یک سرمایه گذاری موفق

برای اطلاعات بیشتر در خرید ملک یا آپرتمان مسکونی و یا تجاری در آلمان فرم زیر را پر کنید و در جلسات مشاوره ما شرکت نمایید یا به

10 قاعده طلائی سرمایه گذاری موفق

سرمایه گذاری به معنای به تعویق انداختن مصرف فعلی برای به دست آوردن منافع بیشتر در آینده است. در حقیقت سرمایه گذار به امید به دست آوردن سود بیشتر در آینده از ارزش های کنونی چشم پوشی می کند. اما باید همیشه نکاتی را برای یک سرمایه گذاری موفق مد نظر قرار داد. در این مقاله به چند نکته اشاره شده است.

1) شیفته و مبهوت بازده های گذشته نشوید. سرمایه گذاری خود را منطبق با نیازهای خود انتخاب کنید.
پژوهش ها نشان داده اند که عموما" عملکرد گذشته ی بازار ضامن بازده های آینده نیست. از این رو سرمایه گذاری ها را بر اساس ویژگی هایشان انجام دهید. صرفا" به عملکرد گذشته دل نبندید. به عبارت دیگر احساساتی عمل نکنید.

2) تنها از یک روش برای انتخاب سرمایه گذاری استفاده نکنید.
حتی خبرگان سرمایه گذاری نیز بعضا" در پیش بینی حرکت های بازار و تعیین بهترین زمان خرید موفق نیستند. همه ممکن است اشتباه کنند فقط کسانی اشتباه نمی کنند که هیچ گاه سرمایه گذاری نمی کنند. و این نیز خود بزرگ ترین اشتباه است. از این رو روش ناموفق یا موفق قبلی سرمایه گذاری ممکن است در شرایط فعلی نتیجه معکوس به بارآورد. مهم این است که از اشتباهات قبلی درس بگیریم.

3) به طور مستمر سرمایه گذاری کنید.
همواره فرصت های مناسبی برای سرمایه گذاری وجود دارد. بنابر این هر ماهه مبلغ معینی را پس انداز کنید و از فرصت های جدید سرمایه گذاری استفاده نمایید. سرمایه گذاری مستمر غالبا" شما را در برابر ضربه های سخت بازار ایمن می سازد.

4) به سرمایه گذاری های خود تنوع ببخشید.
برای به حداقل رساندن ریسک های سرمایه گذاری ها و افزایش بازده های احتمالی، به سرمایه گذاری یک سرمایه گذاری موفق خود تنوع ببخشید. سرمایه گذاری را می توان با خرید دارایی های مالی مانند سهام صنایع و بخش های متفاوت و اوراق مشارکت و دارایی های حقیقی مانند زمین و ساختمان یا دیگر دارایی های فیزیکی متنوع ساخت.

5) به هنگام ناپایداری و بی ثباتی بازار، صبر و بردباری پیشه کنید.
توجه داشته باشید که، به لحاظ تاریخی پس از یک کاهش بازده غالبا" افزایش بازده یا جبران نیز رخ داده است. چنانچه مجهز به یک استراتژی سرمایه گذاری باشید آن گاه نوسان های بازار آسیب جدی به سرمایه گذاری شما نخواهد رساند.

6) حد معقولی از ریسک را بپذیرید تا از رشد باالقوه ی بازار سهام محروم نشوید.
پرتفویی که شامل سهام، سپرده ی بانکی و اوراق مشارکت است ریسکش کمتر از پرتفویی است که تنها از سپرده ی بانکی یا اوراق مشارکت تشکیل شده است. از این رو به منظور کسب نتایج دلخواه، همواره با توجه به میزان ریسک پذیری خود، نسبت مناسبی از سهام یک سرمایه گذاری موفق را نیز در پرتفوی خود سرمایه گذاری نمایید. برای تعیین سطح ریسک پذیری باید ابتدا اهداف سرمایه گذاری خود را معین کنید. افق زمانی سرمایه گذاری، یکی از عوامل مهم در تعیین اهداف سرمایه گذاری است. سرمایه گذاران بلند مدت ریسک پذیرترند.

7) همواره به بازارهای غیر مالی نیز توجه کنید.
محتوا و افق سرمایه گذاری خود را گسترش دهید. توجه به بازارهای غیر مالی مثل مسکن، طلا، محصولات و مواد اولیه علاوه بر امکان گسترش محتوای پرتفوی پربازده، امکان تحلیل دقیق تر سرمایه گذاری در بازارهای مالی را نیز می دهد.

8) تنها بر اساس شنیده ها عمل نکنید.
بازار سرمایه بازاری است که کالای آن اطلاعات است. اطلاعات سطوح مختلفی دارد. هر قدر اطلاعات دقیقتر باشد امکان تحلیل و پیش بینی درست تر نیز بالاتر می رود. اطلاعات شنیداری و شایعات در پایین ترین سطح دقت و صحت قرار دارند. محتوای شنیده ها ممکن است در اثر منافع گوینده، ادراک گوینده و شنونده، منابع اطلاعاتی و تفاوت های ادراکی به کنش ها غیر منطقی بینجامد. به هر ترتیب فراموش نکنید که قبل از هر سرمایه گذاری، بررسی و تحلیل اطلاعات درست ضروری است.

9) با هوشیاری و آگاهی سرمایه گذاری کنید.
همواره بر سرمایه گذاری های خود نظارت نمایید. سهامی وجود ندارد که شما آن را برای همیشه نگه دارید. برای یک سرمایه گذاری همواره زمانی برای خرید و زمانی برای فروش وجود دارد. سرمایه گذار موفق کسی است که این دو زمان را تشخیص دهد.

10) از خدمات مشاوران مالی و سرمایه گذاری استفاده کنید.
نیازها و شرایط مالی شما دائما" در حال تغییر است. از این رو مراجعه شما به متخصصان سرمایه گذاری به شما در ترکیب و انتخاب مناسب سرمایه گذاریتان کمک می نماید. غالبا" ضروری است که حداقل سالی یک بار به متخصصان سرمایه گذاری مراجعه کنید. توجه داشته باشید که سرمایه گذاری یک کار تخصصی است. بهره گیری از متخصصان در هر رشته ی کاری موجب ارتقاء بهره وری، کارایی و اثر بخشی می گردد.

طلا در آستانه یک حرکت بزرگ؟/ روش‌های سرمایه‌گذاری موفق بر روی طلا در کنار کووید۱۹

ماهیت فلز زرد به گونه ای است که هر فردی با هر قدرت خرید می‌تواند بعنوان یک سرمایه و دارایی امن در زمان بحران‌ها، روی آن حساب کند. شاید لازم باشد به زندگی با کووید ۱۹ عادت کنیم تا بتوانیم تصمیم‌گیری بهتری برای نحوه سرمایه‌گذاری خود داشته باشیم.

• با سرمایه‌گذاری مخصوص زمان بحران‌ها آشنا شوید
• استاندارد طلا
• قدرت خرید
• روش های سرمایه‌گذاری موفق بر روی طلا در کنار کووید۱۹
• اثر کووید۱۹ بر بازار طلا
• استفاده از فرصت های طلایی بیشتر

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از سایت طلا، کیتکو نیوز نوشت: علیرغم چند هفته صعود در بهای طلا، احتمالا ریزش قیمت این فلز وجود دارد. اکنون الگوی رشد طلا به تدریج منفی شده است. گرچه نمودار کلی محاسبات ما یک الگوریتم اختصاصی است اما موارد متعددی برای نگرانی وجود دارد.

طلا طی دو هفته گذشته به نرخ های پایین تر نزول کرده و این روند همچنان ادامه دارد. این در حالی است که در نمودارهای ماه ژوئن،‌ این فلز گرانبها همچنان در سطح حمایت الی خود یعنی حدود ۱۷۰۰ دلار در هر اونس قرار دارد. شواهد حاکی از آن است که طلا اکنون در حال آماده شدن برای یک حرکت بزرگتر است.

