ﺻﻨﺪوق ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﮔﺬاری
بر اساس تعریف بند 20 ماده 1 قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران، صندوق سرمایه گذاری یک نهاد مالی است که، فعالیت اصلی آن سرمایه گذاری در اوراق بهادار است و هرکدام از سرمایه گذاران آن به نسبت سرمایه گذاری خود، در سود و زیان صندوق شریک هستند.
سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری، از جمله روش‌های غیر مستقیم سرمایه گذاری در بورس است. این صندوق ها با شخصیت حقوقی مستقل، توسط شرکتهای دارای صلاحیت، مدیریت می‌شوند. شرکتهای سبدگردان و تامین سرمایه از جمله نهادهای مالی دارای صلاحیت جهت مدیریت صندوق های سرمایه گذاری هستند.
بسیاری از افراد سرمایه و پول خود را برای حفظ ارزش و افزایش آن به بانک ها می سپارند که در نهایت فرصت کسب سود و بازده های بیشتر را از دست می دهند. استفاده از صندوق های سرمایه گذاری به آنها اجازه می دهد که سود بیشتری کسب کنند و کنترل کاملی بر روی سرمایه های خود داشته باشند.
نحوه سرمایه گذاری در صندوق ها
همانگونه که گفته شد صندوق های سرمایه گذاری زیر نظر سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت می کنند و هر کدام از این صندوق ها مزیت ها و معایب خاص خود را دارند. بعد از آنکه فرد به صورت کامل در مورد صندوق ها جستجو کرد و تصمیمی به سرمایه گذاری در یکی از آنها کرد می‌تواند با در دست داشتن مدارک شخصی و هویتی خود به دفاتر صندوق ها مراجعه کند و عملیات ثبت نام را انجام دهد.
البته تعدادی از صندوق ها امکان شرکت به صورت آنلاین را برای مشتریان فراهم کرده اند. فرد باید مدارک مورد نظر را ارائه کند، فرم های لازم پذیره نویسی یا درخواست صدور واحد سرمایه گذاری را امضا کند و در نهایت با پرداخت مبلغ مورد نظر رسید خود را دریافت کند.
فرایند مذکور برای صندوق هایی می باشد که اصطلاحا دارای مکانیزم صدور و ابطال می باشند. برخی از صندوق ها نیز قابل معامله (ETF ) می باشند. واحدهای این صندوق ها در بازار خرید و فروش می شوند و افراد برای سرمایه گذاری در این صندوق ها باید از طریق شرکتهای کارگزاری یا پنل معاملات آنلاین ( برخط) خود اقدام به خرید واحدهای این صندوق ها نمایند. همچنین برای خروج از صندوق می توانند نسبت به فروش واحدهای خود اقدام کنند.
ارکان صندوق های سرمایه گذاری
مدیریت توسط افراد متخصص و تیم حرفه‌ای
شفافیت اطلاعاتی و گزارشگری از طریق تارنمای هر صندوق
سهولت سرمایه گذاری و خروج از صندوق
قابلیت نقدشوندگی بالای سرمایه گذاری در صندوق ها
عدم نیاز به صرف زمان و انرژی توسط سرمایه گذار
هزینه های پایین مدیریت و نظارت
مزایای و معایب صندوق های سرمایه گذاری
مزایای صندوق های سرمایه گذاری در نمایه بالا قابل مشاهده می باشد.سرمایه گذاری از طریق صندوق ها، در مقایسه با سبدگردانی اختصاصی ، دارای دو ویژگی متفاوت است که بعضا به‌عنوان معایب صندوق ها ذکر می گردد.
1 – عدم کنترل بر پرتفوی صندوق ها: در بعد اجرایی و سرمایه گذاری، کلیه اختیارات مدیریت صندوق سرمایه گذاری در اختیار دارندگان واحدهای ممتاز و مدیر صندوق‌ها می‌باشد؛ لذا سرمایه گذاران هیج گونه دخالتی در این امور نمی‌توانند داشته باشند. همچنین خرید و فروش اوراق بهادار، تابعی از تصمیمات مدیر سرمایه گذاری است و استاندارد مشخصی از منظر سطح ریسک پذیری در صندوق های سرمایه گذاری قابل تعریف نمی‌باشد. حتی در سطح یک صندوق سرمایه گذاری نیز با تغییر مدیران سرمایه گذاری مدل سرمایه گذاری و سطح ریسک پذیری تغییر می‌کند. در صورتیکه در سبدگردانی اختصاصی یک سرمایه گذار می‌تواند مواردی را که مد نظر دارد در قرارداد ذکر کند. به‌طور مثال ممکن است، یک سرمایه گذار علاقمند به سرمایه گذاری صرفا در یک یا چند صنعت خاص باشد؛ که می‌تواند با سبدگردان بورس مطرح کند، و در پیوست‌های قرارداد این موارد درج شده و اجرایی گردد.
2- عدم امکان حضور در مجامع و نداشتن حق رای : حق رای و تصمیم‌گیری در صندوق سرمایه گذاری در اختیار دارندگان واحدهای ممتاز صندوق است و سرمایه گذاران (دارندگان واحدهای عادی) حقی در این زمینه ندارند.
انواع صندوق های سرمایه گذاری
صندوق های سرمایه گذاری انواع مختلفی دارند و ممکن است در آینده نیز نوع جدیدی از آنها عملیاتی گردد. ساز و کار و مکانیزم همه صندوق های سرمایه گذاری همانند یکدیگر است؛ تنها تفاوت آنها در ترکیب دارایی‌های آنها است. برای مثال صندوق های سرمایه گذاری در سهام که جزء شناخته‌ترین صندوق های سرمایه گذاری هستند، تنها مجاز به سرمایه گذاری در سهام شرکتهای بورسی و فرابورسی و اوراق مشارکت و سپرده بانکی می‌باشند؛ یا صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت، عمده منابع خود را در اوراق مشارکت و سپرده‌های بانکی سرمایه گذاری میکنند و تنها بخش محدودی از منابع آن مجاز به سرمایه گذاری در سهام می‌باشند. همه صندوق‌های سرمایه گذاری دارای امیدنامه و اساسنامه می‌باشند که با مطالعه آنها اهداف هر صندوق و زمینه هایی که صندوق مجاز به سرمایه گذاری در آنها می‌باشد، معین می‌گردد.
رایج‌ترین صندوق های فعال در بازار سرمایه ایران شامل صندوق‌های زیر می باشد:
خرید طلا بدون اجرت؛ راهی مناسب برای سرمایه گذاری
طلا و جواهرات از گذشته تا به امروز به عنوان یکی از بهترین زیورآلات در دنیا به شمار می‌روند. تاریخچه این فلز گرانبها به سالیان بسیار دور و حتی قبل از میلاد مسیح باز می‌گردد.
