.
هر چند باید دقت کنید که زمانی وارد این بازار نشوید که تقاضا نسب به عرضه پیشی گرفته باشد
و قیمت ملک سیر افزایشی داشته باشد.
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
بررسی و تجزیه موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید ، یکی دیگر از ضرورت های موفقیت
سرمایه گذاری در این حوزه است. شما باید سعی کنید سرمایه خود را صرف خرید ملکی کنید که
در اصطلاح عموم جای پیشرفت دارد. در واقع منطقه ای که شما در آن اقدام به خرید ملک می کنید
در موفقیت و عدم موفقیت سرمایه گذاری و پیش بینی استقبال افراد و شرکت ها در اجاره و خرید ملک
شما تاثیر گذار خواهد بود.
به عنوان نمونه اگر شما در منطقه زیباکنار در استان گیلان سرمایه گذاری کنید ، این شانس را خواهید داشت
تا پس از سرمایه گذاری ، ملک شما از طریق گردشگران و مسافران رونق بسیار خوبی پیدا کند و تقاضا برای
خرید و اجاره ملک شما وجود داشته باشد.
در نهایت واقع شدن ملک در مسیر های اصلی رفت و آمد مانند کنار خیابان یا دو بر بودن ملک باعث می شود
ارزش ملک شما نسبت به دیگر املاک منطقه ، که این ویژگی ها را ندارند ، بیشتر شود.
بررسی و تحلیل ملک موضوع سرمایه گذاری
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
هنگام سرمایه گذاری در بازار ملک و املاک باید صبر و حوصله به خرج داد و از طرف دیگر به
آژانس های املاک معتبر برای خرید مراجعه کنید و از خرید خودسرانه پرهیز کنید.
حال اگر وقت مناسبی را برای این امر اختصاص دهید و از مشاوران املاک متخصص استفاده نمایید ،
می توانید املاک با قیمت مناسب و یا زیر قیمت پیدا کنید که به دلایلی مانند نیاز مالی فروشنده ، آن را
به عنوان یک فایل اکازیون ، خریداری کنید. البته باید توجه کنید که در بحث قیمت نباید وسواس به خرج دهید.
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
گرچه ممکن است در امر سرمایه گذاری در حوزه املاک از یک آژانس ملکی کمک بگیرید ، اما به هر حال
باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با کمی تحقیق و بررسی وارد شوید و گرنه دچار ضرر و زیان خواهید شد.
بدیهی است که مراجعه به آژانس املاک برای یافتن ملک مناسب ، تقریبا فشار غیر ضروری برای خرید به شما
وارد می کند ، در نتیجه لازم است بی طرفانه به آمار املاک و محله ها درچهار چوب میزان سرمایه خود نظر انداخته
و بررسی های لازم را به عمل آورید.
مشاوره توسط آژانس های املاک معتبر
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
باید امتیازات محل را بررسی کنید. به عنوان نمونه محل دارای چه امکاناتی است و از همه
مهم تر این که به چه امکاناتی در آینده نیاز دارد و حتی شاید خودتان قادر به تامین آن امکانات
از طریق سرمایه گذاری باشید.
به عنوان نمونه اگر زمین شما در کنار ساحل زیباکنار واقع شده باشد ، این امتیاز را خواهد داشت
تا در آینده به کانون ساخت و ساز شهرک ها و مناطق مسکونی تبدیل شود. یا اگر ویلای شما در
نزدیکی یک دانشگاه و یا مرکز آموزشی باشد ، این امتیاز را دارد تا در آینده مورد توجه دانشجویان
و استادان قرار بگیرد. همچنین محل هایی که با فرصت شغلی رو به رشد مواجه شده اند ، توانایی
جذب افراد بیشتری برای اجاره مسکونی و اداری دارد. اگر شما متوجه شده اید که یک شرکت بزرگ
در حال ساخت و یا نقل و انتقال به منطقه مورد نظر شما است ، می توانید مطمعن باشید که تعداد
زیادی کارگر نیز به این منطقه اضافه می شود و همین ممکن است باعث تغییر قیمت زمین یا ملک
اصل به روز بودن
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
با قیمت های روز آشنا باشید. علاوه بر تمام اصول گفته شده و انتخاب مکان مناسب زمین ، اگر به دنبال
ساخت و ساز بر روی زمین خود هستید ، مهم ترین عامل تاثیر گذار در قیمت مسکن ، مصالح ساختمانی
و سهم آن ها در قیمت است. هر سرمایه گذاری باید اگاه باشد که در پایان کار ، چه مقدار برای مصالح
بپردازد و چه مقدار از ساخت و ساز بر روی زمین سود خواهد کرد.