طلا هنوز هم می تواند در مسیر صعود حرکت کند اما ما مدتهاست که احساس خوبی نسبت به آن نداشته و معتقدیم که روند آن نزولی خواهد شد. گرچه الگوریتم های ما طبق تجارت مکانیکی است اما چیزی در این میان وجود دارد که درست به نظر نمی رسد. سطح نقره و پلاتین هر دو متوسط بوده و پشتیبانی هر دوی آنها اندک است. ما یک هفته پیش پیشنهاد دادیم که به نظر نمی رسد که پلاتین یا نقره امکان صعود داشته باشند. اکنون نیز معتقدیم که طلا نگرانی های زیادی در مسیر صعودی خود دارد.

اگر بازار به سطحی پایین تر از سطوح پشتیبانی خود برسند،‌ زمینه برای سیگنال فروش ایجاد می شود. گزارش کالای فنی Technomental عصرهای چهارشنبه منتشر می شود و کلیه کالاهایی را که در بازارهای آتی ایالات متحده و انگلستان تجارت می شوند و همچنین سهام، اوراق قرضه و ارزهای دیجیتال را پوشش می دهد.

گزارش خلاصه در روز جمعه بعد از بسته شدن بازارها و گزارش های سه ماهه قوی در مورد هر یک از شش بخش کالا و یک مرور کلی درباره آن وجود دارد که روند سه ماه گذشته را نقض می کند و پیش بینی ها و پیشنهادات خود را برای سه ماهه بعدی ارائه می دهد. اندی هچت، نویسنده گزارش، از اوایل دهه ۱۹۸۰ تاجر کالا بوده و تجربه گسترده ای در تمام طبقات دارایی در بازارها دارد.

با سرمایه‌گذاری مخصوص زمان بحران‌ها آشنا شوید

به گزارش مارکت واچ، یکی از معامله گران بازار بورس معتقد است دولت فدرال با برخی اقدامات، این بازار را در انتهای روز صعودی و یا کاهشی می کند. اما من اعتقادی به این حرف ندارم. نظریه توطئه‌آمیزی شبیه به این در میان فعالان حوزه طلا نیز وجود دارد. نیازی نیست برای حضور در بازار طلا لزوما چنین فرضیات دیوانه‌واری را باور کنید. شما تصمیم گرفته اید صاحب مقداری طلا باشید.

استاندارد طلا

تا مدتی پیش، آمریکا برای طلا استاندارد داشت. بدین معنی که مردم می توانستند در ازای دلارهای خود مقادیر ثابتی طلا خریداری کنند. این کشور در دهه ۱۹۳۰ ازاین استاندارد فاصله گرفت و رییس جمهور نیکسون در سال ۱۹۷۱ آن را به طور کامل کنار گذاشت. این اقدام دلار را به ارز فیات یا همان پول بدون پشتوانه تبدیل کرد تا ارزش آن به هیچ چیز ملموسی از جمله طلا گره نخورده باشد.

اکنون اسکناس های سبز کوچک و رقم موجود در حساب بانکی شما تنها «پول» هستند چرا که دولت ایالات متحده اینگونه می خواهد. استاندارد طلا فاقد انعطلاف است بنابراین دولت مانع از انجام اقداماتی مانند چاپ پول می شود چرا که این کار دلار در گردش را افزایش داده و می تواند زمینه ساز تورم بالا باشد. دست‌کم در تئوری این‌گونه است.

قدرت خرید

واقعیت این است که طلا در دوره ای طولانی از تاریخ ارزش خود را حفظ کرده است. این روند به احتمال زیاد تغییر چندانی نخواهد کرد. در طول ۷۰ سال گذشته، بازده سالانه تعدیل شده تورم طلا ۲.۱٪ بود. به عبارت دیگر، طلا قدرت خرید خود را حفظ کرد و این همان کاری است که برای انجام آن ساخته شده است.

بسیاری از سرمایه گذاران معتقدند که طلا در ابتدای بحران فعلی عملکرد ضعیفی از خود نشان داد. در ابتدا بله، این فلز در آن زمان از ۱۷۰۰ دلار در هر اونس به ۱۴۷۰ دلار سقوط کرد. اما اکنون چه؟ طلا در حال حاضر ۱۷۰۰ دلاری است و احتمالا بالاتر هم می رود. بنابراین طلا همچنان همان کاری را انجام می دهد که باید. این فلز، حتی پس از گذشتن از این بحران نیز عملکرد خوبی خواهد داشت.

یکی از دلایلی که مردم طلا می خرند وقیمت آن را بالا می برند، ترس از تورم است. به همین دلیل طلا از ۸۰۰ دلار در سال ۲۰۰۹ به ۱۹۰۰ دلار در سال ۲۰۱۱ رسید. اکنون مردم تصور می کنند که اقدام فدرال رزرو در چاپ پول می تواند منجر به تورم شود به همین دلیل راهی بازارهای طلا شده اند.

هنوز تورمی روی نداده اما قیمت طلا بالا و بالاتر می رود چرا که مردم می ترسند که به زودی با تورم روبرو شوند. این هراس نیز منطقی است. احتمال تورم زیاد است چرا که دولت پول چاپ می کند اما نمی تواند طلا چاپ کند! و این برای طلا خوب است.

روش های سرمایه‌گذاری موفق بر روی طلا در کنار کووید۱۹

به گزارش اکسس وایر(ACCESSWIRE)، نوسانات بازار موجب افزایش تقاضا برای طلا شده زیرا فلزات گرانبها در پی خروج پول نقد توسط خزانه های دولتی به سوی اقتصادهای محلی، به بخش اساسی تثبیت ارزها تبدیل می شوند. سرمایه گذاری طلا در مدت شیوع ویروس کرونا بسیار پرسود بوده است؛ به عنوان مثال یک شرکت سرمایه گذاری واقع در لندن که در زمینه فلزات گرانبها و معادن نیز فعالیت دارد با سرمایه گذاری در روند بازار به نفع مشتریان خود عمل کرده است.

یکی از مهم‌ترین زمینه های سرمایه گذاری، سایت های معدنی سرتاسر روسیه مانند معادن کیازاسکی و گورلوفسکی می باشد. تخصص آنها در زمینه بازار به حدی است که آنها را به مدعی خوبی در حوزه مشاوره سرمایه گذاری فلزات گرانبها تبدیل کرده است.

اثر کووید۱۹ بر بازار طلا

ایگر جانسونز، مدیرعامل شرکت MPN در این باره اظهار می کند: دارایی های صندوق‌ های مبادله ای شمش (EFT) به سختی می توانند نوسانات بازار سهام را به حداقل برسانند چرا که این آشفتگی در بازار، سرمایه گذاران را به سوی سرمایه گذاری های باثبات‌تر سوق می دهد. بنابراین EFTهای شمش نمی تواند به عنوان نگهدارنده واقعی فلزات گرانبها یا به عنوان ابزاری ارزی عمل کند. به منظور دستیابی به مزایای طلا، باید از طلای فیزیکی بهره برد.

جانسونز ادامه داد عمده درآمد حاصل از سرمایه گذاری در طلا حاصل از صنایع معدنی این فلز خواهد بود به ویژه هنگامی که تقاضا برای طلا در حال افزایش است و معادن برای تامین مقادیر استخراجی مورد نیاز خود با مشکل روبرو شده اند. سرمایه گذاری در معادن طلا درآمد بیشتری را نسبت به یک استراتژی ساده "خرید و نگه داشتن" طلا، ایجاد می کند.

استفاده از فرصت های طلایی بیشتر

گام منطقی بعدی برای یک شرکت سرمایه گذاری رو به توسعه، ورود به معادن نهفته در صحرای آفریقاست. بهترین فرصت های معدن‌کاری را می توان در کشورهایی مانند غنا، نیجریه، مالی و آنگولا دنبال کرد. بازارهای نوظهور در سراسر منطقه برای کشف مناطق استخراج نشده معادن به نفع تنوع سبد سهام مشتری، از اهمیت خاصی برخوردار هستند.