همانطور که می‌دانید در طول زمان این فلز همواره ارزش خود را حفظ کرده و با گذشت زمان نیز از ارزش آن کاسته نخواهد شد.
در دنیای امروزی قیمت انواع طلا و جواهر بر اساس وزن و میزان طلا به کار رفته و همچنین هزینه و یا اجرت ساخت محاسبه خواهد شد.
به عبارتی دیگر انواع مختلف زیورآلات علاوه بر هزینه وزن طلا بر اساس گرم، هزینه‌ای بابت ساخت آن نیز باید پرداخت نمایند که به آن اجرت طلا می‌گویند.
کارمزد و یا اجرت طلا از جمله عوامل مهم و تاثیرگذار بر روی قیمت انواع طلا و جواهرات هستند. نکته مهم این است که در هنگام خرید انواع طلا حتما به اجرت ساخت آن توجه فرمایید. برای آشنایی بیشتر با این موضوع در ادامه این مطلب راف گلد را همراهی نمایید.
طلا بدون اجرت و یا بدون کارمزد چیست؟
اما طلا بدون اجرت چیست؟ در حقیقت طلا بدون کارمزد همان طلا دست دوم است. یعنی اینکه طلا قبل از شما توسط فرد و یا اشخاصی دیگر خریداری و استفاده شده است. بنابراین در خرید طلای دست دوم هیچ مبلغی بابت ساخت و یا اجرت پرداخت نخواهید کرد. اما دلیل این امر چیست؟ در هنگام خرید طلا نو این اجرت توسط اولین خریدار پرداخت شده و فروشنده هزینه آن را دریافت نموده است.
همچنین در زمان فروش طلا نو نیز طلا فروشان هزینه اجرت که شخص در هنگام خرید پرداخت کرده است را حذف میکنند. به همین دلیل در طلاهای دست دوم اجرت ساخت به صورت کامل حذف خواهد شد.
با توجه به وضعیت معایب سرمایه گذاری در طلا اقتصادی جوامع و افزایش قیمت طلا و جواهرات بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند هزینه کمتری پرداخت کرده و طلا بدون کارمزد را خریداری نمایند.
برخی از افراد دیگر نیز که قصد سرمایهگذاری بر روی طلا و جواهرات را دارند اقدام به خرید انواع طلا بدون اجرت میکنند. به این ترتیب هزینه ساخت طلا از مبلغ آن کاسته خواهد شد.
نحوه محاسبه قیمت هنگام خرید طلا دست دوم
مهم ترین موردی که خرید طلا دست دوم را به یکی از عرصه های مناسب جهت سرمایه گذاری تبدیل کرده است حذف هزینه ی اجرت از آن است. توجه داشته باشید هنگام خرید طلا دست دوم که به طلای بدون اجرت معروف است فروشنده هزینه ای تحت عنوان “اجرت طلا” را به آن اضافه نکند. برای محاسبه قیمت طلا بدون اجرت ابتدا قیمت هر گرم طلا 18 عیار (عیار طلا در مجاسبه قیمت بسیار مهم است) در وزن آن ضرب شده سپس ضربدر 7درصد(سود فروشنده) و در آخر ضربدر 9 درصد(مالیات) شده و قیمت نهایی طلا به دست می آید.
خرید سکه طلا دست دوم راهی دیگر برای سرمایه گذاری
خرید سکه دست دوم نیز به سبب نداشتن هزینه اجرت سرمایه گذاری پربازدهی است. سکه طلا نیز مانند زیورآلات ساخته شده با این فلز گرانبها در اولین خرید دارای هزینه اجرت هستند اما سکه های دست دوم این هزینه را ندازند. اگر هدف شما از خرید طلا دست دوم صرفا سرمایه گذاری است خرید سکه دست دوم گزینه مناسبی است اما اگر در کنار سرمایه گذاری قصد استفاده از طلا را دارید بهتر است خرید زیورالات دست دوم را امتحان کنید.
مزایای خرید طلا بدون اجرت چیست؟
در راستای مقاله طلا بدون اجرت چیست، با مزایای آن نیز آشنا شوید. در حقیقت خرید انواع طلا و جواهر بدون اجرت دارای مزایایی است که سبب شده بسیاری از افراد راغب به خرید آن باشند. در ادامه به صورت مختصر این موارد را بیان خواهیم کرد.
- پرداخت هزینه کمتر با توجه به عدم پرداخت هزینه ساخت طلا و جواهرات
- مناسب برای سرمایهگذاری
- سود بیشتر با گذشت زمان و بالارفتن قیمت طلا
- مناسب برای استفاده به عنوان زیورآلات با پرداخت هزینه کمتر
معایب خرید طلا بدون کارمزد چیست؟
همانطور که خرید طلا بدون اجرت دارای مزایای است که در بالا آنها را بیان کردیم معایبی را نیز دارد. در ذیل این موارد را نیز بیان خواهیم کرد.
- طلاهای بدون اجرت معمولا طلاهای جدید و ترندی نیستند و می‌توان گفت بیشتر آنها از مدل‌های قدیمی‌تر هستند.
- درخشندگی و جذابیتی که طلا نو دارد را طلا دست دوم نخواهد داشت. به بیانی دیگر این نوع زیورآلات در اثر استفاده توسط افراد دیگر رنگی کم‌رنگ و یا کدرتر نسبت به طلا نو دارند.
- در هنگام خرید طلا دست دوم دقت داشته باشید تا فروشندگان طلا تقلبی را به جای طلا بدون اجرت به شما نفروشند.
آیا خرید طلا بدون اجرت غیرقانونی است؟
بر اساس سخنان رئیس اتحادیه طلافروشان طلا باید به شکل نو و دست اول فروخته شود و طلا دست دوم باید آب شود زیرا بسیاری از افراد در هنگام معامله طلا دست دوم به دروغ طلا تقلبی را معامله میکنند به همین دلیل خرید طلا از فروشنده معتبر ضروری است. اما همانطور که گفته شد خرید و فروش طلا بدون کارمزد قانونی نیست و اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید باید ریسک آن را بپذیرید.
نکات مهم در هنگام خرید طلا بدون اجرت
اکنون که دانستید طلا بدون اجرت چیست؟ و همچنین با مزایا و معایب خرید آن آشنا شدید بهتر است نکات مهم ذیل را در هنگام خرید آن در نظر بگیرید.