در آخر باید عرض کرد که با رعایت اصول یاد شده ، این امید می رود که در امر سرمایه گذاری خود موفق باشید.
همان گونه که قبلا بیان کردیم ، سرمایه گذاری امر شوخی برداری نیست و ممکن است
باعث از دست رفتن بودجه اشخاص شود. در نتیجه بهتر است از آغاز تا پایان امر سرمایه گذاری
از یک آژانس ملکی معتبر استفاده نمایید.
گروه صدراسازه زیباکنار مفتخر است با تجربه موفقی که در این امر خطیر و مهم داشته ،
شما را در این حوزه یاری نماید تا در نهایت به سود قابل توجهی دست پیدا کنید و از ضرر و زیان
احتمالی به دور باشید ، پس با خیال راحت سرمایه گذاری خود را با متخصصان و مشاوران
املاک صدراسازه زیباکنار ، تجربه کنید تا در وقت و هزینه های شما ، صرفه جویی به عمل آید.
تاسیس صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات | به جای خرید یک ملک کامل، بخشی از آن را بخرید
پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، اولین صندوق با موضوع مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت ها به ثبت رسید.
- تاسیس صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات به جای خرید یک ملک کامل، بخشی از آن را بخرید" پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، اولین صندوق با موضوع مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت ها به ثبت رسید.
به گزارش سایت قطره و به نقل ازهمشهری آنلاین، سازمان بورس و اوراق بهادار با تاسیس صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) موافقت کرد.
پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، اولین صندوق با موضوع مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت ها به ثبت رسید.
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود 900 متر مربع و عمر حدود 14 سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.
داوود حمزه، مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری، گفت: صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم می باشد به این صورت که افراد می توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری های خرد خود اقدام نمایند.
او گفت: یکی از تمایزهای این نوع سرمایه گذاری با صندوق زمین و ساختمان این است که صندوق های ریت، بر روی ملک ساخته شده در حال بهره برداری تاسیس می شود و سرمایه گذاران، علاوه بر بهره مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می توانند اجاره نیز دریافت کنند.
حمزه ادامه داد: حسب آنچه در امیدنامه پیشنهادی صندوق املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن بعنوان نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور آمده است، پرداخت اجاره به صورت سه ماهه خواهد بود که پس از کسر هزینه های جاری به حساب دارندگان واحدهای سرمایه گذاری واریز خواهد شد.
محدودیت حداقل سرمایه گذاری برای خریداران این صندوق ها وجود ندارد و افراد می توانند در حد چند میلیون تومان نیز در این صندوق ها سرمایه گذاری کنند، ولی در عرضه اولیه نخستین ریت (REIT) کشور، احتمالاً محدودیت های معمول در پذیره نویسی های عرضه اولیه توسط سازمان بورس اعمال خواهد شد.
او در ادامه با تاکید بر اینکه این صندوق به صورت صندوق قابل معامله (ETF) تاسیس شده و معامله خواهد شد، گفت: با توجه به معامله هر روزه واحدهای این صندوق در بازار فرابورس ایران عملاً امکان اعلام روزانه قیمت مدنظر فعالان بازار سرمایه برای ملک اداری نیز فراهم خواهد شد که این یکی از ویژگی های جدید و قابل توجه، و ابزاری جذاب برای سرمایه گذاران خواهد بود.
مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری گفت: با توجه به همکاری بسیار شایسته سازمان بورس و اوراق بهادار امیدواریم حداکثر ظرف مدت دو هفته آینده پذیره نویسی این صندوق در فرابورس انجام شود و عملاً باب جدیدی برای معرفی گزینه سرمایه گذاری جذاب دیگری در بازار سرمایه گشوده شود.