پایین بودن هزینه های نیروی کار و نزدیکی به بازارهای اروپا و امارات می تواند هزینه حمل و نقل را نیز کاهش دهد. دولت ها همچنین تمایل دارند که سرمایه گذاری خارجی خود را در معادن طلا انجام دهند چرا که علاوه بر ایجاد اشتغال روستایی، راهکارهای زیست محیطی پایدارتری را فراهم می نماید که با قاچاق طلا مقابله می کند. به عنوان مثال، دولت آنگولا شرایط سرمایه گذاری مناسبی برای سرمایه گذارانی که وجوه خود را به صنعت معادن طلا تزریق می کنند، ایجاد کرده است.

آینده سرمایه گذاری طلا و سایر فلزات گرانبها تا حد زیادی با توجه به عوارض اقتصادی جهانی و نیاز به ابزارهای محافظ در هر سبد، مشخص خواهد شد. از همه مهمتر اینکه، سرمایه گذاران باید در کنار مدیران دارایی قرار گیرند تا از فرصت های مناسب که منجر به حفظ سودهای افزایشی و متعادل کردن سبد سهام آنها می شود، بهره ببرند.

خرید ملک یک سرمایه گذاری موفق در آلمان

اگر قصد اقامت طولانی مدت در آلمان را دارید، خرید ملک به جای اجاره آن می تواند استراتژی بهتری باشد. اما نکاتی را در مورد خرید اپارتمان در آلمان باید رعایت کنید که در ادامه به آنها می پردازیم. در اینجا تیم ما گوشه ای از تجربه خود را با شما به اشتراک میگذارد.

اولین سوال: مهمترین توصیه ای که می توانیم به شخصی که ملکی در آلمان خریداری میکند، ارائه کنیم، چیست؟

کنار نگه داشتن مقدار کافی پول برای مخارج جانبی و بسنده نکردن به مشورت با تنها یک مشاور در آلمان. در واقع کسانی که قصد خرید ملک در آلمان را دارند باید انتظار داشته باشند که متوسط ۱۰ درصد از قیمت خرید را برای هزینه های جانبی (محضر، بنگاه معاملات، مالیات و غیره ) هزینه کنند. درواقع حق الزحمه دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک و مستغلات در آلمان نسبتا بالاست. اصلاً رقابتی هم وجود ندارد. شما باید متوسط ۱۰ درصد از قیمت املاک و مستغلات را در نظر بگیرید.

در آلمان کمتر از نیمی از مردم صاحب خانه های خود هستند که پس از سوییس پایین ترین نرخ مالکیت خانه در اروپا است. ولی در نگاه کلی به کسانی که قصد خرید خانه در آلمان دارند همچنان توصیه میکنیم که این کار را حتما انجام دهید. تراکم بالا، قدرت خرید، درخواست و رشد بالای ارزش ملک در ۱۰ سال گذشته در آلمان به این گفته ما صحه میگذارد.

مثلا اگر بخواهیم مقایسه ای با کشور انگلیس داشته باشیم شما از قیمت های نسبتاً پایین مسکن در آلمان در مقایسه با مکان های معادل آن در انگلستان شگفت زده خواهید شد. در هیچ کجای انگلستان نمی توانید خانه ای بزرگ در حومه ی روستایی خریداری کنید اما باز هم بتوانید راحت به شهری بزرگ مانند مونیخ رفت و آمد کنید و حتی اگر هم توانستید باز هزینه آن در انگلیس چندین برابر بیشتر از هزینه اینجا در آلمان خواهد بود و در هیچ کجای انگلیس نمی توانید همه این کارها را انجام دهید و با نزدیک شدن به تابستانهای گرم و زمستان های برفی فقط ۳۰ دقیقه از نزدیکترین کوه ها و دریاچه ها فاصله داشته باشید.

البته خرید ملک در آلمان مشکلاتی هم دارد: سیستم بوروکراتیک آهسته آلمان یکی از این موارد است. در پروسه خرید ملک، خود را برای مواجهه با افرادی که ناگهان درگیر یک سفر شخصی میشوند آماده کنید. معمولا دقیقا هم زمانی که اسناد شما نیازمند تایید نهایی در آلمان هستند. (فرهنگ Urlaub یا سفر و استراحت در آلمان غیر قابل انکار است)

همچنین اکیدا توصیه می کنیم مراحل را به تنهایی انجام ندهید. با یک مشاور حتما رایزنی کنید! حضور یک مشاوره قوی میتواند مانع از یک زیان بزرگ یا ایجاد سودی دلپسند برای شما در آلمان شود.

مردم هنگام خرید ملک در آلمان چه اشتباهات رایجی را مرتکب می شوند و چگونه می توان از این اشتباهات جلوگیری کرد؟

خرید ملک در کشوری که بومی آنجا هستید به اندازه کافی سخت می باشد. بنابراین در خارج از کشور این امر ممکن است بسیار استرس زا و دشوارتر نیز باشد. هر چند روش هایی وجود دارد که می تواند آثار منفی ناشی از خرید مسکن در آلمان را از بین ببرد و همزمان از اشتباهات بالقوه شما نیز جلوگیری کند. مانند تمام انواع سرمایه گذاری ها سرمایه اولیه و بودجه شما باید در نظر گرفته شود. توصیه میکنیم تا هزینه های پیش رو را دست کم نگیرید.

یک اشتباه رایج این است که اعتماد کامل و ۱۰۰% به بنگاه معاملاتی (Makler) داشته باشید و خودتان هیچ تحقیقی انجام ندهید. از آن طرف اگر گزینه مناسبی پیدا نکردید به راحتی تسلیم نشوید. این ممکن است ناامیدکننده باشد چرا که بازار مسکن در آلمان در مقایسه با برخی دیگر از کشورها کند است، شاید به این دلیل که هنوز مالکیت خانه برای بسیاری از افراد عادی نیست. البته این خود می تواند نشان از پتانسیل بالای سرمایه گذاری ملک در آلمان در آینده باشد.

در بعضی از نقاط، خانه های زیادی برای فروش وجود ندارد. یافتن خانه ای که دوست دارید و با بودجه شما مطابقت داشته باشد ممکن است ماه ها یا حتی سال ها طول بکشد. بنابراین صبور باشید و ایمان داشته باشید چرا که وقتی آن خانه عالی به بازار می آید، دست برنده این است که رقابت کمتری با خریداران خواهید داشت. چون مورد را زودتر برسی کردید و از رقبا جلوترید.

در اینجا نکته دیگری وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد: برای تکمیل مراحل خرید ملک در آلمان اجباری است که خریدار و فروشنده به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه یا وکیل استخدام کنند تا کارهای قانونی خرید خانه در آلمان را انجام دهند، که به آن انتقال (Eigentumsübertragung) نیز می گویند. نوتار یا دفتردار نه تنها تایید می کند که ملک برای فروش در دسترس است، بلکه قرارداد خرید املاک و مستغلات (Kaufvertrag) را نیز تنظیم می کند یا پیش نویس از قبل تنظیم شده آن را تایید میکند.

بهتر است فقط به دفاتر اسناد رسمی متکی نباشید و قبل از انجام معامله برای بررسی نکات دقیق تر، از کس دیگری مشاوره اضافی بگیرید (خرید مسکن احتمالاً یکی از گرانترین خریدهای زندگی شما خواهد بود).

در بعضی موارد معامله با صرفا با مشورت دفتردار بیشتر مانند برخورد با یک وکیل دادگستری تازه وارد است که به طور کامل درباره مفاهیم آنچه می نویسند فکر نکرده است.