- در هنگام خرید طلا دست دوم حتما دقت داشته باشید که از فروشگاه معتبر طلا و جواهر اقدام به خرید نمایید.
- اطمینان پیدا کنید که طلا اصل بوده و تقلبی نیست. میتوانید طلا خریداری شده را به فروشگاهی دیگر نیز نشان دهید.
- دریافت فاکتور معتبر طلا و جواهرات در هنگام خرید
- پرداخت هزینه طلا به همراه سود و مالیات، دقت کنید هزینه اجرت ساخت را پرداخت نکنید.
- توجه کنید کد طلا حتما در فتکتور وجود داشته باشد.
- از عیار طلا مطمئن شوید.
- سود فروشنده و مبلغ دریافتی به عنوان مالیات از مقدار مصوب بیشتر نباشد.
خرید طلا بدون اجرت یا کم اجرت؟
همانطور که بیان کردیم خرید طلا بدون اجرت دارای مزایا و معایبی است، با این وجود آیا طلا بدون کارمزد را خریداری کنیم یا خیر؟
در حقیقت می‌توان گفت بهترین روش و مطمئن‌ترین راه برای افرادی که علاقه به پرداخت هزینه کمتر بابت خرید طلا و یا قصد سرمایهگذاری دارند، خرید طلا کم اجرت است.
طلا کم اجرت انواعی از زیورآلات هستند که هزینه ساخت و اجرت زیادی ندارند. با خرید طلا کم اجرت شما میتوانید با خیالی آسوده از خرید طلا تقلبی در امان بوده و هم مبلغ زیادی را بابت خرید طلا هزینه نکرده‌اید.
بنابراین در هنگام فروش آن نیز ضرر زیادی نخواهید کرد. انواع النگو، تک‌پوش‌ها و برخی از زنجیرهای طلا دارای اجرتی بسیار کم هستند که بهترین انتخاب برای سرمایهگذاری می‌باشند.
خرید انواع طلا و جواهرات کم اجرت با فروشگاه راف گلد
در این مقاله در ارتباط با اینکه طلا بدون اجرت چیست و همچنین مزایا و معایب و نکاتی برای خرید آن صحبت کردیم. شما میتوانید با مراجعه به وب‌سایت فروشگاهی راف گلد انواعی از طلا و زیورآلات کم اجرت را مشاهده کرده و با قیمتی مناسب میتوانید آنها را خریداری نمایید.
با خرید اینترنتی از این فروشگاه از جدیدترین زیورآلات روز دنیا دیدن فرمایید و تنها با چند کلیک سفارش خود را ثبت نمایید گالری راف گلد برای تمامی سفارش‌های آنلاین شما، اجرت ساخت پایین و برای آسودگی خیال مشتریان فاکتور معتبر طلا و جواهرات را ارائه خواهد داد.
همچنین با خرید اینترنتی از این گالری از تخفیفات و آفرهای بیشتری نیز بهره‌مند شوید.
با راف گلد هوشمندانه خرید نمایید و در زمان و هزینه خود نیز صرفه‌جویی نمایید.
راهنمای شروع سرمایهگذاری برای تازه‌واردها
اهداف شما در زندگی هر چه باشد، برای تامین منابع مالی و تحقق این اهداف، احتمالا به مبالغی بیش از آنچه که اکنون دارید، نیازمند هستید. در بیشتر مواقع، با پس‌انداز نمی‌توانید اهدافی چون خرید خانه، اتومبیل جدید یا رفتن به یک تعطیلات رویایی را محقق کنید؛ آن هم در شرایطی که نرخ تورم بالا و ارزش پول مدام رو به کاهش است. در همین نقطه است که سرمایهگذاری شروع می‌شود و افراد به فکر رشد پول خود می‌افتند.
در این مقاله تعریف سرمایهگذاری، انواع مختلف سرمایهگذاری و معایب و مزایای هر کدام را میتوانید مطالعه کنید. صندوق‌های سرمایهگذاری و تنوع‌بخشی به پورتفو از دیگر مباحثی است که در این مطلب مورد بررسی قرار گرفته است.
سرمایهگذاری چیست؟
در تعریفی ساده می‌توان گفت، سرمایهگذاری یعنی با پولتان یک دارایی بخرید که فکر می‌کنید در آینده میتوانید آن را با قیمت بالاتری بفروشید.
اما سرمایهگذاری چه چیزی نیست؟ اینکه پول خود را در یک حساب بانکی پس‌انداز کنید، سرمایهگذاری محسوب نمی‌شود. هرچند محتاط بودن و نگه داشتن جانب احتیاط و دسترسیِ آسان و سریع به حسابی که در مواقع ضروری بتوانید از آن استفاده کنید، بسیار مهم است؛ با این حال باید از این نکته آگاه باشید که در بانک هیچ فرصتی برای رشد پول شما، فراتر از نرخ سود بانکی وجود ندارد.
در سوی دیگر این طیف، باید بدانید که سرمایهگذاری قمار نیست. هرچند ممکن است سرمایه‌گذاران در بازار سرمایه متحمل زیان شده و بخشی از سرمایه خود را از دست بدهند، اما مانند قمار تمامی پول آنها از میان نمی‌رود.
چرا باید سرمایهگذاری کنید؟
به چند دلیل بسیار مهم، لازم است که خیلی زود سرمایهگذاری را شروع کنید.
اول آنکه، جمع کردن پول نقد کافی نیست. حتما با پوست و گوشت و استخوان گرانی را حس کرده‌اید. هر بار به سوپرمارکت می‌روید با قیمت‌های جدید مواجه هستید. هزینه‌های زندگی هر روز در حال افزایش است و با حساب پس‌اندازهای بانکی نمی‌توانید به جنگ تورم بروید.
به جای سرمایهگذاری مستقیم، میتوانید از طریق خریداری صندوق‌های سرمایهگذاری در بازار سرمایه فعالیت کنید.
اما سرمایهگذاری می‌تواند در بلندمدت ارزش پول شما را حفظ کند. فرض کنید شما و همسایه‌تان هر دو 100 میلیون تومان پول دارید. شما این مبلغ را به مدت یک سال در یک حساب سپرده بانکی نگهداری می‌کنید و او این مبلغ را در بازار سهام، سرمایهگذاری می‌کند. نرخ سود بانکی در حال حاضر 16 درصد است و پس از یک سال 16 میلیون تومان نصیب شما می‌شود. بر اساس آمار منتشرشده، بازدهی بورس تهران تنها در سه ماه ابتدایی سال جاری 148 درصد و در تیرماه 50 درصد گزارش شده است. بازار پربازده یک سال و نیم اخیر را فراموش کنید و فرض را بر این بگذارید که بازدهی بورس به‌طور متوسط 40 درصد در سال است. حالا خودتان محاسبه کنید؛ شما برنده‌اید یا همسایه‌تان؟
نکته مهم دیگری که لزوم سرمایهگذاری را مشخص می‌کند، قدرت سود مرکب است. اینیشتن زمانی گفته بود سود مرکب هشتمین مورد از عجایب جهان است.