چگونه سرمایه گذاری در بورس سرمایه‌گذاری اصولی را شروع کنم؟
سرمایه گذاری در بورس یکی از انواع سرمایه‌گذاری ها در بازار های مالی می باشد و برخلاف بقیه بازار ها به سرمایه زیادی هم نیاز ندارد و هر سرمایه‌گذاری می تواند با حداقل 100000 تومان اولین سهم خود را خریداری کند و از طرفی سرمایه گذاری در بورس از جمله سرمایه گذاری هایی می باشد که هر فردی قادر است با یک اموزش درست و منطقی و طی کردن کلاس های آموزش بورسی، معاملات موفقی را داشته باشد. حال نیاز است که یک فرد تازه وارد به بازار سرمایه با رعایت اصولی یک سرمایه گذاری موفق را شروع کند و از بازدهی آن منفعت ببرد. اما این جمله را هم باید گفت که یک فرد تازه وارد به بازار سرمایه نباید از همان ابتدا رویای سود های آنچنانی در سر داشته باشد بلکه باید به این فکر کند که برایند معاملاتش در طول مدت زمان فعالیتش مناسب باشد و اینکه بتواند برای کسب یک بازدهی معمول و منطقی فعالیت کند. در این صورت است که این سرمایه گذار می تواند همواره در بازار سرمایه بماند و در این بازار کسب سود داشته باشد. معمولا در کلاس های آموزش مقدماتی بورس که برگزار میکنم به همه دانش پذیران می گویم که اگر قادر باشید به مدت 6 ماه تا 1 سال در بازار سرمایه ماندگار باشید و در طی این مدت زمان همراه با کسب دانش، معامله کنید قطعا در این بازار ماندگار خواهید بود.
سرمایه گذاری در بورس مناسب چه کسانی است؟
ممکن است تا به حال شنیده باشید که سرمایه گذاری در بورس دارای زیان است و کسی نباید به سراغ این سرمایه گذاری برود. اما به شخصه خدمتتان عرض میکنم که این جمله دروغی بیش نیست. در خصوص این جمله مثالی میزنم. زمانی که از خانه بیرون می روید ممکن است همه جور اتفاقی برای شما رخ دهد پس در این حالت نباید به خاطر ریسک هایی مانند دزدی، تصادف و … از خانه خارج شوید؟؟ برای سرمایه گذاری در هر بازاری هم ممکن است ریسک های همان بازار وجود داشته باشد، بنابراین سرمایه گذار باید در ابتدا تخصص لازم برای فعالیت در بورس را بدست آورد و سپس اقدام به سرمایه گذاری در این بازار کند. از طرفی میزان حداقل سرمایه گذاری در بازار بورس 100000 تومان می باشد که به نسبت بازار های دیگر بسیار پایین تر است و هر سرمایه گذاری میتواند با حداقل سرمایه کار خود در حوزه آموزش بازار سرمایه را شروع کند.
برای سرمایه گذاری در بورس هر شخصی میتواند وارد این بازار شود ولی عموما این بازار مناسب افرادی می باشد که حداقل 1 الی 2 ساعت از زمان خود در روز را صرف آموزش و بررسی شرکت های بورسی کنند. به عنوان مثال دانشجویان ، خانم های خانه دار، بازنشسته ها و حتی افرادی که کار آزاد دارند می توانند بازار سرمایه را سرمایه‌گذاری اصولی دنبال کنند و بخشی از زمان خود را در روز به این کار اختصاص دهند چرا که این فعالیت اقتصادی به نوعی سرمایه گذاری به حساب می اید و به خصوص برای خانم های خانه دار که در کنار سایر فعالیت های خود زمان زیادی دارند بسیار مفید می باشد. یکی دیگر از اقشار جامعه که میتواند درگیر بازار سرمایه شود دانشجویان دانشگاه ها می باشند . سرمایه گذاری و کسب درآمد از بورس به عنوان شغل دوم برای این دسته از افراد که در کنار تحصیل زمان زیادی را برای کسب دانش برای سرمایه گذاری در بورس دارند بسیار مفید می باشد ولی متاسفانه برای بسیاری از دانشجویان مفهوم سرمایه گذاری و سواد مالی آنچنان که باید و شاید درست توضیح داده نشده است و به همین دلیل حتی دانشجویان رشته های حسابداری و مالی و اقتصادی از سرمایه گذاری و کسب درآمد در بورس بی نصیب می باشند. البته این موضوع را در نظر داشته باشید که حتما آموزش بورس و همان زمان 1 الی 2 ساعت در شبانه روز برای یادگیری بازار سرمایه و بررسی شرکت های بورسی باید وجود داشته باشد. البته من به شخصه پیشنهاد میکنم که عموم افراد باید در بازار سرمایه فعالیت داشته باشند و حتی اگر قادر به فعالیت زیاد هم نباشند بخشی از سرمایه خود را به خرید شرکت هایی که دارای شرایط بنیادی مناسبی می باشند اختصاص دهند و یا حتی گاهی اوقات سرمایه‌گذاری اصولی که شاهد عرضه اولیه شرکت های بورسی هستیم اقدام به خرید آن کنند و یک سود حداقلی را با توجه به میزان عرضه اولیه کسب کنند.