برخی از هزینه های پنهانی که خریداران ملک در آلمان باید از آنها خبردار شوند، چیست؟

صرفاً مشاهده کلمه هزینه های پنهان احتمالاً حال همه ی ما را بد می کند. متاسفانه به نظر می رسد تعداد زیادی از هزینه های اضافه برای خرید خانه وجود دارند. هزینه های بسته شده شامل مالیات، تمبر، مالیات ، نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه های دفاتر اسناد رسمی، هزینه های ثبت زمین و هرگونه هزینه آژانس املاک می باشد. معمولاً تمام این هزینه های خرید می تواند چیزی بین ۵ تا ۱۵ درصد از قیمت ملک باشد. باید به یاد داشته باشید که برای هزینه های اسناد رسمی و خدمات تعمیر و نگهداری ملک باید پول کنار بگذارید. در معاملات ملکی در آلمان خواندن دقیق سند ملکی بسیار توصیه میشود. در برخی قراردادهای خرید مالیات انتقال املاک و مستغلات (Grunderwerbsteuer) و هزینه اجاره پیش بینی شده برای کل عمر باقیمانده باید با هم پرداخت شوند. (یک سری قراردادهای فروش در آلمان به صورت اجاره مادام العمر است)

همچنین ترجمه رسمی قرارداد شما ممکن است هزینه داشته باشد. شما باید هزینه کنید تا قرارداد با صدای بلند به زبان آلمانی خوانده شود که این یک نیاز رسمی می باشد که معمولاً چند صد یورو هزینه دارد. بعضی اوقات قراردادهای فروش در محضر خیلی سریع و با صدای بلند خوانده می شود و درک آن حتی برای آلمانی زبان ها هم دشوار است. این کمی بی معنی به نظر میرسد ولی در آلمان یک الزام قانونی است که محضر خط به خط را با صدای بلند بخواند. از این جهت داشتن یک مشاور و مفسر در کنار شما در محضر ضروری است. البته گاهی محضر از شما درخواست میکند که مفسر یا مترجم همراه خود داشته باشید و یا قرارداد فروش به دو زبان ارائه شود.

در آلمان معمولاً برای گرفتن وام در حدود ۲۰ درصد ودیعه لازم است. وقتی هم نوبت به نوسازی می رسد، هزینه های نیروی کار نسبتاً کمی در آلمان (در مقایسه با کشورهای توسعه یافته دیگر) وجود دارد. اما هزینه مواد و تجهیزات زیاد است. مطمئناً می توانید سعی کنید سازنده خود را متقاعد کنید که از مواد ارزان تر استفاده کند، اما شاید بهتر باشد که همانند آلمانی ها با موضوع برخورد کنید. این منطقی است که کمی بیشتر برای چیزی که دوام بیشتری دارد پول خرج کنید.

بعضی وقت ها بزرگترین شوک عدم بررسی و ارزشیابی مناسب ملک در آلمان قبل از خرید آن است. بدین صورت که تا به مالک می گوییم می خواهیم یک کارشناس ارزیابی یا یک معمار هم ملک را بررسی کند روی خوشی نشان نمیدهد.

عدم ارزش گذاری درست ممکن است هزینه های تعمیراتی زیادی را به شما در آینده تحمیل کند و حتی شما را از دریافت پیشنهاد نرخ بهره وام بانکی مناسب هم دور کند. اگر برای خرید ملک در آلمان نیاز به مشاوره هستید مشاوران ما در خدمات شما خواهند بود.

برای اطلاعات بیشتر در خرید ملک یا آپرتمان مسکونی و یا تجاری در آلمان فرم زیر را پر کنید و در جلسات مشاوره ما شرکت نمایید یا به

برای جذب سرمایه از یک VC چه باید کرد؟

راه های مختلفی برای تامین مالی کسب و کار شما وجود دارد، اما استفاده از سرمایه خطرپذیر (VC) یکی از بهترین راه‌ها برای تسریع رشد در بازار به حساب می‌آیند. با این حال، افزایش سرمایه از طریق آن‌ها می‌تواند یک چالش بزرگ باشد و تضمین آن تا شش ماه و یا بیشتر طول بکشد. برای درک بهتر این که چرا این فرآیند تا این اندازه طول می‌کشد و برای ورود به آن باید چه مراحلی را طی کرد در ادامه این مقاله همراه ما باشید.

آنچه یک استارتاپ هنگام مراجعه با یک VC باید داشته باشد

برای جلب توجه سرمایه‌گذاران VC به استارتاپ مورد نظر باید مواردی را در نظر داشته باشیم. با بررسی این موارد می‌توانیم شرایط لازم را پیش از ورود به VC مهیا کنیم.

تیم‌سازی مناسب

بسیاری از VCها تیم را مهم‌تر از ایده و محصول می‌دانند. سرمایه‌گذاران خطرپذیر باید به این موضوع مطمئن شوند که تیم مهارت، استعداد، انگیزه، تجربه و خلق‌وخوی لازم را برای رشد کسب‌وکار دارد. سوالاتی که در بررسی یک تیم در نظر گرفته می‌شود شامل این موارد است:

• بنیانگذاران و اعضای کلیدی تیم چه کسانی هستند؟
• تیم چه تجربه مرتبطی در این زمینه دارد؟
• چگونه تیم قادر به اجرای بیزینس پلن خواهد بود؟
• هم‌اکنون شرکت چند کارمند را دارد؟
• انگیزه بنیان‌گذاران از راه‌اندازی این کسب‌وکار چیست؟

اندازه بازار

پس از تیم و مدیریت آن نوبت به بررسی بازار و اندازه آن می‌رسد. اغلب سرمایه‌گذاران خطرپذیر به دنبال استارتاپی هستند که توانایی مقیاس‌پذیری را داشته باشند. پس بهتر است قبل از ارائه طرح کسب‌وکار به VC از این مطمئن شوید که محصول و خدمات شما قابلیت گسترش را دارد. شما باید به صورت دقیق مکان بازار و درصد درگیری که به وجود می‌آورید را برای سرمایه‌گذار شرح دهید.

واکنش بازار نسبت به محصول و خدمات

VCها قطعا از شما خواهند پرسید که واکنش مشتریان در ارائه اولیه محصول و خدمات شما چگونه بوده است. به طور حتم اگر محصول شما جاذبه زیادی را در مشتریان ایجاد کرده باشد تمایل همکاری با شما افزایش پیدا می‌کند. موارد زیر نمونه‌هایی از واکنش مثبت بازار به شمار می‌روند:

• ایجاد یک محصول بتا و با دوام
• مشتریان تجاری و یا آزمایشی
• توصیفات مثبت مشتریان

سرمایه‌گذاران VC باید بدانند که علت کشش محصول نزد مشتری چه بوده است؟ چگونه می‌توان جاذبه محصول را نزد مشتری افزایش و یا کاهش داد. در صورتی که محصول شما در خبرگزاری و یا نشریه‌ای معرفی شده می‌توان آن را به عنوان نقطه‌ای مثبت به VC ارائه داد.

بیزینس پلن حرفه‌ای

قبل از شروع یک جلسه، سرمایه‌گذار خطرپذیر بیزینس پلن شما را مطالعه می‌کند. در نوشتن بیزینس پلن شما باید تیمی حرفه‌ای و فرصتی بزرگ را به سرمایه‌گذار نمایش دهید. نگاهی به طرح‌های کسب‌وکار موفق و خلاصه‌های اجرایی آن‌ها به شما در بهبود وضعیتتان کمک می‌کند.

توجه داشته باشید که یک بیزینس پلن مطلوب باید دارای خلاصه اجرایی ساده، تجزیه و تحلیل شرکت، وضعیت مشتریان، تحلیل مزیت رقابتی، طرح عملیاتی، برنامه مالی، وضعیت بازار و … باشد.