در محاسبه سود ساده، فقط اصل سرمایه و سودی که به آن تعلق می‌گیرد، مهم است. در سود مرکب اما علاوه بر سودی که به اصل سرمایه تعلق می‌گیرد، سودی که به خود سودها هم تعلق می‌گیرد، در نظر گرفته می‌شود.
یک گلوله برفی را در نظر بگیرید که در مسیری در حال حرکت است. در طول مسیر با چسبیدن برف‌ها به این گلوله، با سرعت بیشتری، بزرگ و بزرگ‌تر می‌شود.
در سرمایهگذاری هم روال همین است. هرچه زودتر شروع کنید و مدت زمان بیشتری به فعالیت‌های خود ادامه دهید، سود بیشتری نصیبتان می‌شود. مبلغ اولیه را سرمایهگذاری کرده‌اید اما هر سال سود حاصل از سرمایهگذاری به مبلغ اولیه اضافه می‌شود و سرمایه شما با سرعت بیشتری رشد می‌کند.
بر روی چه دارایی‌هایی باید سرمایهگذاری کرد؟
در ادامه با برخی روش‌های متفاوت سرمایهگذاری آشنا می‌شوید:
1- بازار سرمایه
خرید سهام یک شرکت یعنی خرید بخشی از آن شرکت. وقتی سهمی را خریداری می‌کنید، یعنی مالکیت بخشی از آن شرکت را در اختیار دارید. بنابراین، وقتی آن شرکت عملکرد خوبی به ثبت برساند، ارزش سهام شما هم افزایش می‌یابد. علاوه بر رشد ارزش سهام، تقسیم سود نقدی سهام (عایدی) فرآیندی است که سالانه انجام می‌شود.
اما مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار سرمایه چیست؟
مزایا: با سرمایه‌ای نه چندان زیاد، میتوانید سهام هر شرکتی، کوچک یا بزرگ را که در بورس عرضه می‌شود، انتخاب و خریداری کنید.
معایب: شما مسئول انتخاب خود هستید. اگر بنگاه یا شرکتی را انتخاب کنید که پیش‌بینی شما از عملکرد آن در آینده اشتباه باشد، زیان می‌کنید و ممکن است بخشی از سرمایه اولیه خود را هم از دست بدهید.
2- صندوق‌های سرمایهگذاری
به جای سرمایهگذاری مستقیم، میتوانید از طریق خریداری صندوق‌های سرمایهگذاری در بازار سرمایه فعالیت کنید. این صندوق‌ها از دارایی‌های متنوعی تشکیل می‌شوند و خرید آنها برای تازه‌واردها پیشنهاد می‌شود.
مزایا: افراد متخصص و با تجربه مدیریت این صندوق‌های سرمایهگذاری را برعهده دارند و شما زمان و انرژی برای خرید و فروش آنها صرف نمی‌کنید. این صندوق‌ها چون طیف وسیعی از دارایی‌ها را در بر می‌گیرند، خرید آنها در مقایسه با سرمایهگذاری مستقیم ریسک کمتری دارد.
معایب: در صندوق‌های سرمایهگذاری بازدهی در مقایسه با روش مستقیم کمتر است.
بسته به میزان ریسک‌پذیری‌تان میتوانید نوع خاصی از صندوق‌های سرمایهگذاری را انتخاب کنید.
3- ارز
با توجه به کاهش شدید ارزش پول ملی در برابر دلار، بسیاری ترجیح می‌دهند در بازار ارز، عمدتا دلار و یورو سرمایهگذاری و از کاهش شدید ارزش دارایی‌هایشان جلوگیری کنند.
مزایا: سرمایه شما به شکل فیزیکی حفظ می‌شود و امکان خرید و فروش آنی، یا به عبارتی نقدشوندگی سریع وجود دارد.
معایب: قیمت دلار به اخبار سیاسی و اقتصادی به سرعت واکنش نشان می‌دهد؛ از این رو بازار ارز بازاری پرالتهاب و پرتنش محسوب می‌شود. در عین حال، احتمال سرقت دارایی یکی از بزرگ‌ترین معایب این نوع سرمایهگذاری است.
4- طلا
خرید طلا که به نوعی سرمایهگذاری سنتی محسوب می‌شود هم دارای مزایا و معایب خاص خودش است.
مزایا: طلا همواره سرمایهگذاری امن بوده و قابلیت نقدشوندگی آن هم مانند دلار بالاست.
معایب: قیمت طلا در ایران تحت تاثیر دو عامل، یعنی قیمت دلار داخلی و قیمت اونس جهانی مشخص می‌شود. بنابراین به همان دلایلی که بازار ارز پرتنش است، بازار طلا هم می‌تواند نوسانات زیادی را تجربه کند.
5- ملک
با توجه به رشد قابل توجه ملک، یکی دیگر از گزینه‌های سرمایهگذاری، خرید خانه، آپارتمان، مغازه و زمین است.
مزایا: ارزش ملک همواره افزایش می‌یابد، به‌ویژه اگر از موقعیت خوبی برخوردار باشد. درآمد منظم از اجاره ملک یکی دیگر از مزایای آن است.
معایب: سرمایهگذاری بر روی ملک هزینه‌بر است و زمان زیادی را باید برای آن صرف کرد. در عین حال، مدیریت مستاجر و فروش به موقع ملک از دیگر چالش‌های این نوع سرمایهگذاری است.
علاوه بر موارد ذکرشده، خرید و فروش ارزهای دیجیتال از دیگر گزینه‌های سرمایهگذاری است که نیاز به تخصص و دانش دارد.
چطور سرمایهگذاری در بازار سهام را شروع کنید؟
درست همانطور که برای خرید لباس، طلا و سایر اقلام باید به مغازه مراجعه کنید، برای سرمایهگذاری در بورس هم باید ابتدا به یک کارگزاری مراجعه کرده و برای دریافت کد بورسی اقدام کنید. سپس با تعیین بودجه خود، با استفاده از روش مستقیم یا صندوق‌های سرمایهگذاری میتوانید فعالیت خود را شروع کنید.