چگونه سرمایه گذاری در بورس را شروع کنیم
خب تا به اینجای کار در مورد سرمایه گذاری عموم افراد در بورس و مزایای سرمایه گذاری در این بازار صحبت کردیم و گفتیم که عموم افراد هم باید سرمایه گذاری در بورس را همراه با یک آموزش درست و منطقی شروع کنند. حال هر سرمایه گذاری برای شروع خرید و فروش سهام در بورس باید ابتدا اقدام به دریافت کد بورسی کند و پس از آن فعالیت خود را در بازار سرمایه شروع کند. برای سرمایه گذاری در بورس در ابتدا به همه سرمایه گذاران پیشنهاد میکنم که با با یک سرمایه کم چند سهم را خرید و فروش کنند تا با نحوه معاملات در سامانه معاملاتی آشنایی پیدا کرده و از سهامی که خریداری کرده اند را رصد کنند و با نحوه معامله شدن سهم و برخی اصطلاحات رایجی که در خصوص سهم وجود دارد آشنا شوند. پس از آن پیشنهاد میکنم که با شرکت در کلاس های آموزش آنلاین و حضوری رفته رفته دانش خود را افزایش دهند که میتواند در قالب تحلیل بنیادی، تحلیل تکنیکال، تابلو خوانی و بازار خوانی در بورس و سایر دوره های آموزشی باشد.
نکات قابل توجه برای سرمایه گذاری و کسب درآمد در بورس
برای سرمایه گذاری در بورس قبل از هر چیز باید اصول و قوانین مربوط به سرمایه گذاری را کاملا بدانیم. یکی از اصول اولیه برای سرمایه گذاری در بورس که همواره در کلاس های آموزشی بر روی ان تاکید دارم، حفظ سرمایه است. هر سرمایه گذاری بعد از ورود به بازار سرمایه باید در ابتدا به فکر حفظ سرمایه خود باید و در مرحله بعدی به کسب سود و بازدهی فکر کند. چرا که تفکری به این شیوه موجب می شود که سرمایه گذار تمام تلاش خود را جهت حفظ سرمایه انجام داده و به همین دلیل در مرحله اول جلوی زیان خود را بگیرد.
کلاس آموزش بورس یک شروع خوب برای سرمایه گذاری
شرکت در کلاس های آموزش بورس اولین و مهم ترین قدم برای شروع یک سرمایه گذاری در بازار سرمایه می باشد. به همین دلیل به همه افرادی که قصد ورود به بازار سرمایه را دارند پیشنهاد میکنم که حتما در کلاس های آموزش بورس که در کارگزاری اگاه تشکیل می شود و عمدتا هم به صورت رایگان می باشد شرکت کنند تا یک شناخت کلی نسبت به بازار سرمایه و سرمایه گذاری در بورس به دست آئورند و رفته رفته با گذشت زمان توانایی خود را در این حوزه افزایش دهند که ان هم شرکت در کلاس های اموزش تحلیل تکنیکال و آموزش تحلیل بنیادی و … می باشد. اگر قصد سرمایه گذاری در بورس را دارید و به تازگی وارد بازار سرمایه شده اید و قصد فعالیت در این بازار پر ریسک را دارید ما به شما کلاس اموزش بورس را پیشنهاد می کنیم چرا که هر سرمایه گذاری می تواند با گذراندن کلاس های آموزشی بورس و تمرین و تکرار مباحث، معامله کردن در بورس و پس از آن کسب تجربه، به یک معامله گر موفق در بورس تبدیل شود.