خطرات و ریسک کسب‌وکار

سرمایه‌گذاران باید از خطرات و ریسک‌هایی که ممکن است کسب‌وکار شما را تهدید کند آگاه باشند. پس از مشخص نمودن ریسک‌ها بایستی اقدامات خود را در کاهش آن‌ها شرح دهید. در تهیه لیست این خطرات، آمادگی ذهنی خود را در پاسخ به این سوالات آماده کنید:

• • خطرات اصلی کسب‌وکار شما چیست؟
  • چه خطرات قانونی دارید؟ آیا مدل کسب‌وکار با قوانین قابل اجرا از جمله گسترش حفاظت از حریم خصوصی مطابقت دارد؟
  • چه خطرات فناوری متوجه شما خواهد بود؟
  • آیا خطرات نظارتی دارید؟
  • آیا ریسک مسئولیت محصول وجود دارد؟
  • چه اقداماتی را برای کاهش چنین خطراتی پیش بینی می‌کنید؟

  پاسخ‌های مطلوب شما در کاهش این خطرات، تمایل سرمایه‌گذاران خطرپذیر را به سرمایه‌گذاری افزایش می‌دهد.

  استارتاپ چه مدارکی را باید به وی‌سی ارائه دهد؟

  

  • • اولین مدرکی که وی‌سی باید به استارتاپ ارائه دهد، مدل کسب‌وکاری است که پیش‌تر نیز گفته شده.
    • اسامی تیم مدیریت استارتاپ که باید در یک سند به رزومه آن‌ها پرداخته شود.
    • پیش‌بینی‌های مالی شما باید شامل بالاترین رکورد فروش و درآمد شرکت (Topline)، درآمد و سود خالص هر کالا (bottom line) باشد. این موضوع به منظور نشان دادن درآمدها، هزینه‌ها و سود در سندی یک صفحه‌ای باید تنظیم شود.
    • درخواست تامین مالی و استفاده از سرمایه در قالب سندی قانونی.

    پیدا کردن وی‌سی مطلوب

    وی‌سی‌های متعددی به عنوان سرمایه‌گذار در استارتاپ‌ها فعالیت می‌کنند. اما این که بتوانیم بهترین وی‌سی مورد نظر را برای کسب‌وکار خود پیدا کنیم، می‌تواند جزئی از چالش‌هایی باشد که استارتاپ‌ها با آن درگیرند. برای یافتن بهترین وی‌سی مناسب کسب‌وکار می‌توان از این موارد کمک گرفت:

    شناسایی زمینه فعالیت وی‌سی

    یکی از راه‌های یک سرمایه گذاری موفق مناسب برای یافتن وی‌سی مطلوب توجه به زمینه فعالیت شرکت‌های سرمایه‌گذار است. شما با مراجعه به وب‌سایت این شرکت‌ها و بررسی سرمایه‌گذاری آنان در شرکت‌های دیگر می‌توانید متوجه شوید که آیا برای کسب و کار شما مناسب هستند یا خیر.

    تقویت ارتباطات

    ارتباطات یکی از مهارت‌های کلیدی در پیدا کردن وی‌سی مطلوب است. شما به عنوان کارآفرین باید با استفاده از ارتباطاتی که با افراد مختلف به دست می‌آورید، اعتمادسازی لازم را انجام دهید. به مرور زمان این موضوع باعث معرفی شما به مدیران سرمایه‌گذار خطرپذیر می‌شود. قبل از نزدیک شدن به یک سرمایه گذار خطرپذیر، سعی کنید بدانید که آیا تمرکز او با شرکت شما و مرحله توسعه آن همخوانی دارد یا خیر.

    وی‌سی‌ها غرق فرصت‌های سرمایه‌گذاری هستند. بهترین راه برای جلب توجه یک VC این است که از طریق یک همکار قابل اعتماد، کارآفرین یا وکیل به سرمایه‌گذاران VC معرفی شوید.

    استارتاپ‌ها همچنین باید بدانند که فرآیند سرمایه‌گذاری می‌تواند بسیار زمان‌بر باشد، تنها ملاقات با مدیر یک شرکت VC ممکن است هفته‌ها طول بکشد. جلسات و گفتگو به شرکای صندوق سرمایه‌گذاری وی‌سی، مذاکره برای صدور اسناد، تهیه پیش‌نویس و مذاکره توسط وکلا در دو طرف اسناد حقوقی از جمله دلایل طولانی شدن فرآیند جذب سرمایه از وی‌سی است.

    تاکیتک‌های مذاکره

    حالا که وی‌سی مورد نظر خود را پیدا کرده‌ایم نوبت به ارائه طرح کسب‌وکار و مذاکره با آنان می‌رسد. اما برای رسیدن به هدف نهایی خود یعنی راضی کردن سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری چه مواردی را باید مورد بحث و مذاکره قرار دهیم.

    

    درست ارزش‌گذاری کنید

    سرمایه‌گذاران از کارآفرینان درخواست می‌کنند ارزش پیشنهادی خود را بیان کنند. سرمایه‌گذاران VC تمایل بیشتری به سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی دارند که از نظر ارزش‌گذاری با کارآفرین آن هم‌نظر باشند. بهترین جواب برای اینکه نظر خود را با سرمایه‌گذاران نزدیک کنید این است که نظر واقعی خود را با توجه به شرایط بازار و تجربیاتتان بیان کنید.

    پول را همه چیز در نظر نگیرید

    درست است که شما برای جذب سرمایه آمده‌اید؛ اما در این فرآیند نباید مسیر اعتمادسازی را با تمرکز به عدد پول مختل کنید. در جلسات مشترکی که با سرمایه‌گذار دارید سعی کنید تمامی موضوعات را به صورت شفاف مطرح کرده و سوالات خود را بپرسید. بیان این موضوعات از جانب شما سبب اعتمادسازی بین طرفین می‌شود.

    سرمایه‌گذاران به دنبال شخصی هستند که به دنبال چیزی بیشتر از پول باشد. آن‌ها قصد دارند روی شخصی سرمایه‌گذاری را انجام دهند که مشتاق و پیگیر انجام شراکت است.

    گوش کرده و سپس صحبت کنید

    در ابتدا اجازه دهید سرمایه‌گذار صحبت کند. سرمایه‌گذار از نگرانی‌ و محدودیت‌هایی که ممکن است متوجه کسب‌وکار شما باشد صحبت خواهد کرد. با دقت به این صحبت‌ها گوش کرده و سپس شاخص‌های کلیدی و نقاط قوت استارتاپ خود را بیان کنید. شما می‌توانید برای ایجاد مذاکره بهتر از آنان سوالات مرتبط با سرمایه‌گذاری را بپرسید. به عنوان مثال نحوه مدیریت شرکت، میزان شراکت و …

    برای شراکت خود را آماده کنید

    همیشه پیش از جلسات مذاکره با آمادگی وارد شوید. پیش‌نویسی از شرایط سرمایه‌گذاری را تهیه کنید و همراه خود داشته باشید. پیش از شروع جلسه بهتر است با هم‌فکری اعضای تیم انعطاف خود را نسبت به موضوعات بررسی کنید. داشتن آمادگی ذهنی نسبت به این مسائل شرایط مذاکره را بهبود می‌بخشد.

    فهمیدن میزان سرمایه مورد نیاز

    قدم اول برای تخمین سرمایه مورد نیاز تدوین یک بیزینس‌پلن دقیق است. ایجاد یک طرح کسب و کار همراه با پیش‌بینی تعیین میزان نیاز راه‌اندازی و اجرای تجارت خود ضروری است. محصولات و خدماتی را که ارائه خواهید داد و استراتژی‌هایی که قصد دارید برای معرفی آنها به بازار به کار بگیرید را شرح دهید.

    تعیین کنید که هر استراتژی چه زمانی اجرا می‌شود. برای مثال به صورت دقیق مشخص کنید: برنامه زمانی تبلیغات از کی شروع می‌شود. برای آن از چه رسانه‌ای قصد استفاده را دارید. بودجه‌ای را در نظر بگیرید که شامل هزینه‌های شما برای راه‌اندازی کسب و کار و اجرای آن برای سال اول می‌شود. گنجاندن پیش‌بینی درآمد به شما کمک می‌کند تا تخمین بزنید که برای راه‌اندازی کسب‌وکارتان و راه‌اندازی آن در طول سال اول به چه مقدار پول نیاز دارید.