اما پیش از شروع مهم است در مورد انگیزه خود از سرمایهگذاری به خوبی فکر کنید. از خود بپرسید: «به‌دنبال چه هستم؟»، «چقدر وقت نیاز دارم؟»، «چه میزان سرمایه می‌توانم کنار بگذارم و فرض کنم که چنین پولی ندارم؟»، «تا چه زمان و به چه میزان می‌توانم زیان را نادیده بگیرم؟»
واقعیت این است که سرمایه‌گذار شدن درست مثل شروع یک برنامه جدید ورزشی است. باید میان دو مورد تصمیم‌گیری کنید: آیا فقط قصد دارید کمی روی عضلاتتان کار کنید و آنها را قدرتمندتر کنید یا می‌خواهید با انجام تمرین‌های جدید در ماراتن پیروز شوید؟
همان طور که در رژیم غذایی جدید، غذاهای ناسالم را دور می‌ریزید، پیش از شروع سرمایهگذاری هم بهتر است ابتدا بدهی‌هایتان را پرداخت کنید. پس از آنکه از شر بدهی‌ها خلاص شدید، از داشتن صندوق اضطراری که برای روز مبادا کنار گذاشته‌اید، اطمینان حاصل کنید. اگر همه چیز روبه‌راه است، حالا میتوانید سرمایهگذاری را شروع کنید.
در بازار سرمایه به‌عنوان یک تازه‌وارد بهتر است با مبلغی اندک شروع کنید و سهام شرکتی را بخرید که درک درستی از وضعیت آن دارید. در این مرحله از سرمایهگذاری، تنها هدف شما این است که شروع کنید. سعی کنید، در این فرآیند، درک خود را از بازار سرمایه و سرمایهگذاری افزایش دهید.
خرید سهام یک شرکت یعنی خرید بخشی از آن شرکت. وقتی سهمی را خریداری می‌کنید، یعنی مالکیت بخشی از آن شرکت را در اختیار دارید.
صندوق‌های سرمایهگذاری یا سرمایهگذاری مستقیم
با خودتان صادق باشید. چقدر زمان، انرژی و تمرکز برای بررسی بازار سرمایه و ورود به آن دارید. آیا میتوانید زمانی را برای تجزیه و تحلیل سهم‌های خریداری‌شده، عملکرد شرکت‌ها و مطالعه اختصاص دهید؟ ممکن است به‌دلیل هیجانی که در ابتدای کار دارید، سرمایهگذاری مستقیم را انتخاب کنید، اما پس از مدتی متوجه شوید که وقت یا تخصص لازم را در این زمینه ندارید.
خوشبختانه خرید صندوق‌های سرمایهگذاری و استفاده از شرکتهای سبدگردانی راه‌حل شما است. در ادامه با هر کدام از این روش‌های غیرمستقیم آشنا می‌شوید:
صندوق‌های سرمایهگذاری
تنها زمانی که برای این کار باید صرف کنید، اقدام برای خرید صندوق‌هاست. پس از آن شما هیچ مسئولیتی برای خرید و فروش سهام نخواهید داشت.
بر اساس قوانین سازمان بورس، صندوق‌ها موظف هستند گزارش‌های منظمی از ریز معاملات و نحوه سرمایهگذاری خود را به صورت دوره‌ای بر روی وب‌سایت‌هایشان منتشر کنند.
بسته به میزان ریسک‌پذیری‌تان میتوانید نوع خاصی از صندوق‌های سرمایهگذاری را انتخاب کنید.
یک اصل کلی در بازار سرمایه این است: پول راکدی را که به آن احتیاج ندارید وارد بازار سرمایه کنید.
صندوق‌های سرمایهگذاری به سه دسته تقسیم می‌شوند: صندوق‌ها با درآمد ثابت که بخش قابل توجهی از دارایی‌هایشان را در اوراق با درآمد ثابت سرمایهگذاری میکنند. به همین دلیل ریسک کمی متوجه صاحب صندوق است و البته بازدهی کمتری هم دارد. سود این صندوق‌ها اغلب به شکل دوره‌ای پرداخت می‌شود.
صندوق‌های سهامی ریسک بالاتری دارند، چون بخش قابل توجهی از دارایی‌های خود را به سهام شرکتهای بورسی اختصاص می‌دهند. به همین دلیل بازدهی بالاتری دارند.
صندوق‌های سرمایهگذاری مختلط نیمی از دارایی خود را به اوراق با درآمد ثابت و نیم دیگر را به خرید سهام شرکتهای بورسی اختصاص می‌دهند. به همین دلیل، با توجه به معیار ریسک می‌توان آنها را میان دو صندوق با درآمد ثابت و سهامی در نظر گرفت.
صندوق‌های قابل معامله در بورس
نوع دیگری از صندوق‌ها، ETF یا صندوق‌های قابل معامله در بورس هستند. این صندوق‌ها هم درست مانند سهام معمولی در بورس معامله می‌شود. یعنی شما در هر زمان که دوست داشته باشید میتوانید یک یا چند واحد از یک صندوق ETF را بخرید یا بفروشید.
تفاوت صندوق‌های سرمایهگذاری و ETFها در این است که صندوق سرمایهگذاری الزاما در بورس فعالیت نمی‌کند، یا اگر هم بکند، الزاما سهام آن از درگاه بورس قابل خرید و فروش نیست. اما صندوق‌های قابل معامله درست مانند سهام، از درگاه بورس، خرید و فروش می‌شوند؛ دارایی‌های آنها هم ممکن است بورسی یا غیربورسی باشد.
در یک صندوق ETF ممکن است دارایی‌های متفاوتی بگذارند. مثلا این صندوق می‌تواند متشکل از چند سهام، سپرده بانکی، شمش طلا، اوراق خزانه دولتی، پول نقد، سکه، ارز یا ترکیبی از تمامی این موارد باشد. دارا یکم که احتمالا این روزها زیاد درباره‌اش در اخبار می‌خوانید و می‌شنوید یکی از همین صندوق‌هاست.
در صندوق دارا یکم دولت سبدی از سهام خود در شرکتهای بورسی را برای عرضه به عموم مردم آزاد کرد و در زمان عرضه اعلام شد، هر واحد از این صندوق دو میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. طی ماه‌های گذشته و به‌دنبال رشد شاخص بورس، ارزش این صندوق هم افزایش یافته است.