جهت دریافت کد بورسی از کارگزاری آگاه با بهترین خدمات ممکن کلیک کنید.
۵ قدم طلایی یک سرمایه گذاری اصولی
قدم های طلایی در یک سرمایه گذاری از لحظه ای آغاز میشود که شما تصمیم به آن کار میگیرد و در این مقاله به ۵ قدم طلایی اشاره می گردد که می تواند برای شروع یک سرمایه گذاری آگاهانه تکلیف ما را مشخص کند در ادامه تک تک موارد را به تشریح بیان می نماییم.
در ابتدا باید تکلیف خود را با سرمایه گذاری مشخص کنیم که به دنبال چه اهدافی هستیم و انتظارات ما از بازار سرمایه چیست؟
اهداف بنیادی سرمایه گذاری:
مدت زمان سرمایه گذاریی :
قدرت ذهن ثروت آفرین در کنار قدرت ریسک پذیری:
پیش از سرمایه گذاری باید قدرت ریسک پذری و خطر پذیر خود را در تصمیم گیری های تحت فشار و یا در شرایط بحرانی حاکم به بازار سرمایه افزایش دهیم و از نظر ذهنی توان ریسک پذیری را در خود ایجاد کنیم که این مهم با تجربه کردن و اتخاذ تصمیمات مختلف در کوتاه مدت و تحت فشار های روانی حاصل میشود، یک راه دیگه ارزیابی قدرت تحمل ریسک بهره مندی از علم روانشناسی می باشد که توسط تستهای گوناگون و مشاوره با یک روانشناس می توانیم این ارزیابی را انجام پذیرد که یک اصل مهم در سرمایه گذاری می باشد همینطور که در مقالات قبلی (چگونه سرمایه گذاری کنیم که پشیما نشویم) بیان شده است یک نگرش اصلی در سرمایه گذاری داشتن دید ویژگی شمشیر دولبه هست و پذیرش این مهم که تمام سرمایه گذاری ها از یک حاشیه ریسک برخوردار هستند پس ما باید آمادگی تجربه سود و زیان را در کنار هم داشته باشیم و این توان یک اصل بدون انکار ذهن ثروت آفرین می باشد ،در گذشته ها شاید یک سرمایه گذار به این عامل مهم خیلی توجه نداشته باشد ولی امروزه همه به این مهم اعتقاد دارند که برای یک سرمایه گذاری اصولی و صحیح باید فرد سرمایه گذار از الگوی ذهنی ثروت افرینی برخوردار باشد و توانایی تصمیمگیری در شرایط بحرانی داشته باشد و نقش آمادگی ذهنی و روانی سرمایه گذار جهت مدیریت بحران و خطرات احتمالی در مسیر سرمایه گذاری یک عمر انکار ناپذیر می باشد و در غیر اینصورت بی ثباتی و عدم آمادگی قبلی نسبت به بروز بحران،نه تنها سودی ندارد که می تواند باعث ازدست دادن اصل سرمایه و ورشکستگی شما نیز شود
داشتن تفکر سیستمی و اندیشه استراتژیک در سرمایه گذاری:
نکته مهم و کابردی در سرمایه گذاری داشتن تفکر استراتژی و تفکر سیستمی در حوزه سرمایه گذاری می باشد یعنی قبل از سرمایه گذاری نقشه راه و برنامه سرمایه گذاری خود را بر اساس اصولی که در ادامه تشریح میشود طراحی و اجرا کنید که به چند مورد از این تکنیکها اشاره می کنیم مانند:
ایجاد تنوع در سرمایه گذاری:
بر اساس مطالب قبلی که در مقاله (چگونه سرمایه گذاری کنیم که پشیمان نشویم) هیچ سرمایه گذاری نباید همه تخم‌مرغ‌هایش را در یک سبد قرار دهد. با این وجود، تنها تعداد محدودی از آنها از این قاعده پیروی می‌کنند. باید در نظر داشت که همیشه نمی‌توان بهترین ترکیب ممکن را برای سرمایه گذاری ها گوناگون انتخاب کرد اما با این حال نیز نباید تمام سرمایه گذاری خود را به یک بازار سرمایه قرارداد، باید سرمایه خود را به چند بازار سرمایه اختصاص دهیدم که در زمان زیان یکی ازبازارها بتوانیم از بازار ثانوی سرمایه پشتیبانی سرمایه گذاری استفاده شود این یک اصل مهم در تکنیکهای سرمایه گذاری می باشد که در طراحی استراتژی سرمایه گذاری ما نقش مهمی را ایفا می کند
سرمایه گذاری منظم:
اگر قرار باشد پس‌انداز کنید شیوه کار کاملاً مشخص است اما اگر قصد دارید بیشتر از این به دست آورید باید ریسک کنید که این ریسک میتواند به شکل ریسک بازار، ریسک بازار سهام یا ریسک تورم باشد.اگرچه هیچ تضمینی برای رسیدن به نتیجه دلخواه وجود ندارد، اما سه اثر وجود دارند که می‌توان آنها را به صورت تاکتیکی باهم ترکیب کرد آن هم توجه به این مهم می باشد که در سرمایه گذاری باید از یک نظمی پیروی کنیم که به هر بازار چه سهمی از سرمایه اصلی اختصاص داد و متناسب به ریسک پذیری بازار سهم آن مشخص می شود به عنوان مثال ۳۰% از سرمایه را در بازارهای پر ریسک و ۵۰% با ریسک معقول و متوسط و نهایتا ۲۰% پایانی سرمایه اصلی را در بازارهای کم ریسک که نقش پشتیبان سرمایه ایفا می کند و این یک الگو کلی در بخش نظم پذیری سرمایه گذاری می باشد
توجه به دانش و مهارت:
در طراحی استراتژی سرمایه گذاری می بایست به دانش و مهارت خود توجه لازم را داشت چون برای موفقیت در هر بازار سرمایه اصلی دانش و مهارت یک شرط غیرقابل انکار در مسیر موفقیت سرمایه گذاری می باشد پس بیشترین سهم از بخش بندی سرمایه اولیه به بازارهای سرمایه گذاری بدهیم که در آنان از دانش و مهارت بازار برخوردار باشید
اگر اسبتان مرد،از اسب پیاده شو:
آیا با عقاید داکوتاهای هندی آشنا هستید؟ آنها به اصطلاح می‌گویند: “اگر اسبتان مرد، از اسب پیاده شو “. هنوز سرمایه گذاران زیادی در بازارهای گوناگون سرمایه وجود دارند که در زمان درست، باقیمت خوبی سهامشان و یا مورد سرمایه گذاری آنها را می‌خرند اما پس از افت بازار، حتی باگذشت سال‌ها هنوز امید دارند که قیمت سهمشان به همان سطح قبلی بازخواهد گشت و به آن امید همچنان سهامشان را نگه‌داشته‌اند. با این حال، حتی اگر تصمیم به فروش سهام خود را نیز بگیرند و بخواهند آن را با سهامی جدید جایگزین کنند (که ممکن است بازده خوبی نیز داشته باشد)، بازهم درنهایت ترجیح می‌دهند تا بر عقیده خود پایبند بمانند و برای کسب سود از سهامشان آن را برای مدت‌زمان طولانی نگه‌دارند. همانطور که زمان درست سرمایه گذاری و خرید سهام مهم است، به همان اندازه زمان مناسب برای خروج از سهام نیز اهمیت دارد.