    محاسبه هزینه‌های توسعه محصول

    با فروشندگان یا تامین کنندگان مشورت کنید و تخمین‌هایی از این هزینه‌ها به دست آورید. بودجه بازاریابی تهیه کنید. برنامه بازاریابی استراتژیک، اطلاعاتی در مورد تاکتیک‌های بازاریابی در اختیار شما قرار می‌دهد. اکنون بر اساس مشاوره با فروشندگان و تحقیق در مورد هزینه‌هایی که شرکت‌های دیگر در صنعت شما خرج می‌کنند، این هزینه‌ها را به دست خواهید آورد.

    محاسبه هزینه‌های جاری

    بودجه پرسنلی را جمع آوری کنید. تعداد کارمندان و اعضای تیم مدیریتی را که برای سه سال اول نیاز خواهید داشت، پیش‌بینی کنید. پیش‌بینی هزینه امکانات و تجهیزات تعیین کنید که سرمایه‌گذاری شما به چه مقدار فضایی برای انجام عملیات نیاز دارد. این می‌تواند فضای اداری، فضای خرده‌فروشی و … بسته به نوع شرکت باشد.

    از متخصصان املاک و مستغلات اطلاعاتی در مورد نرخ هر فوت مربع برای نوع فضایی که نیاز دارید بخواهید. به یاد داشته باشید که اجاره تجهیزات اداری را در پیش‌بینی تجهیزات خود لحاظ کنید.

    آنچه از دودلیجنس (due diligence) باید بدانیم

    در فرآیند سرمایه‌گذاری خطرپذیر، دودلیجنس (due diligence) به معنای بررسی دقیق و ارزیابی فرصت سرمایه‌گذاری است. دودلیجنس برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاران با درک مسائل و چالش‌های استارتاپ طراحی شده است.

    همانطور که می‌دانیم سرمایه‌گذاری در شرکت‌هایی که در مراحل اولیه هستند، بسیار ریسکی است. فرآیند دودلیجنس باید ریسک‌های کلیدی مرتبط با سرمایه‌گذاری را شناسایی کند. پش از شناسایی یک طرح کاهش ریسک را با مدیریت شرکت توسعه دهد.

    دودلیجنس فرآیندی دقیق است که تعیین می‌کند آیا صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر یا سایر سرمایه‌گذاران در استارتاپ شما سرمایه‌گذاری خواهند کرد یا خیر. این فرآیند شامل پرسش و پاسخ به یک سری سوالات برای ارزیابی جنبه‌های تجاری و قانونی است.

    غربالگری

    صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر صدها فرصت تجاری را در طول عمر صندوق بررسی و ارزیابی می‌کنند و از معیارهای از پیش تعیین‌شده برای شناسایی فرصت‌هایی استفاده می‌کنند که به عنوان سرمایه‌گذاری ممکن بر روی آن تمرکز کنند. این به آن‌ها اجازه می‌دهد تا به سرعت موارد مناسب را علامت‌گذاری کنند و نشان می‌دهد که زمان و هزینه بیشتری را صرف ارزیابی می‌کنند.

    به طور معمول، برای هر 100 فرصت بررسی شده، 10 فرصت بررسی دقیق (مرحله 2 و مرحله 3 بررسی دقیق) دریافت می‌کنند و صندوق ممکن است در یکی از آنها سرمایه گذاری کند. اکثر فرصت‌ها به دو دلیل از طریق غربالگری به دست‌نمی‌آیند:

    1. این فرصت با دستور یا معیارهای صندوق (به عنوان مثال، مرحله کسب‌و‌کار، منطقه جغرافیایی، اندازه معامله، بخش صنعت) مطابقت ندارد.
    2. برخی از صندوق‌ها فقط فرصت‌هایی را بررسی می‌کنند که از طریق ارجاع از یک منبع قابل اعتماد به دست آمده‌اند.

    بررسی دقیق تجاری

    هنگامی که این فرصت برای «تناسب» با معیارهای سرمایه‌گذاری صندوق تعیین شد، معامله به یکی از اعضای جوان و ارشد تیم واگذار می‌شود که برای تعیین دوام بودن معامله تحقیقات بیشتری را انجام خواهند داد. هر شرکتی ممکن است فرآیند خاصی داشته باشد. به طور کلی این فرآیند شامل بررسی تیم مدیریت، پتانسیل بازار، محصول یا خدمات و مدل کسب‌و‌کار است.

    بررسی قانونی

    هنگامی که صندوق به یک تصمیم مطلوب رسید، وکیل آن‌ها بررسی قانونی را تکمیل می‌کند. اطمینان حاصل کنید که وکیل شما آماده پاسخگویی به سوالات آن‌ها است.

    نتیجه‌گیری

    فرآیند وارد شدن به یک VC می‌تواند پروسه‌ای طولانی و پر زحمت باشد. اما در صورت موفقیت برای جذب سرمایه مسیر کسب‌وکار را بسیار دگرگون می‌کند. برای نتیجه‌گیری مناسب پیش از ورود به VC موارد گفته شده را بررسی کرده و آن‌ها را رعایت کنید. توجه داشته باشید هر چیزی می‌تواند در روند جذب سرمایه شما تاثیرگذار باشد. تمامی موارد گفته‌شده از نوشتن بیزینس پلن، تیم‌سازی، تاکتیک‌های مذاکره را جدی گرفته و بر روی آن‌ها سرمایه‌گذاری کنید. هر یک از این موارد می‌توانند کلید شانس شما برای جذب سرمایه باشند.

    کجا سرمایه گذاری کنیم؟ بهترین سرمایه گذاری در سال 1401

    یکی از مسائل مهم برای افرادی که در بازار‌های مالی و معاملاتی فعالیت دارند در سال 1401 انتخاب بهترین موقعیت برای سرمایه‌ گذاری پر سود است. تمامی این افراد به دنبال این هستند که بدانند مقدار بودجه خود را کجا سرمایه گذاری کنیم تا سود بیشتری داشته باشد.

    در حال حاضر می‌توان گفت بهترین سرمایه‌ گذاری در سال 1401 مربوط به حوزه‌ای است که در سال گذشته دچار نوسانات قیمتی زیادی نشده باشد و موقعیت رشد در سال جدید را داشته باشد. به همین علت در این مقاله در مورد موقعیت‌های مختلف سودآور سرمایه گذاری به شما اطلاعاتی خواهیم داد.

    

    کتاب صفر تا صد کوچینگ

    نویسنده: علیرضا مس‌چی

    موضوع: کوچینگ

    فرمت کتاب: نسخه چاپی | 232 صفحه

    

    کتاب مدیر در نقش کوچ

    
    نویسندگان: جنی راجرز، اندرو گیلبرت و کارن ویتل‌ورث

    مترجم: علیرضا مس‌چی و همکاران

    فرمت کتاب: نسخه چاپی – 200 صفحه

    انتشارات: طیف نگار

    شابک: ۷-۱۴۲۸-۰۰-۶۲۲-۹۷۸

    

    دوره ویدئویی فروش و برندسازی شخصی

    مخاطب: مدیران فروش و صاحبان کسب‌وکار و کسانی که قصد افزایش فروش دارند

    مدرسان: مهندس علی مس‌چی، دکتر احمد روستا و دکتر شهاب اناری

    مدت زمان: بیش از 30 ساعت

    

    چکیده کتاب گاو بنفش | Purple Cow by Seth Godin

    
    مخاطب: علاقمندان به بازاریابی فروش و توسعه فردی

    زمان مطالعه: 13 دقیقه

    فرمت: نسخه الکترونیکی pdf

    نویسنده: ست گادین

    چرا باید سرمایه‌ گذاری کنیم؟

    قبل از هر چیز بهتر است با سرمایه گذاری و اینکه چرا باید سرمایه گذاری کنیم، اطلاعاتی در دست داشته باشید تا بتوانید یک سودآوری کلان به دست‌آورید.

    با توجه به زندگی امروزی و درآمد ناکافی هیچ ضمانتی برای موفق شدن در زندگی وجود ندارد به همین علت بسیاری از افراد به فکر افزایش دارایی خود افتادند. سرمایه گذاری در لغت به معنای کسب درآمد و ثروت از پول خود است.