سبدگردانی
سبدگردانی یکی دیگر از روش‌های سرمایهگذاری غیرمستقیم است. در این روش، فردی خبره در امر سرمایهگذاری، با همکاری تیمی از تحلیلگران حرفه‌ای و متخصصان و بر اساس سطح ریسک‌پذیری سرمایه‌گذار، سبدی مناسب از دارایی‌های متنوع برای او تشکیل می‌دهند و بر آن نظارت میکنند. سبدگردان با توجه به همه عوامل مهم تاثیرگذار بر قیمت سهام، تصمیم‌های لازم در جهت رسیدن به اهداف سبد و افزایش ارزش آن را می‌گیرد.
سالانه گزارش‌هایی در زمینه شرکتهای سبدگردانی که عملکرد بالایی داشته‌اند، از سوی سازمان بورس منتشر می‌شود.
اینیشتن زمانی گفته بود، سود مرکب هشتمین مورد از عجایب جهان است.
با چه مبلغی سرمایهگذاری را شروع کنید؟
برای مبلغی که وارد بازار سرمایه می‌کنید باید به چند نکته توجه داشته باشید. اگر مبلغ قابل توجهی را به این بازار وارد کنید، قطعا بازدهی شما هم از نظر میزان و هم سرعت بالاتر خواهد بود. با این حال روزهای نزولی بازار را هم باید در نظر داشته باشید. پس اگر با مبلغ بالایی وارد بازار شوید، خطر زیان همواره شما را تهدید می‌کند.
یک راه دیگر، مشارکت به مرور زمان اما به شکل مداوم است تا از این طریق بتوانید فراز و فرودهای بازار را شناخته و راحت‌تر آنها را پشت سر بگذارید.
هر دو استراتژی مزایا و معایبی دارد که با توجه به میزان ریسک‌پذیری و سرمایه مورد نظر باید درباره آن تصمیم بگیرید.
اما یک اصل کلی در بورس این است: پول راکدی را که به آن احتیاج ندارید وارد بازار سرمایه کنید، نه پولی که ممکن است دو ماه دیگر آن را نیاز داشته باشید.
تنوع‌بخشی به سبد سرمایه را فراموش نکنید
تنوع‌بخشی به معنای داشتن طیف گسترده‌ای از دارایی‌هاسست که در شرایط خاصی عملکرد متفاوتی دارند. این استراتژی برای کاهش ریسک اتخاذ می‌شود. در چنین شرایطی مهم نیست عملکرد اقتصاد کشور به چه شکل است؛ به عنوان مثال اگر قیمت طلا کاهش یافته و بخشی از دارایی‌های شما طلاست، بورس در حال سوددهی است و به این ترتیب شما یا دچار زیان نمی‌شود یا میزان زیان قابل توجه نخواهد بود.
حتما این ضرب‌المثل را که «همه تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد نگذارید»، شنیده‌اید. بنابراین میتوانید بخشی از سرمایه‌تان را به خرید طلا، بخشی را به اوراق مشارکت، صندوق‌ها، سبد متفاوتی از دارایی‌ها در بورس، ارز و غیره اختصاص دهید.
در عین حال، به این نکته مهم توجه داشته باشید که تنوع‌بخشی به سبد دارایی به معنای داشتن انواع مختلف سهام شرکتهای مختلف در صنایع مختلف نیست. پرتفوی شلوغ نیاز به نظارت، تمرکز و انرژی بیشتری دارد.
نکات خرید طلای دست دوم؛ مزایا و معایب
یکی از گزینه های مهم به منظور سرمایه گذاری، خرید طلای دست دوم یا کار کرده است. مهمترین مزیتی که این نوع طلاها نسبت به طلاهای کارنکرده دارند، عدم پرداخت هزینه ساخت آنها است. بنابراین طلاهای کارکرده دارای قیمت پایین تری بوده و گزینه مناسبی برای پس انداز و سرمایه گذاری محسوب می گردند.
علاوه بر این طلای دست دوم برای افرادی مناسب است که قصد دارند طلای خود را پس از مدتی بفروشند. چرا که علاوه بر عدم پرداخت هزینه ساخت، گاهی مالیات بر ارزش افزوده را نیز پرداخت نمی کنند. بنابراین قیمت طلا تا حد زیادی کاهش می یابد و به صرفه است. اما در خرید این طلاها بایستی به موارد و نکات مهمی دقت داشت تا بتوان خرید امن و ارزشمندی داشت.
در پاسخ به این سوال که طلای دست دوم بخریم یا نه؟ باید گفت که به دلیل کاهش ارزش پول ملی، افرادی دارای نقدینگی و سرمایه زیادی هستند، می توانند با خرید طلای دست دوم به عنوان ایده ای مناسب برای سرمایه گذاری، از سود آن بهره مند گردند. اما بایستی در خرید و فروش طلای کارکرده به نکات مختلفی توجه داشت تا دچار ضرر نشوید.
یکی از مزیت های طلای دست دوم علاوه بر سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول این است که می توان از آن به عنوان زیور آلات نیز استفاده کرد. در واقع این نوع طلاها می توانند باعث ایجاد زیبایی در فرد نیز شوند. همچنین سود آنها نسبت به خرید سکه نیز بیشتر است. چرا که با توجه به اقتصاد ایران و جهان، قیمت سکه افت و خیزهای بسیاری دارد و ممکن است فروش آن با ضرر همراه باشد.
طلاهای کارکرده در هر زمانی می توانند به راحتی پول نقد تبدیل شوند. چرا که این نوع طلاها را می توان خیلی آسان آب کرد. همچنین برای خرید این نوع طلاها نیاز به سرمایه زیادی نیست و گاهی می توان به هزینه ای اندک طلای مورد نظر را خریداری نمود.
قوانین مهم در فروش و خرید طلای دست دوم
یکی از مهمترین مواردی که هنگام خرید و فروش طلای دست دوم بایستی به آن توجه داشت، فاکتور خرید است. این فاکتور به عنوان سند کوچکی محسوب می شود که ارزش و اعتبار بالایی دارد و نشان می دهد که طلای خریداری شده تقلبی نیست.
در واقع همه طلا فروشی ها در هنگام فروش طلا موظف هستند تا فاکتور خرید را به مشتری تحویل دهند. در مقابل نیز در هنگام خرید طلا نیز، فروشنده باید فاکتور خرید داشته باشد. چرا که طلای بدون فاکتور حکم طلای دزدی و سرقتی را دارد و طلافروشان تمایلی برای خرید طلای بدون فاکتور ندارند.
در فاکتور خرید اطلاعاتی مانند وزن دقیق طلا، قیمت روز آن، اجرت ساخت، متعلقات طلا، قیمت نهایی و مهر طلا فروشی وجود دارد. صدور این فاکتور در واقع تضمینی برای اصالت طلا است و طلای بدون فاکتور به سختی خرید و فروش می شود. بنابراین هنگام خرید طلای دست دوم بایستی به وجود فاکتور آن توسط فروشنده توجه داشت.