*تکنیکهای دیگر هم در خصوص انتخاب استراتژی سرمایه گذاری بر اساس هدفمان هست که در مقالات آتی به بیان آنها می پردازیم
مدت زمان کافی برای ماندن در یک بازار سرمایه چقدر هست
یکی دیگر از مواردی که باید در اتخاذ راهبرد سرمایه گذاری به آن توجه داشته باشیم برخورداری از دانشی است که مدت زمان کافی برای انجام سرمایه گذاری های مختلف درست ارزیابی کنید
اکثر سرمایه گذاران مستقل پیش از اقدام به سرمایه گذاری تمام جوانب فعالیت خود از قبیل شرایط بازار، چالش‌های پیش رو و بسترهای جدید سرمایه گذاری را مورد بررسی قرار می‌دهند تا بتوانند با اتخاذ راهبردی مناسب از حداکثر سود ممکن برخوردار شوند اما اگر از این عوامل کلیدی برای انجام فعالیت‌های خود برخوردار نیستید می‌توانید از خدمات موسساتی که در زمینه مشاوره برنامه ریزی مالی فعال هستند استفاده نموده و با آنها همکاری نمایید و با افتخار تیم کارشناسان سرمایه گذاری گروه پارس رابین در این حوزه آمادگی ارائه خدمات مشاوره ای در خصوص حوزه های سرمایه گذاری می باشد
هر بازار سرمایه مدت زمان کافی برای بودن در آن را داراست که چه بیشتر و چه کمتر در آن بمانیم باعث زیان سرمایه گذاری می باشد پس باید دانش و مهارت لازم برای کسب اطلاعات دقیق در این خصوص را کسب نماییم، این یک اصل مهم قبل از آغاز سرمایه گذاری می باشد که باید بدانیم عمر حضور در این سرمایه گذاری چقدر می باشد
اقدام عملی قبل از سرمایه گذاری:
اولین قدم عملی که بعد از مطالعه این مقاله باید انجام بدیم این هست که تکلیف خود را برای سرمایه گذاری مشخص کنید، برای مشخص شدن تکلیف به چند سوال زیر پاسخ دهید و درصورت نیاز با کارشناسان سرمایه گذاری تیم پارس رابین ارتباط بگیرین با افتخار درکنارتان هستیم.
اهداف اصلی خود را از سرمایه گذاری مشخص کنید؟
مدت زمان سرمایه گذار خود را تعیین کنید؟
قدرت ریسک پذیری خود را ارزیابی کنید؟
برنامه ریزی و استراتژی سرمایه گذاری را تعیین کنید که چیست؟
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور تاسیس شد
پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، اولین صندوق با موضوع مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری، گفت: صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه‌گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم می‌باشد به این صورت که افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه‌گذاری‌های خرد خود اقدام نمایند.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
وی افزود: یکی از تمایزهای این نوع سرمایه‌گذاری با صندوق زمین و ساختمان این است که صندوق‌های ریت، بر روی ملک ساخته شده در حال بهره‌برداری تاسیس میشود و سرمایه‌گذاران، علاوه بر بهره‌مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند اجاره نیز دریافت کنند.
حمزه ادامه داد: حسب آنچه در امیدنامه پیشنهادی صندوق املاک و مستغلات «مدیریت ارزش مسکن» بعنوان نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور آمده است، پرداخت اجاره به صورت سه ماهه خواهد بود که پس از کسر هزینه‌های جاری به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد.
مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری در ادامه اظهار داشت: محدودیت حداقل سرمایه‌گذاری برای خریداران این صندوق‌ها وجود ندارد و افراد می‌توانند در حد چند میلیون تومان نیز در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند، ولی در عرضه سرمایه‌گذاری اصولی اولیه نخستین ریت (REIT) کشور، احتمالاً محدودیت‌های معمول در پذیره‌نویسی‌های عرضه اولیه توسط سازمان بورس اعمال خواهد شد.
حمزه در ادامه با تأکید بر اینکه پذیرش و معامله واحدهای این گونه صندوق‌ها در بازار فرابورس ایران انجام خواهد شد اعلام کرد: نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است. مدیر این صندوق، نسبت به عقد قرارداد با شرکت صبا عمران بعنوان «مدیر بهره‌برداری» برای اجاره دادن و جمع آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق اقدام نموده و وجوه حاصل را پس از کسر هزینه‌های جاری هر سه ماه یکبار به حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد کرد.
وی در ادامه با تاکید بر اینکه این صندوق به صورت صندوق قابل معامله (ETF) تاسیس شده و معامله خواهد شد، تاکید کرد: با توجه به معامله هر روزه واحدهای این صندوق در بازار فرابورس ایران عملاً امکان اعلام روزانه قیمت مدنظر فعالان بازار سرمایه برای ملک اداری نیز فراهم خواهد شد که این یکی از ویژگی‌های جدید و قابل توجه، و ابزاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خواهد بود.
مدیرعامل «ومدیر» در ادامه اعلام کرد با توجه به همکاری بسیار شایسته سازمان بورس و اوراق بهادار امیدواریم حداکثر ظرف مدت دو هفته آینده پذیره‌نویسی این صندوق در فرابورس انجام شود و عملاً باب جدیدی برای معرفی گزینه سرمایه‌گذاری جذاب دیگری در بازار سرمایه گشوده شود.
دیدگاه شما