    یکی از راه‌های تبدیل نقدینگی به دارایی سودآور، سرمایه گذاری در بازار‌های مالی متفاوت است.

    با توجه به مشکلات پیش آمده در سال 1400، بروز بیماری کرونا، نوسانات نرخ ارز و دلار، تورم، تحریم‌ها و محدودیت‌ها، افراد بسیاری به فکر سرمایه‌ گذاری پر سود در زمینه‌های مختلف افتادند که در برخی موارد مانند بورس با شکست مواجه شده‌اند. در این مقاله سعی داریم در مورد پر سود‌ترین سرمایه‌ گذاری در ایران طی سال 1401 صحبت کنیم.

    

    بهترین سرمایه‌ گذاری 1401

    همان طور که گفته شد بهترین سرمایه‌ گذاری باید در حوزه‌ای انجام شود که از رشد خوبی برای یک سرمایه گذاری موفق سال 1401 برخوردار باشد. زمینه‌های مختلفی مانند سکه، طلا، ملک، بازار بورس، بازار روز ارز‌ها، بازار دلار و ارز‌های خارجی می‌توانند از جمله گزینه‌های مناسبی برای سرمایه گذاری باشد. اما سؤال این است که پر سود‌ترین سرمایه گذاری در ایران و بهترین آن کدام است؟

    یکی از موضوعات مهم در بین افراد طی این چند سال تبدیل کردن نقدینگی به یک دارایی سود‌آور است. با توجه به افزایش تورم در سال 1400، نگهداری از ریال و عدم تبدیل آن به سرمایه یک کار اشتباه است. در این حالت باید نقدینگی را به چیز‌های با ارزش بالا تبدیل نمایید تا در صورت لزوم بتوان آن را به پول نقد تبدیل کرد.

    برای پاسخ به این سؤال که کجا سرمایه گذاری کنیم، باید گفت بهتر است سرمایه گذاری شما در همان حوزه فعالیت خودتان باشد چنانچه در این زمینه امکان سرمایه گذاری وجود ندارد پیشنهاد می‌شود در بازار‌های مالی سرمایه گذاری انجام شود.

    البته باید دقت داشته باشید که هر بازار مالی قوانین، مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد که بهتر است قبل از هر اقدامی با یک مشاور و کارشناس خبره و با تجربه در این زمینه مشورت نموده و اطلاعات کافی و لازم را به دست‌آورید. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون چیست را بخوانید.

    در ادامه تعدادی از بازار‌های مالی که می‌توانند به عنوان بهترین سرمایه‌ گذاری در سال 1401 انتخاب شوند را به شما معرفی و یک سرمایه گذاری موفق پیش‌بینی می‌کنیم در سال 1401 چه وضعیتی در بازار خواهد داشت.

    یکی از قدیمی‌ترین شیوه‌های سرمایه‌ گذاری پر سود در کشور سرمایه گذاری در بازار مسکن و مستغلات است. این در حالی است که بخش زیادی از سرمایه خانواده‌ها به صورت ملک و مسکن سرمایه گذاری می‌شود.

    در واقع بدون داشتن اطلاعات کافی در مورد بازار سرمایه گذاری و عدم تحلیل و شناسایی فرصت‌های سرمایه گذاری، انتخاب بازار مسکن می‌تواند یکی از امن‌ترین و سود‌آور‌ترین بازار‌های سرمایه گذاری به حساب آید. مزیت سرمایه گذاری در بازار مسکن، رشد آن همراه با تورم است و اینکه مالک از طریق اجاره دادن می‌تواند کسب درآمد نماید.

    با وجود اینکه بازار مسکن جزو بهترین سرمایه گذاری در کشور محسوب می‌شود، اما قابلیت نقدشوندگی آن پایین بوده و بازار شفافی برای خرید و فروش مسکن وجود ندارد، یعنی اگر روزی شما بخواهید مسکن خود را بفروشید، ممکن است چند ماه طول بکشد تا بتوانید سرمایه خود را به دست آورید.

    

    یکی از پرسود‌ترین سرمایه‌ گذاری در ایران می‌تواند خرید زمین در محل‌ها و مناطق قابل رشد است. این نوع افزایش دارایی هرگز با ضرر مواجه نبوده است. کسب سود کلان در این بازار با اندکی صبر بسیار بیشتر از بازار‌های مالی دیگر است.

    3. بازار طلا و سکه

    یکی از زمینه‌های سرمایه گذاری مورد علاقه افراد که دارای جذابیت خاصی است، بازار طلا و سکه است. از زمان‌های گذشته بازار طلا و سکه یکی از بهترین سرمایه‌ گذاری‌ های قابل اطمینان برای سرمایه‌های کوچک به شمار می‌رود. هر چند در سال‌های اخیر روش‌های جدیدی برای سرمایه گذاری و افزایش دارایی به وجود آمده است اما تعداد زیادی از افراد مشتاق سرمایه گذاری در این حوزه هستند.

    سرمایه گذاری در بازار طلا و سکه نسبت به بازار مسکن و زمین حتی با مبالغ بسیار پایین هم امکان‌پذیر است، اما سرمایه گذاران همیشه باید به این نکات توجه داشته باشند که ریسک اصل یا تقلبی بودن طلا و ریسک هزینه نگهداری در مکانی امن وجود دارد و قیمت طلا و سکه وابسته به قیمت جهانی طلا و نرخ ارز بوده که این موارد از جمله معایب این روش سرمایه گذاری است.

    اگر تا 10 میلیون پول دارید و می خواهید سرمایه گذاری کنید ، به شما پیشنهاد می کنیم مقاله بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون را مطالعه کنید.

    

    4. سرمایه‌ گذاری در ارز و دلار

    بازار ارز و دلار از جمله بازار‌هایی است که در سال‌های گذشته توانسته پا به پای بازار طلا رشد و تأثیر زیادی در افزایش دارایی افراد داشته باشد. این موضوع نه تنها در ایران بلکه در کل جهان تأثیر به سزایی در اقتصاد خانوار‌ها داشته است. در حالت کلی با توجه به نوسانات زیادی که در این بازار وجود دارد در مقایسه با بازار طلا کمتر مورد لطف خانواده‌ها قرار می‌گیرد.

    با این وجود یادتان باشد که بازار ارز و دلار از جمله روش‌های سرمایه گذاری پرریسک و پرنوسان بوده و فاکتورهای زیادی همچون روابط اقتصادی مثل واردات و صادرات، روابط خارجی، سیاست‌های کلی بانک مرکزی و سیاست‌های دولت بر روی آن اثر گذاشته و ممکن است حتی در مواردی خرید و فروش ارزهای پراستفاده مثل یورو و دلار با محدودیت‌های جدی همراه باشد یا نگهداری مقدار زیادی ارز و دلار مطابق قانون تخلف محسوب شود.

    یکی از مدرن‌ترین و جدیدترین شیوه‌های سرمایه گذاری برای افراد آشنا به حوزه دیجیتال، خرید و فروش رمز ارز‌های دیجیتال است. رشد بی‌سابقه رمز ارز بیت کوین و دوج در سال گذشته موجب شد تا افراد به سادگی از کنار آن عبور نکنند و طیف گسترده‌ای از افراد به سمت آن هجوم برند. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره معرفی بهترین فیلم انگیزشی برتر را بخوانید.

    

    بازار بورس یکی از مطمئن‌ترین شیوه‌های سرمایه گذاری برای شرکت‌ها، افراد و متعادل‌کننده نرخ و قیمت در بازار‌های مختلف است. هر چند در سال گذشته با توجه به سرمایه گذاری های خرد و ورود افراد نا آگاه به مسائل بورس و تحلیل با شکست‌هایی مواجه شد. در سال 1401 پیش‌بینی می‌شود که پتانسیل زیادی برای رشد و سود دهی داشته باشد.