یکی دیگر از مواردی که در خرید و فروش طلای دست دوم وجود دارد، این موضوع است که هنگام خرید یا فروش این نوع طلاها از فروشگاه طلا و جواهرات، اجرت پرداخت و سود فروش طلا فروش از قیمت اولیه و جنس طلا کم می شود. در واقع این مورد به عنوان یک قانون شناخته می شود و در همه طلا فروشی ها اجرا می شود.
بنابراین بر اساس قانون طلا فروش نباید طلای کهنه ای که خریداری کرده را به عنوان طلای نو بفروشد. این نوع طلا، به عنوان طلای دست دوم یا کارکرده شناخته می شود و هنگام فروش هزینه ساخت و سود فروشنده از خریدار دریافت نمی گردد.
محاسبه قیمت در خرید طلای دست دوم
در خرید طلای دست دوم بایستی توجه داشت که در محاسبه قیمت آنها، اجرت ساخت طلا محاسبه نمی شود. در واقع برای محاسبه این نوع طلاها ابتدا بایستی نحوه محاسبه قیمت طلاهای نو را مورد بررسی قرار داد. طلاهای نو بر اساس آنچه در صنف طلافروشان اعلام شده به صورت؛ قیمت طلای روز به علاوه اجرت ساخت طلا به علاوه ۷ درصد سود طلافروش به علاوه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده ضرب در وزن طلا محاسبه می شود. به این صورت قیمت کل طلا به دست می آید.
اجرت و هزینه ساخت طلا بر اساس نوع طلا و میزان کاری که بر روی طلا انجام شده برای هر گرم طلا حساب می شود. در واقع هر چقدر طلا ظرافت بیشتری داشته باشد و دارای قسمت های ریز و ظریفی باشد، در ساخت آن زحمت بیشتری خرج شده است. بنابراین این نوع طلا از اجرت بیشتری برخوردار است.
طلاها اجرت ساخت متفاوتی دارند و تنها یک بار در زمان خرید طلای نو پرداخت می شود. بنابراین در خرید طلای دست دوم دیگر نیازی به پرداخت هزینه ای بابت اجرت ساخت نیست. در واقع هنگام فروش طلا، هزینه های مربوط به اجرت، سود فروشنده و مالیات از قیمت طلا کسر خواهد شد.
محاسبه قیمت طلای دست دوم دارای فرمول مشخصی است و طلافروشان بایستی آن را رعایت کند. اختلاف قیمتی که میان طلای نو با کارکرده وجود دارد، میزان هزینه ای است که به عنوان اجرت دریافت می شود. همچنین برخی از طلافروشان می توانند به میزان مشخصی کارمزد بابت فروش طلای دست دوم دریافت کنند. این میزان کارمزد حداکثر ۷ درصد بوده و بیش از این مقدار مجاز نمی باشد. علاوه بر این برخی از فروشندگان می توانند به میزان ۹ درصد نیز مالیات بر ارزش افزوده از خریدار دریافت نمایند.
معایب خرید طلای دست دوم
در کنار مزایا و سودی که از خرید طلای دست دوم به دست می آید، این معامله می تواند با مشکلات و ضررهای زیادی نیز همراه باشد. یکی از مشکلاتی که ممکن است هنگام خرید طلا وجود داشته باشد، خرید طلای تقلبی به اسم طلای دست دوم و کارکرده است.
برای جلوگیری از بروز این مشکلات بایستی از وجود فاکتور خرید و معتبر بودن آن مطمئن شد. علاوه بر این هنگام خرید این نوع طلاها بایستی به منظور محک زدن و عیار سنجی آن به طلافروشی های مجاز و معتبر که به ابزارهای محک زنی مجهز هستند، مراجعه کرد. بنابراین قبل از خرید طلای دست دوم بایستی آن را به چند طلافروشی نشان داد و از عیار طلا و اصل بودن آن اطمینان حاصل کرد.
یکی دیگر از معایبی که هنگام خرید طلای کارکرده با ان مواجه می شویم، عدم وجود تنوع در این نوع طلاها است. طلاهای دست دوم معمولا دارای تنوع نیستند و خریدار بایستی از میان طلاهای موجود در ویترین، طلای مورد نظر خود را انتخاب کند.
علاوه بر این برخی از طلاهای دست دوم دارای قفل یا قسمت های ظریفی هستند. بسیاری از گوشواره ها، دستبندها و… دارای قفل هستند در صورت خراب بودن یا محکم نبودن قفل به راحتی گم می شوند. در طلاهای کارکرده امکان وجود خرابی در طلا بیشتر است و در بسیاری از موارد قفل یا پیچ و مهره های موجود در طلا شل شده است.
بنابراین قبل از خرید طلای دست دوم بایستی قفل و قسمت های ظریف آن را به خوبی بررسی کرده و از سالم بودن آن مطمئن شد. در صورت وجود خرابی در قفل یا زنجیر طلا باید آن را برای رفع مشکل به تعمیرکار طلا داد و یا از خرید طلای مشکل دار امتناع نمود.
به منظور خرید و فروش طلای دست دوم بایستی به مکان های معتبر و مجاز مراجعه کرد و از خرید طلا از افراد معمولی و یا از سایت های خرید و فروش کالا جلوگیری کرد. چرا که طلا به دلیل ارزش بالایی که دارد می تواند به راحتی دزدیده یا قاچاق شود. بنابراین قبل از خرید طلای دست دوم از افراد معمولی باید آن را از همه جهات بررسی کرده و به چند طلافروش معتبر نشان داد.
در برخی از مواقع افراد برای فروش طلای دست دوم از فاکتورهای نامعتبر استفاده می کنند. همچنین در برخی از موارد دزدان برای فروش طلاهای دزدیده شده، معایب سرمایه گذاری در طلا فاکتورهای تقلبی جعل می کنند. امروزه فاکتور به عنوان ضمانت اصالت طلا و تقلبی نبودن آن شناخته می شود. برای جلوگیری از بروز این مشکل بایستی پیش از خرید این نوع طلاها ویژگی های مختلف فاکتور را بررسی کرده و از صحت فاکتور مطمئن شد.