    نوسانات ایجاد شده در نرخ ارز و دلار از تأثیرگذارترین عوامل در بازار خودرو به حساب می‌آیند. در نتیجه چنانچه رشد و افزایش قیمت دلار و ارز را در سال 1401 پیش‌بینی می‌کنید باید بدانید که این افزایش قیمت منجر به بالا رفتن قیمت خودرو نیز می‌شود. خودرو‌های ایرانی و خارجی هر دو از این قاعده مستثنی نبوده و نسبت به قیمت الان خود افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.

    اگر شما هم قصد سرمایه گذاری در بازار خودرو را دارید و به دنبال پرسودترین سرمایه گذاری در ایران هستید، بهتر است بدانید وضعیت این بازار در سال 1401 با شیب ملایمی صعودی خواهد بود و امکان سرمایه گذاری در آن وجود دارد. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره کسب درآمد از برنامه نویسی را بخوانید.

    

    8. صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری

    یکی از شیوه‌های سرمایه گذاری که می‌تواند سود قابل توجهی را به همراه داشته باشد، خرید صندوق‌های سرمایه گذاری است. این نوع صندوق‌ها دارای انواع مختلفی است که با توجه به میزان سرمایه و سطح ریسک‌پذیری افراد انتخاب می‌شوند. صندوق سرمایه گذاری با درآمد ثابت، سهامی و مختلف سه نوع از پر طرفدارترین آن‌ها است که در سال 1401 می‌توانند از گزینه‌های بهترین سرمایه‌ گذاری به حساب آیند.

    با توجه به مطالب عنوان شده شما می‌توانید در صورت داشتن نقدینگی بهترین سرمایه‌ گذاری با 100 میلیون را در حوزه طلا، سکه، خرید و فروش دلار و ارز انجام دهید. خرید ملک یا زمین در مناطق قابل رشد می‌تواند بهترین کار با 500 میلیون تومان باشد تا نقدینگی خود را به یک دارایی سود‌آور تبدیل نمایید.

    

    چند درصد از درآمدمان را به سرمایه گذاری اختصاص دهیم؟

    بیشتر افراد نمی‌دانند که چند درصد از درآمدشان را باید به سرمایه گذاری اختصاص دهند. اگر برای شما هم این سؤال پیش آمده و به دنبال جواب هستید! بهتر است بدانید که شما می‌توانید 10 درصد از درآمدتان را سرمایه گذاری نمایید.

    البته بهترین راه سرمایه گذاری این است که این 10 درصد را پس انداز کنید و سپس سرمایه گذاری با آن را انجام دهید، اما باتوجه‌به شرایط اقتصادی کشور، همان بهتر که روی این پس انداز زیاد حساب نکنید و به محض اینکه پولی در حسابتان موجود بود، حتی شده یک تا پنج میلیون تومان، بلافاصله آن را در جای مناسبی سرمایه گذاری کنید. پیشنهاد می‌شود مقاله دیگر ما درباره تکنیک فروش و بازاریابی را بخوانید.

    چه نکاتی را باید در سرمایه گذاری رعایت کنیم؟

    مطمئناً سرمایه گذاری بدون مهارت و اطلاعات کافی، آن هم به امید دریافت سودهای کلان می‌تواند نتیجه برعکس را برای شما رقم بزند؛ چراکه نه تنها در سرمایه گذاری بلکه در هر کاری داشتن تخصص و مهارت لازم حرف اول را می‌زند، بنابراین لازم است برای اینکه بدانید بهترین راه سرمایه گذاری در ایران چیست، اطلاعات لازم را به دست آورید.

    بسیاری از افراد به دنبال این هستند که پول خود را کجا سرمایه گذاری نمایند؟ برای یافتن پاسخ این سؤال، دقت کنید که اگر در زمینه سرمایه گذاری اطلاعات کافی نداشته باشید و ندانید که باتوجه‌به شرایط کنونی جامعه، سرمایه گذاری‌های پرسود کدام موارد هستند؟ مطمئناً با خسارت‌های زیادی روبه‌رو خواهید شد.

    اگرچه شما می‌توانید در زمان تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری با افراد آگاه مشورت کنید و از اطلاعات، تخصص و دانش آنها بهره‌مند شوید، اما بهتر است قبل از مشورت با این افراد نکات مهمی را در نظر بگیرید از جمله اینکه:

    • ابتدا هدف خود را از سرمایه گذاری مشخص کنید.

    • سرمایه گذاری‌های پرخطر را شناسایی و از آنها دوری کنید.

    • در سرمایه گذاری‌های خود سعی کنید تنوع داشته باشید.

    • ذهن خود را باز نگه دارید و در این راستا ریسک‌پذیر باشید.

    

    ویژگی‌ های بهترین سرمایه گذاری چیست؟

    بهترین سرمایه گذاری نوعی از سرمایه گذاری است که ضمن داشتن سود بیشتر، باعث ضرر و زیان جامعه نمی‌شود. در همین راستا بهترین روش سرمایه گذاری مشارکت در کسب و کارهای موفق دیگران است که برای این منظور بهترین بازار سرمایه گذاری، همان بازار سرمایه خواهد بود و لذا بهترین تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری، نوعی تصمیم گیری منطقی است که بر اساس تخصص و تحلیل جامع صورت گرفته باشد. پیشنهاد می‌شود دوره بیزینس کوچینگ علی‌مسچی را دنبال کنید.

    بهترین سرمایه گذاری با توجه ‌به مبلغ پولمان

    اگر به دنبال بهترین سرمایه گذاری بر اساس مبلغ پولتان هستید، ما برای شما راه‌های متعددی را پیشنهاد می‌کنیم که فرصت‌های خوبی را برای سرمایه‌های اندک و افرادی که پول کمی دارند، فراهم نموده است. مثلاً:

    اگر سرمایه شما 10 میلیون تومان است بهترین کار، سرمایه گذاری در بورس و صندوق‌های سرمایه گذاری یا راه‌اندازی یک کسب و کار اینترنتی است؛ چراکه با این مبلغ نمی‌توانید یک مغازه اجاره کنید یا کارگاه تولیدی راه بیندازید.

    اگر سرمایه شما 20 میلیون تومان است، باز هم پیشنهاد مناسب سرمایه گذاری در بورس یا راه‌اندازی یک کسب و کار اینترنتی خواهد بود.

    اگر سرمایه شما 50 میلیون تومان است، می‌توانید به سراغ خرید و فروش طلا و سکه بروید.

    اما بهترین سرمایه گذاری در سال 1401 برای 100 میلیون تومان سرمایه این است که کارگاه‌های خانگی راه‌اندازی کنید یا اینکه خرید و فروش برخی از کالاهای پرسود مثل خرید و فروش غذای طیور و واردات آنها را انجام دهید.

    

    برای داشتن سرمایه‌ گذاری پر سود شما می‌توانید با شناخت بازار‌های مالی و متناسب با نوع بودجه خود یکی از روش‌های گفته شده را برای بهترین سرمایه‌ گذاری خود را انتخاب نمایید. پیشنهاد می‌شود با توجه به افزایش تورم در کشور و نرخ دلار در بازار‌های جهانی در سال 1401 یکی از بازار‌های مالی را برای کسب درآمد و سود بیشتر در نظر داشته باشید. از نظر شما سرمایه گذاری مطمئن چه نوعی است؟

    برخی از سوالات متداول

    1. بهترین سرمایه گذاری در سال 1401 در کجاست؟

    بازار مسکن – زمین – بازار طلا و سکه – سرمایه‌ گذاری در ارز و دلار – رمز ارز‌ها – بازار بورس – بازار خودرو و صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری.

    2. پرسودترین سرمایه گذاری در ایران در کدام حوزه است؟

    یکی از پرسود‌ترین سرمایه‌ گذاری ها در ایران می‌تواند خرید زمین در محل‌ها و مناطق قابل رشد باشد – بازار خودرو در سال 1401 با شیب ملایمی صعودی خواهد بود و امکان سرمایه گذاری در آن وجود دارد.