یکی از مشکلاتی که در خرید طلای دست دوم ممکن است وجود داشته باشد، انتقال بیماری است. چرا که امکان وجود بیماری های پوستی در فردی که قبلا از طلا استفاده کرده وجود دارد و اگر خریدار دارای حساسیت باشد می تواند به بیماری مبتلا شود. بنابراین برای جلوگیری از بروز این مشکل پس از خرید این نوع طلاها بایستی آنها را به خوبی ضدعفونی و شستشو کرد. همچنین می توان از آبکاری برای این نوع طلاها استفاده کرد تا طلا به خوبی تمیز و مثل روز اول، نو شود.
آموزش سرمایه گذاری در ملک
مسکن و ملک جز نیازهای اساسی هر خانواده است، امروزه داشتن ملک و مسکن به دغدغه ای بزرگ تبدیل شده است، سرمایه گذاری در مسکن از این جهت که ریسک پایینی دارد و نیاز به آموزش خاصی ندارد همواره توصیه می‌شود.
چرا برای سرمایه گذاری ملک و مسکن را انتخاب کنیم؟
سرمایه گذاری در ملک و مسکن یکی از رایج ترین روش‌های سرمایه گذاری در کشورمان محسوب می شود، با توجه به افزایش همه ساله تورم بازار مسکن نشان داده که حتی با سرمایه کم نیز می توانید فعالیت خود را در این بخش شروع کنید، بازار مسکن را می‌توانیم یکی از اصلی ترین بازارهای سرمایه گذاری معرفی کنیم که تورم شکن است و ثبات بالایی دارد، باید توجه کنید که سرمایه گذاری در ملک و مسکن در بلند مدت نتیجه می دهد و اگر به دنبال سود در مدت زمان کوتاه هستید آن را به شما پیشنهاد نمی کنیم.
عوامل مختلفی در سرمایه گذاری در ملک مؤثرند که شامل قوانین مربوط به زمین و تملک آن، قیمت مصالح، قوانین مالیاتی، جمعیت، طرح های شهرسازی و… می شوند.
چه عواملی بر روی قیمت مسکن تأثیر دارند؟
عوامل متعددی از جمله منطقه قرارگیری ملک و مسکن، افزایش قیمت ارز، افزایش قیمت طلا، میزان عرضه و تقاضا، نوسانات بازار و… بر روی قیمت مسکن تأثیرگذار هستند.
برای سرمایه گذاری در ملک باید به چه نکاتی توجه کنیم؟
برای سرمایه گذاری در بازار ملک و مسکن باید به 5 نکته اساسی توجه کنید.
- شما قصد سرمایه گذاری کوتاه مدت یا بلند مدت دارید؟
- برای سرمایه گذاری در بازار مسکن باید با ضرر زیان‌هایی که ممکن است ببینید آشنا شوید و ریسک پذیر باشید.
- از میزان نقد شوندگی سرمایه خود پس از سرمایه گذاری در ملک و مسکن آگاه شوید.
- ملکی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که یا ارزان‌تر از قیمت عرف یا برابر با آن باشد.
- نقاطی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که در آینده رشد داشته باشد.
سرمایه گذاری در ملک و مسکن از چند طریق امکان پذیر است؟
از دو طریق سرمایه گذاری در بخش ساخت و سرمایه گذاری در خرید و فروش امکان پذیر است (البته برای سرمایه گذاری در مسکن و ملک میتوانید آن را در 7 روش انجام دهید)
سرمایه گذاری از طریق خرید زمین، خرید خانه کلنگی، مشارکت در بازسازی خانه‌های قدیمی، پیش خرید آپارتمان، خرید آپارتمان آماده، مشارکت در ساخت، انبوه سازی امکان پذیر است.
سرمایه گذاری در بخش ساخت مسکن به چه صورت است؟
اگر جهت ساخت مسکن اقدام به سرمایه گذاری در این بازار کرده اید باید به مواردی همچون قیمت زمین در نقطه ای که آن را خریداری کرده‌اید، قیمت مصالح، یافتن پیمانکار مناسب، قیمت مجوزها در همان نقطهٔ خریداری شده و… توجه کنید، سرمایه گذاری در این بخش با توجه به زمانبر بودن ساخت و ساز و دریافت مجوزهای مورد نیاز و دریافت پایان کار برای ساخت مدت زمان زیادی احتیاج دارد، برای سرمایه گذاری در بخش ساخت نیاز به سرمایه زیادی است و هزینه ساخت مسکن در شهر تهران و سایر شهرها همه ساله افزایش پیدا می کند.
توجه کنید که سود سرمایه گذاری در بخش ساخت مسکن 20 تا 40 درصد است که 2 سال بعد معایب سرمایه گذاری در طلا از سرمایه گذاری به آن می رسید.
سرمایه گذاری در خرید و فروش ملک و به چه صورت است؟
برای سرمایه گذاری در خرید و فروش ملک به میزان سرمایه کمتری نیاز دارید، امکان مشارکت با سایر سرمایه گذاران در خرید و فروش ملک بیشتر از ساخت مسکن است.
چرا برای سرمایه گذاری در ملک و مسکن به آموزش نیاز داریم؟
سرمایه گذاری در همهٔ زمینه ها ریسک های فراونی دارد، هر نوع سرمایه گذاری نیاز به آموزش دارد تا افراد سود بیشتری دریافت کنند، اما سرمایه گذاری در مسکن به آموز شهای پیچیده نیاز ندارد و تنها با رعایت نکات ساده و مهمی می توانید با سرمایه گذاری در این بخش سود زیادی به دست آورید.
مزایای سرمایه گذاری در ملک و مسکن چیست؟
ریسک پذیری پایین
سرمایه گذاری در ملک و مسکن ریسک پذیری کمتری نسبت به سایر سرمایه گذاری‌ها دارد، تنش‌های سیاسی و مشکلات اقتصادی تاثیرات منفی بسیاری بر روی برخی از روش‌های سرمایه گذاری دارد در حالی که‌ای تنش‌ها و تغییرات منفی تأثیر زیادی در بازار مسکن ندارد و ریسک آن خیلی کم است.
کاربردی
سرمایه گذاری در مسکن کاربردهای فراوانی دارد، همچنین بازدهی در این روش سرمایه گذاری بالا و مناسب است، معایب سرمایه گذاری در طلا میتوانید مطمئن باشید که در این نوع سرمایه گذاری دارایی شما در اثر سرقت از بین نمی‌رود چون امکان سرقت زمین و مسکن وجود ندارد.
سود زیاد
سرمایه گذاری در ملک و مسکن سود فراوانی دارد و تنوع سوددهی در این روش نسبت به سایر روش‌ها بیشتر است، میتوانید از طریق ساخت و ساز، فروش، دریافت اجاره بها و… از این سرمایه گذاری خود سود کسب کنید.
دیدگاه شما